Решение от 12 февраля 2013 года №2-37/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-37/13
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    12.02.2013 г.                                                                                                                 г. Воронеж
 
 
            Мировой судья судебного участка №6 Советского района г. Воронежа Касаева И.С., при секретаре судебного заседания Бардаковой Е.В.,   рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» к   Улитиной <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указывая, ООО «Эверест» осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирным жилым домом <НОМЕР> на основании протокола от 27.04.2012г. Ответчик Улитина А.С. является собственником квартиры <НОМЕР> в доме по указанному адресу. В квартире лиц зарегистрированных не имеется.  Ответчик не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги. Сумма задолженности на 28.11.2012г. составляет 42649 руб. 05 коп. Указывают, что пользуясь коммунальными услугами и не оплачивая их, ответчики приносят финансовые трудности управляющей компании по расчетам с организациями, поставляющими услуги. В связи с изложенным,  просят взыскать с ответчика задолженность за содержание   и коммунальные услуги   в размере - 42649 руб. 05 коп., из них: домофон - 1879,94 руб., вывоз ТБО -  975,82 руб., квартплата (содержание и ремонт жилья)- 28140,13 руб.,   лифт - 2269,91 руб., отопление 8554,024 руб., техническое освидетельствование лифтов - 184,48 руб.,  освещение - 107,60 руб., эл.эн. мест общего пользования - 1077,55 руб.; а также расходы по оплате госпошлины в размере 1479,47 руб.
 
    Затем истец уточнил  период взыскания с Улитиной А.С. задолженности,  просит взыскать с ответчика задолженность за содержание   жилья и коммунальные услуги   в размере - 42649 руб. 05 коп. за период 01.03.2010 г. по 31.10.2012 г.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Саранская Н.И. исковые требования поддержала.
 
    Ответчик  Улитина А.С. в судебное заседание  не явилась, о слушании извещена в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.
 
    Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, мировой судья  приходит к следующему.
 
           На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) - после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    В силу требований ст.ст. 153, 155 ГК РФ,   граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
               Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Эверест»  является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <НОМЕР>, что   подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2007г.(л.д.3,4).
 
                Ответчику Улитиной А.С.  принадлежит на праве   собственности квартира по адресу: <АДРЕС> общей площадью 88,2 кв. м  (л.д. 5).
 
              Из материалов дела следует, что в <АДРЕС>зарегистрированные лица отсутствуют (л.д. 6).
 
                Из представленной информации МУП МИВЦ г.о.г. Воронежа по лицевому счету №782600085, открытому на имя Улитиной А.С. по <АДРЕС>, усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, в связи с чем,   образовалась задолженность   за период с 01.03.2010 г. по 31.10.2012 г. за вычетом сумм переплаты по холодному водоснабжению, по горячему водоснабжению, канализации холодной воды, канализации горячей воды, холодной воды для горячей воды, по вывозу крупногабаритных отходов, в размере 42649 рублей 05 коп. (л.д.7, 8-20).
 
                Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
         В соответствии с п.1,7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.
 
    В обоснование  размера платы за содержание и ремонт жилья за 1 кв.м. (квартплата)  17, 61 руб. истец ссылается на протокол № 4общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <АДРЕС> от 21 мая 2008г., которым установлены целевые взносы на содержание дежурных по дому в размере 5 руб. 60 коп.; протокол №6 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС> от 22 июня 2009г.,  которым определен размер платы за содержание и ремонт жилья, который включает затраты на техническое обслуживание, ремонтно-восстановительные работы системы газоснабжения, теплоснабжения и поставки горячей воды - 9 руб.67 коп. за 1 кв.м;    Постановление  Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., предусматривающим установление размера взносов, связанных с ремонтно-восстановительными работами и услугами в соответствии
 
      Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья в размере 2 руб. 34 коп., которую истец считает необходимой величиной взноса в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.  мировой судья считает неправомерным, поскольку доводы истца не основаны на действующем законодательстве. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие решение собственников об установлении тарифа 2,34 на ремонтно-восстановительные работы и услуги.
 
    Таким образом, требования о взыскании задолженности за квартплату подлежат удовлетворению с учетом тарифа 15,27(9,67 + 5,60) руб.   
 
    Учитывая изложенное, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования ООО «Эверест» к Улитиной А.С. подлежат  частичному удовлетворению в части взыскания задолженности за период с  01.03.2010 г. по 31.10.2012 г. в размере 36044 руб. 63 коп. (2,34х88,2х32=6604,41;  42649,05-6604,42=36044,63).
 
            В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы    по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1281 руб. 33 коп. (36044,63-20000)х3%+800=1281,33).
 
             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, мировой судья
 
РЕШИЛ:
 
 
             Взыскать с  Улитиной <ФИО1> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» задолженность за  содержание жилья    и коммунальные услуги - 36044 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1281 руб. 33 коп., а всего 37325 рублей 96 коп.
 
            В удовлетворении   требований в остальной части - отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
 
 
                 Мировой судья                                                                    И.С. Касаева