Дата принятия: 26 августа 2014г.
Номер документа: 2-3713/14
Дело № 2-3713/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТК «Новочеркасск», Макаровой Р.М., Маркиной О.Н. к Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо: Управление Рострестра по г. Новочеркасску о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии и изменение долей в праве общей долевой собственности на земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка площадью 41 396,0 кв.м, по адресу: <адрес>. Расположенное на нем нежилое здания Литер. «АО» принадлежат Макаровой Р.М., площадью 89 кв.м и Маркиной О.Н. площадью 147,8 кв.м. До реконструкции стационарный торговый объект - Здание Литер «АО» с пристройками Литер «АО3», «АО4», «АО5» имело площадь 235,0 кв.м. ООО ТК «Новочеркасск» не имея разрешительную документации, самовольно произвело реконструкцию здания Литер. «АО». В результате произведенных работ ООО «ТК «Новочеркасск» возвело пристрой Литер. «ОА6» к зданию Литер. «АО», площадь нежилого помещения Литер. «ОА6» составляет 15,3 кв.м. После реконструкции здания, площадь Литер. «АО» стала составлять 250,3 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов конструктивное решение пристройки Литер. «АО6» здания Литер «АО» соответствует требованиям технических регламентов в области окружающей среды, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
Просили суд сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание Литер «АО», общей площадью 250,3 кв.м по адресу: <адрес>, признав право собственности на нежилое помещение Литер «АО6», площадью 15,3 кв.м. Прекратить право собственности на земельный участок в следующих долях: ООО «ТК «Новочеркасский» на долю 196/197; Макаровой Р.М. на долю 22/10000; Маркиной О.Н. на долю 53114/19700000. Изменить доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> признав за: ООО «ТК «Новочеркасский» на 9916/10 000; Макаровой Р.М. на долю 32/10 000; за Маркиной О.Н. На 52/10 000.
Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворения требований в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска - Мороз Т.А. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 41320 кв.м находится в общедолевой собственности у истцов (ООО «ТК «Новочеркасское» -196/197доли; Макарова Р.М.- 22/10 000 доли; Маркина О.Н.-53114/19700000 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.41-43).
Как следует из поэтажного плана (л.д.22) на вышеуказанном земельном участке, расположено нежилое здание Литер. «АО», которое принадлежат Макаровой Р.М., общей площадью 89 кв.м и Маркиной О.Н. общей площадью 147,8 кв.м. До реконструкции стационарный торговый объект - Здание Литер «АО» с пристройками Литер «АО3», «АО4», «АО5» имело площадь 235,0 кв.м.
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года, истцом ООО «ТК «Новочеркасское», без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции здания по <адрес>, в ходе которой возведена пристройка Литер. «АО6» к Литер. «АО», в результате чего изменилась конфигурация и площадь Здания.
В результате выполненных работ по реконструкции общая площадь Здания Литер. «АО» стала составлять 250,3 кв.м (л.д.36-37).
Из технического заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение пристройки Литер. «ОА6» здания Литер. «АО» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта. Сохранение объекта стационарной торговли -здания Литер. «АО» общей площадью 250,3 кв.м в реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом права других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 15-21).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция здания не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, вышеназванное здание может быть сохранено в реконструированном состоянии.
Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции здания, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
Как следует из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером 61:55:0010305, сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - под пассажирское автотранспортное предприятие, правообладателями которого являются истцы (л.д.35).
В соответствии п.1 ст. 244 ГК РФ и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве совместной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как указывалось выше истицы являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 41396 кв.м.
Истец ООО «ТК «Новочеркасское» без получения разрешительных документов, на свои личные денежные средства пристроило помещение Литер. «АО6», площадью 15,3 кв.м.
Вышеназванная пристройка у Зданию Литер. «АО» была возведена с согласия собственников здания Макаровой Р.М. и Маркиной О.Н.
В связи с проведенной реконструкцией нежилого здания Литер. «АО» с пристроем Литер. «АО6» и увеличением общей площади Здания, произошло изменение долей в праве общедолевой собственности на земельный участок.
Согласно заключению специалиста МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 41 396,0 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> составит: ООО «ТК «Новочеркасск»-9916/10000; Макаровой Р.М.- 32/10000; Маркиной О.Н. -52/10000.
В соответствии с п.14 ст.1, ст.ст. 52, 55 ГрК РФ, а также, учитывая, что истцами представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что спорное строение реконструировано, хотя и с нарушением норм градостроительного законодательства в части получения предварительного разрешения на реконструкцию у органа местного самоуправления, но соответствует требованиям безопасности, установленным законодательством, а также, принимая во внимание позицию органа местного самоуправления, не заявившего возражений против сохранения помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «ТК «Новочеркасск», Макаровой Р.М., Маркиной О.Н. к Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо: Управление Рострестра по г. Новочеркасску о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии и изменение долей в праве общей долевой собственности на земельном участке, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание Литер. «АО», общей площадью 250,3 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за ООО «ТК «Новочеркасск» в здании Литер. «АО» общей площадью 250,3 кв.м по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение Литер. «АО6», площадью 15,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Изменить доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> признав за: ООО «ТК «Новочеркасское» долю- 9916/10 000; Макаровой Р.М. долю 32/10 000; за Маркиной О.Н. долю - 52/10 000.
Прекратить право собственности на земельный участок в следующих долях: за ООО «ТК «Новочеркасское» на долю- 196/197; Макаровой Р.М. долю 22/10 000; за Маркиной О.Н. долю - 53114/19700000.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
