Дата принятия: 14 сентября 2017г.
Номер документа: 2-3718/2017
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2017 года Дело N 2-3718/2017
Именем Российской Федерации
14 сентября 2017 года г.Брянск
Советский районный суд гор.Брянска в составе:
председательствующего судьи Стольниковой А.Г.
при секретаре Чечугиной М.В.
с участием
истца Елисеева С.М.,
представителя третьего лица Управления по строительству
и развитию территории г.Брянска по доверенности Рубцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Елисеева С.М. к Брянской городской администрации о сохранении самовольно выполненной перепланировки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира < адрес> В 2017 году он самовольно произвел перепланировку квартиры, а именно: демонтаж части существующей перегородки между ванной и коридором, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь ванной и уменьшилась площадь коридора; установка санитарно-технического оборудования в ванной с подводкой водопровода от существующих стояков жилого дома; демонтаж части существующих перегородок между кухней и коридором, устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь кухни и уменьшилась площадь коридора; устройство арочного проема в самонесущей стене между коридорами; демонтаж оконного блока, разборка части кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола между кухней и лоджией, установка оконно-дверного блока из ПВХ профиля. В сохранении указанной перепланировки органом местного самоуправления отказано. Ссылаясь на то, что перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истец просил сохранить жилое помещение - квартиру < адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 51, 5 кв.м, в том числе, жилой-28, 9 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.07.2017г.
Истец Елисеев С.М. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, указав, что в квартире не имеется газового оборудования.
Представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.
Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории гор.Брянска по доверенности от 09.01.2017г. Рубцова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной < адрес>, полезной площадью 55, 19 кв.м., жилой - 28, 9 кв.м., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от < дата>. и в соответствии с решением Брянского областного Совета народных депутатов от 24.04.1992 года «О приватизации жилого фонда в Брянской области», что следует из регистрационного удостоверения №... от < дата>
В указанной квартире истцом были выполнены работы: демонтаж части существующей перегородки между ванной и коридором, устройство новой перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличилась площадь ванной и уменьшилась площадь коридора; установка санитарно-технического оборудования в ванной с подводкой водопровода от существующих стояков жилого дома; демонтаж части существующих перегородок между кухней и коридором, устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь кухни и уменьшилась площадь коридора; устройство арочного проема в самонесущей стене между коридорами; демонтаж оконного блока, разборка части кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола между кухней и лоджией, установка оконно-дверного блока из ПВХ профиля.
Указанная перепланировка квартиры выполнена самовольно.
Ответом от 27.07.2017г. №28/6341 Управления по строительству и развитию территорий гор.Брянска истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения.
Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №СО-2382 от 16.06.2017 года, выполненная в квартире истца перепланировка не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в ванной выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы», канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструктивных элементов обследованной квартиры < адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 51, 5 кв.м., жилая площадь - 28, 9 кв.м.
В заключении ООО «Домоуправление №11» от 11.07.2017г. не высказано возражений против оставления квартиры истца в неизменном виде с учетом выполненной перепланировки.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Материалами дела подтверждено, что выполненной в занимаемой истцом квартире перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Елисеева С.М. к Брянской городской администрации о сохранении самовольно выполненной перепланировки квартиры удовлетворить.
Сохранить квартиру < адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51, 5 кв.м., жилой площадью 28, 9 кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 июня 2017 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор.Брянска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2017г.
Председательствующий А.Г. Стольникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
