Решение от 29 мая 2014 года №2-371/2014

Дело №2-371/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Сергиевск                                                                                                                  29 мая 2014 года
 
    Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Нестеренко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галустян ФИО6 к Курлыковой ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома со службами, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и на жилой дом со службами,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования: просит произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и на жилой дом со службами, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил за 20 000 рублей у ФИО2 земельный участок площадью № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом. Данный договор надо было зарегистрировать в регистрационной палате, но на тот момент у него был паспорт гражданина СССР, поэтому договор не зарегистрировал. Он расплатился с ФИО2, с 2001 года по настоящее время проживает в доме. Только ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на временное проживание в Российской Федерации, а ДД.ММ.ГГГГ паспорт гражданина РФ. До сих пор земельный участок и дом числятся зарегистрированными за ФИО2 Сейчас он намерен зарегистрировать земельный участок и дом на себя, однако не может этого сделать, поэтому вынужден обратиться в суд.
 
    Ответчик ФИО2 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, с иском согласна (л.д.41).
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу п.1 ст.164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст.131 ГК РФ).
 
    В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которого истец ФИО1 купил земельный участок общей площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 60,10 кв.м., жилой площадью 19,90 кв.м. со службами, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Земельный участок был продан за 500 рублей, жилой дом за 19 500 рублей. Сумму 20 000 рублей продавец получила от покупателя полностью до подписания договора.
 
    Договор был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
 
    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
 
    Пунктом 20 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно разъяснениям № Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Суд считает, что ФИО2 выразила свое волеизъявление по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, а ФИО1 с 2001 года по настоящее время, проживая в жилом доме, выразил волеизъявление на приобретение имущества в собственность. С 2001 года земельный участок и жилой дом перешли в пользование ФИО1, то есть фактически договор купли-продажи земельного участка и жилого дома является исполненным.
 
    Однако, как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем, то есть собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.12, 31), то есть с момента заключения договора купли-продажи, с 2001 года ответчик ФИО2 не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом и справки <адрес> (л.д.35-39,40) общая площадь дома составляет 40,1 кв.м., жилая 19,9 кв.м; площадь земельного участка -<адрес> (л.д.8).
 
    Учитывая длительный срок, в течении которого ответчик не исполнила своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что она уклоняется от регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 551 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд        
 
р е ш и л:
 
             Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью № расположенного по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым (или условным) номером № общей площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.
 
 
      Председательствующий судья:                                    О.В. Носкова