Дата принятия: 17 октября 2014г.
Номер документа: 2-3719/2014
Дело № 2-3719/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Элиста 17 октября 2014 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре Деляевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Евгения» к Теймурову А.П.о о сносе самовольной постройки,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Евгения» (далее - ООО «Евгения», Общество) обратилось в суд с указанным иском к Теймурову А.М. Оглы, мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора купли-продажи от ххх Общество является собственником земельного участка, площадью 8040 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком на указанном земельном участке самовольно возведен фундамент жилого дома, однако каких-либо прав пользования собственник земельного участка Теймурову А.П. Оглы не предоставлял. Ответчик не является собственником вышеуказанного земельного участка, в связи с чем он не вправе был пользоваться и распоряжаться им путем возведения на нем постройки, разрешение на строительство у Теймурова А.П. Оглы отсутствует. Ссылаясь на ст.ст. 222, 304 ГК РФ просил обязать ответчика устранить нарушения прав ООО «Евгения» путем сноса самовольной постройки – фундамента жилого дома, возведенного им на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Стругова Г.Я. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, обязать ответчика Теймурова А.П.о. снести самовольно возведенную постройку.
Ответчик Теймуров А.П.оглы в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен по месту жительства и регистрации, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
В судебном заседании представитель по доверенности Теймурова А.П.оглы Теймурова Р.Р.кызы исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ее супруг ххх лет работал <данные изъяты> по адресу <адрес>, в счет заработной платы ему был обещан земельный участок площадью 600 кв.м. по указанному адресу, где ответчик возвел фундамент жилого дома, снести фундамен Теймуров согласен только после выплаты ему представителем истца заработной платы за период с ххх по ххх годы.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что ООО «Евгения» является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под складские помещения, площадью 8040 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются, договором купли-продажи от ххх г.; постановлением Мэрии г. Элисты от ххх г. № «О присвоении адреса»; свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным Управлением Росреестра по РК ххх г.; кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ххх №.
Из пояснений представителя ООО «Евгения» Струговой Г.Я. следует, Теймуровым А.П.оглы самовольно возведен фундамент жилого дома на земельном участке истца, однако каких-либо прав пользования собственник земельного участка ответчику не предоставлял, разрешение на строительство жилого дома в соответствующих органах Теймуров А.П.оглы не получал.
Из пояснений представителя ответчика Теймурова А.П.оглы Теймуровой Р.Р.кызы следует, что ответчик обращался в Элистинский городской суд РК с исковым заявлением к ООО «Евгения» с требованиями об установлении факта трудовых отношений, взыскании задолженности по заработной плате, денежной компенсации за задержку выплат и компенсации морального вреда, поскольку с ххх по ххх годы <данные изъяты> в ООО «Евгения» <данные изъяты>, с момента исполнения трудовых обязанностей заработная плата не выплачивалась, так как была устная договоренность с представителем ООО «Евгения» - ФИО1 о том, что вместо заработной платы работодатель предоставит земельный участок по адресу: <адрес> для строительства дома. За прошедшие годы на указанном земельном участке он залил фундамент, завез строительные материалы.
Решением Элистинского городского суда РК от ххх по гражданскому делу по иску Теймурова А.П.оглы к ООО «Евгении» об установлении факта трудовых отношений, взыскании задолженности по заработной плате, денежной компенсации за задержку выплат и компенсации морального вреда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от ххх решение Элистинского городского суда РК от ххх оставлено без изменения, жалоба Теймурова А.П.оглы - без удовлетворения.
Из смысла п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, с сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные документы.
Судом установлено, что фундамент жилого дома, возведенный ответчиком, является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, без получения разрешения для его строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Однако доказательства выделения в собственность ответчика данного земельного участка, а также зарегистрированных прав на возведенное на принадлежащем истцу земельном участке строение, в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика не представлены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Евгения» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Евгения» удовлетворить.
Обязать Теймурова А.П.о. снести самовольную постройку - фундамент жилого дома, расположенного на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Евгения».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Согданова
