Дата принятия: 10 января 2014г.
Номер документа: 2-37/2014
Дело № 2-37/2014г. <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2014 г. Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьиШестакова А. Н.
при секретареРябоконь А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подъяпольской Людмилы Ивановны к Козулину Константину Владимировичу о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась с иском Подъяпольская Л.И. из которого следует, что в 1998 году между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу:<адрес>. 11.01.1998 г. сторонами был подписан договор купли-продажи, согласно которого ей, Подъяпольской Людмиле Ивановне (Покупатель) переходит право собственности на указанное домовладение от ФИО2 (Продавец).
При заключении и подписании договора купли -продажи она оплатила за указанный жилой дом ФИО2 сумму в размере <данные изъяты>.
Сделка сторонами исполнена, стоимость жилого дома в размере 50 000,0 (пятьдесят тысяч) рублей уплачена продавцу в полном объеме. Ею полностью выполнены обязательства предусмотренные договором купли-продажи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В соответствии со ст. 4, пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон. Она неоднократно принимала меры зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в регистрирующем органе, однако в связи с продолжительной болезнью ФИО2 и последующей её смертью 19.08.1999г., договор и купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в Росреестре Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. В указанном жилом доме она проживает с января 1998 года по настоящее время. Осуществляет полномочия собственника- производит все необходимые платежи, оплачивает налоги. Между нею и администрацией Благодатненского сельского поселения оформлен договор аренды земельного участка по указанному адресу для ведения огородничества. Какого либо другого жилья, кроме жилья по указанному адресу, у нее нет. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Принимая во внимание, что Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Наследники ФИО2 в наследство не вступали, свидетельства о праве на наследство не получали и право собственности на какое -либо имущество оставшееся после смерти ФИО2 не оформляли.
Учитывая, что на настоящий момент единственным родственником ФИО2 является внук Козулин Константин Владимирович, настоящим ответчиком по иску привлечен он. Зарегистрированных лиц в указанном жилом доме нет.
Учитывая, что продавец недвижимого имущества умер и следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решении суда. Просит суд признать за Подъяпольской Людмилой Ивановной, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец не прибыла. Представитель истца иск поддержала.
Ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие иск признает. Представитель ответчика просила иск удовлетворить.
Представитель Благодатненского сельского поселения в судебное заседание не прибыл.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В уведомлении из Хорольского отдела ФСГР, кадастра и картографии за № 13/005/2011-092 от 27.07.2011г. указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества:<адрес>
В договоре от 11.01.1998г. указано, что ФИО2 и Подъяпольская Л.И. заключили договор о купли продаже жилого дома площадью 27 кв.м, жилой площадью 19 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5300 кв.м. Указанный дом принадлежит продавцу на основании строительства в 1956 году. За проданный дом продавец получил с покупателя <данные изъяты>
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 17, 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. По изложенному иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Подъяпольской Людмилы Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Хорольский районный суд.
Судья/ подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
