Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Номер документа: 2-37/2013
Дело № 2-37\2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2013 года с.Туринская Слобода
Слободо-Туринский районный суд Слободо-Туринского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Степанцовой Г.А.,
при секретаре Ерохиной О.Н., с участием:
истца Илюхиной Ю.И.,
представителя истца Шагина М.Н.,
третьего лица Илюхиной Ю.В.,
ответчика Захаровой З.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Илюхиной Юлии Ивановны к администрации Сладковского сельского поселения, Захаровой Зое Петровне о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Илюхина Ю.И. обратилась в суд с иском администрации Сладковского сельского поселения, Захаровой Зое Петровне о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной данности.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у Захаровой З.П. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построенный хозяйственным способом. Правоустанавливающих документов на дом не имелось, регистрация прав не осуществлялась. С момента приобретения дома она уже около 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом как своим собственным, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок при доме, распоряжается им по своему усмотрению. Поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за нею право собственности на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Илюхина Ю.И. и ее представитель Шагин М.Н. иск поддержали в полном объеме, обосновав его теми же обстоятельствами, что изложены в исковом заявлении.
Третье лицо Илюхина Ю.В. не возражает против признания за Илюхиной Ю.И. право собственности на указанный жилой дом, которым последняя владеет как своим собственным с момента его приобретения у Захаровой З.П., ухаживает за ним, следит за его состоянием, закупает дрова, отапливает его.
Ответчик Захарова З.П. исковые требования считает законными и обоснованными, указав, что Илюхина Ю.И. приобрела у нее данный дом по договору купли-продажи в 1993 году, на который не было правоустанавливающих документов. И с тех пор истица владеет им как своим собственным, следит за ним, обрабатывает земельный участок, распоряжается им, впускает в дом жильцов на свое усмотрение. С ее разрешения в доме проживал ее сын, Илюхин Владимир,, который умер в 2008 году. Позже она разрешила зарегистрировать в доме свою внучку, Илюхину Ю.В. Однако при этом она всегда ухаживала за домом, следила за его состоянием, содержала в порядке, обрабатывала земельный участок, держала в надворных постройках домашний скот. До настоящего времени она ухаживает за домом, принимает меры к его сохранению, содержит во дворе сторожевую собаку.
Представитель администрации Сладковского сельского поселения в судебное заседание не явился, но в письменном виде указал, что возражений по иску не имеет и выразил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца Илюхиной Ю.И., ее представителя Шагина М.Н., третьего лица Илюхиной Ю.В., ответчика Захаровой З.П., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из данных технического паспорта домовладения (на строение) следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей <данные изъяты>
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 22.11.2012 года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют <данные изъяты>
Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается и из сообщении я СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Слободо-Туринское БТИ и РН» <данные изъяты>
Отсутствие собственника жилого помещения лишает истца возможности в полной мере осуществлять свои гражданские права, а именно, имущественные права по распоряжению указанным имуществом, хотя несет бремя содержания данного имущества – жилого дома.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является (п.3).
При этом, из положений ч.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Сладковским сельским поселением, жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения (<данные изъяты>)..
По сообщению муниципального отдела управления имуществом Слободо-Туринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № данный жилой дом не значится и в муниципальной собственности Слободо-Туринского муниципального района.
Из выписки из похозяйственной книги, выданной Сладковским сельским поселением, усматривается, что в доме за номером №, по <адрес>, на настоящий момент зарегистрирована Илюхина Ю.В. (<данные изъяты>
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Илюхиной Ю.И. вышеуказанным жилым домом с 1993 года как своим собственным подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Илюхина Ю.И. приобрела у Захаровой З.П. указанный жилой дом, заплатив покупную цену (<данные изъяты>), показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2 о том, что Илюхина Юлия Ивановна с 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно, владеет домом как своим собственным, следит за состоянием дома, обрабатывает придомовой земельный участок, заселяет в дом лиц на свое усмотрение, сначала в доме с ее согласия проживал ее сын Владимир, затем внучка. Какого-либо спора по владению указанным домом не имеется.
Таким образом, установлено, что Илюхина Ю.И. добросовестно, не вводя никого в заблуждение, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом более 19 лет, и следовательно, ее требование о признании за нею права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности является законным и обоснованным.
В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В силу ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Илюхиной Юлии Ивановны удовлетворить.
Признать за Илюхиной Юлией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, его вынесший, в течение месяца со дня вынесения решения.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Неиспользование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Судья – подпись.
Копия верна. Судья Г.А. Степанцова
