Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: 2-37/2014
Дело № 2-37/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым 31 января 2014 года
Надымский суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования поселок Лонгъюган к "Л", "И" как к законному представителю - "А", "Е" о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации муниципального образования пос. Лонгъюган обратился с требованиями к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта в квартире <адрес>, мотивировал тем, что на основании договора найма жилого помещения *№ обезличен* от 13.11.2006 года "Л" вселилась в указанное жилое помещение. В марте 2008 года в указанную квартиру вселены - "А", "А" Ответчики зарегистрированы в квартире, однако длительное время не проживают в жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивают, выехали на другое место жительства. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчики добровольно выехали из жилого помещения, отказались от своих прав и обязанностей. Считал, что действиями ответчиков нарушаются права Администрации МО пос. Лонгъюган, как собственника жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, судебные повестки были направлены по всем известным суду адресам.
Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Бунин Д.В. в судебном заседании полагал, что требования удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица Надымского отдела УФМС России по ЯНАО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по иску не представил.
Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, жилое помещение – <адрес> является собственностью муниципального образования пос. Лонгъюган.
Указанное жилое помещение предоставлено "Л" на основании договора найма жилого помещения от 13.11.2006 года, что следует из поквартирной карточки.
Также из поквартирной карточки следует, что ответчица "Л" в указанной квартире зарегистрирована с 17.11.2006 года, 27.03.2008 года в <адрес> были зарегистрированы "И" и - "А", "Е"...
Согласно сведениям Надымского отдела УФМС России по ЯНАО, "И" значилась зарегистрированной по месту жительства: <адрес> 27.03.2008 года по 13.06.2012 года. Снята с регистрационного учета по месту жительства по запросу ОУФМС 13.06.2012 года в <адрес>
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Таким образом, правоотношения по договору найма жилого помещения, возникшие до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, сохранили свое действие.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Как установлено, в <адрес> ответчики не проживают около 5 лет, что подтверждается актом обследования жилого помещения на предмет не проживания граждан № 2 от 07.11.2013 года. Согласно выписке из финансово – лицевого счета, задолженность по квартплате составляет 19026,36 рублей.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства, то есть, приобрели право пользования иным жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в квартире нарушает права и законные интересы истца.
В соответствии со ст. 687 ч. 3 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
То есть, стороны, оговаривая срок действия договора найма, могут предусмотреть и дополнительные условия для досрочного расторжения договора найма жилого помещения.
Как указал представитель истца на запрос суда, договор найма от 13 ноября 2006 года, заключенный между Администрацией МО пос. Лонгъюган и "Л" не сохранился, срок действия договора 5 лет, договор прекратил действие в 2011 году, не перезаключался (не продлевался).
Следовательно, законные основания для проживания ответчиков в квартире отсутствуют, ответчики выехали на другое постоянное место жительства, основания для сохранения регистрации ответчиков в спорной квартире отсутствуют, в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать "Л", "А", "Е" утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>
Снять "Л", "А", "Е" с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 05 февраля 2014 года
. судья Е.В. Миниханова
