Дата принятия: 29 января 2014г.
Номер документа: 2-37/2014
Дело № 2-37/2014 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Глядянское 29 января 2014 год
Притобольный районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи М.Н.Трифоновой
при секретаре Ю.А. Деркач
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ялымского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок.
У с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ялымского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные в <адрес>.
Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что в марте ДД.ММ.ГГГГ. она у ФИО7 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, инвентарным номером №, дворовые сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. В письменной форме сделка оформлена не была. ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО7 умерла. После её смерти, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировалась в доме и стала владеть им и земельным участком как своим собственным. В силу ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные в <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и показала, что в марте ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО7 за <данные изъяты>. дом с надворными постройками и земельный участок в <адрес>. Нумерации домов и наименование улиц в то время в селе не было. Договор купли- продажи в письменной форме оформлен не был. Факт передачи денег не был оформлен распиской, присутствовали только свидетели. После передачи денег она уехала в Казахстан за супругом, вернулась в мае <данные изъяты>. В то время ФИО7 уже умерла, дом пустовал. Она пошла в сельский совет и её прописали в доме ФИО7. Перед тем, как зайти в дом, она произвела его ремонт, убрала печь, отгородила в доме еще комнату, пристроила сени. Летом, с согласия родственницы ФИО7, она зашла в дом и стала проживать в нем постоянно. Позднее дому был присвоен номер и произведено наименование улиц. Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.
Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования и показала, что ФИО1 решила переехать жить в <адрес> и искала подходящий дом. Узнали, что ФИО7 продает дом. Со слов ФИО7 известно, что она намеревалась перейти жить к ФИО16. Она, ФИО1, ФИО5 и ФИО18 в марте ДД.ММ.ГГГГ. пришли к ФИО7. ФИО1 передала ФИО7 <данные изъяты> за дом, после чего уехала в Казахстан, чтобы продать свой дом и забрать супруга. В апреле ДД.ММ.ГГГГ. Михайлова умерла. ФИО1 приехала в мае 1996г. отремонтировала дом и стала в нем проживать. Проживает ФИО1 в доме постоянно.
Представитель ответчика Администрации Ялымского сельсовета в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО6 показала, что ФИО7 в доме по <адрес> стала проживать с ДД.ММ.ГГГГ., жила одна. ФИО1 приехала из Казахстана, искала дом для покупки. Она была приглашена как свидетель при передаче денег в дом ФИО7. При ней ФИО1 передала ФИО7 <данные изъяты>, пояснив, что это деньги за покупку дома. Никакой расписки при ней не оформлялось, она нигде не расписывалась. Было это весной <данные изъяты>. Потом ФИО1 уехала в Казахстан, а ФИО7 вскоре умерла. Летом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приехала, отремонтировала дом и стала в нем проживать.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 131, ч.1 ст.551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 в марте ДД.ММ.ГГГГ. передала ФИО7 деньги, в сумме <данные изъяты> за покупку дома, расположенного в <адрес>. При передаче денег, а также до или после передачи денег, договор купли- продажи дома и земельного участка в письменной форме не составлялся и сторонами не подписывался. Иная письменная форма сделки, позволяющая установить намерение сторон заключить договор купли- продажи дома и земельного участка, суду не представлена. Каких- либо доказательств принадлежности продавцу жилого дома, суду не представлено.
Согласно выписки из похозяйственной книги, собственник дома не определен, ранее в доме по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. проживала ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. дом стоял пустой.
Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано, что следует из ответа Заведующего Притобольным филиалом ГУП « Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. и сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что сделка по купле -продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка не была заключена в письменной форме, такая сделка является недействительной и не влечет последствий.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно свидетельства о праве собственности за землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения администрации Ялымского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 предоставлен на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер № что следует из государственного кадастра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла, что следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ялымского сельсовета <адрес>.
Согласно материалов наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ., наследником по завещанию, принявшим наследство после смерти ФИО7 является ФИО5
Согласно завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ. специалистом Ялымского сельсовета и зарегистрированного в реестра за №, ФИО7 завещала все свое имущество, в том числе и избу, находящуюся в <адрес> -ФИО5
Из решения Притобольного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ФИО5 об установлении факта принятия наследства, следует, что в ходе судебного заседания Рознин пояснил, что после смерти ФИО7 её имущество: дом, мебель, перешло в его собственность.
Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ялымского сельсовета, на момент смерти ФИО7проживала в <адрес>, одна. После её смерти, до ДД.ММ.ГГГГ. дом пустовал.
Учитывая, что право наследования имущества ФИО7 перешло к ФИО5, срок, в силу которого лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом( приобретательная давность) на момент рассмотрения дела в суде не истек, оснований для удовлетворения заявленного искового требования по основаниям, указанным в исковом заявлении у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ялымского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца через Притобольный районный суд Курганской области.
Судья: подпись М.Н. Трифонова.
Копия верна. Судья:
Оригинал решения находится в деле № 2-37/2014 в Притобольном районном суде Курганской области.
На____________________ решение не вступило в законную силу.
Судья: секретарь:
На________________ решение вступило в законную силу.
Судья: секретарь:
