Решение от 21 июля 2014 года №2-371/2014

дело № 2-371/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    21 июля 2014 года
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Бойцовой Н.А.
 
    при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,
 
    с участием ответчика Шлехт О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «<данные изъяты>» ОАО Славянка к Шлехт О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
у с т а н о в и л:
 
    Открытое акционерное общество «Славянка» в лице филиала «<данные изъяты>» ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Шлехт О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании которого указало, что в соответствии с договором № 1-УЖФ от 02.08.2010 г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг. В соответствии с требованиями жилищного законодательства истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляет управление жилым домом № №, расположенным в <адрес>, а также выполняет работы по его содержанию. Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного КЭЧ <адрес> Министерства обороны РФ, ФИО10 является нанимателем специализированного служебного жилого помещения, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м. Данное жилое помещение было предоставлено и членам семьи нанимателя: ФИО13. – жене; ФИО11. – сыну; ФИО12. – сыну. На сегодняшний день по адресу: <адрес> зарегистрирована Шлехт О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В обоснование заявленных требований представитель ОАО «Славянка» ссылается на положения п. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 67, ст. 69, п. 1 ст. 153, 155 ЖК РФ, ч. 3 ст. 678, ст. 682 ГК РФ, п.п. 1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Указывает, что ответчик, нарушая условия названного выше договора, не оплачивала жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем образовалась задолженность в сумме 59028,02 руб., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах и уведомлениях. До настоящего времени задолженность погашена частично. В связи с образовавшейся задолженностью были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3331, 61 руб. На основании изложенного просили взыскать с Шлехт О.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1895 руб. 90 коп.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представил письменное уточнение, согласно которого в тексте искового заявления № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указан период взыскиваемой задолженности как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует представленным расчетам долга и пени. Просил считать период взыскиваемой задолженности как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебное заседание не явились представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заранее и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении судебной корреспонденции, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Министерство обороны РФ просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также просили удовлетворить заявленные требования.
 
    Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение ответчика, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие представителей истца, третьих лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ОАО «Славянка» и представителей третьих лиц.
 
    Ответчик Шлехт О.В. против исковых требований не возражала, с суммой задолженности согласилась. Пояснила, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ она погасила уже более 30000 руб. Понимает, что платить нужно. Только что устроилась на работу. Задолженность погашать не отказывается. Дополнительно указала, что изначально квартира была предоставлена ее первому мужу на семью (она - ответчик, двое детей) по ордеру в 1995 г. В настоящее время муж, с которым она не живет, и дети проживают в <адрес>. Она живет в <адрес>, одна.
 
    Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «<данные изъяты>» ОАО «Славянка» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) КЭЧ <адрес> Министерства обороны РФ ФИО16 с семьей, состоящей из: жены ФИО5, сына ФИО6, дочери ФИО7 предоставлено право занятия отдельных трех комнат жилой площадью 40,2 кв. м в <адрес>.
 
    Из поквартирной карточки (л.д. 11) следует, что из <адрес> выписаны: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Из справки зам.начальника РЭУ № (л.д.8) следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес>.
 
    Выпиской из домовой книги (л.д. 9) подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Из справки о проверке жилищных условий (л.д. 10) следует, что ФИО1 предоставлено жилое помещение,расположенное по адресу: <адрес>, лицевой счет открыт на ФИО1
 
    Учитывая изложенное, а также имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает установленным и доказанным факт проживания ответчика ФИО1 по адресу: <адрес>, в спорный период времени.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Из положений ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса.
 
    Положениями п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
 
    Из договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010 г., заключенным между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка» (л.д. 35-44), следует, что управление специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в том числе и жилым домом № <адрес>, осуществляет ОАО «Славянка».
 
    Согласно п. 3.1.6 и п. 4.1 указанного договора (л.д.36, 38 оборот) управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы: за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Из материалов дела усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составила <данные изъяты>. (л.д. 12-15), насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. 16).
 
    При определении размера задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом, который судом проверен и сомнений не вызывает, ответчик этот расчет не оспаривает.
 
    Установлено, что ответчик систематически, начиная с февраля 2013 г., не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. В связи с этим истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялись счет-извещения об образовавшейся задолженности (л.д.17-32).
 
    Однако, до настоящего времени долг за жилищно-коммунальные услуги не погашен.
 
    Исходя из пункта 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Принимая во внимание указанную норму, а также то, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату коммунальных услуг, имеет задолженность в размере 53198 руб. 43 коп., суд находит требования ОАО «Славянка» в лице <данные изъяты> филиала о взыскании пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг законными и обоснованными.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Славянка в лице филиала «<данные изъяты>» ОАО «Славянка» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ОАО «Славянка в лице филиала «<данные изъяты>» ОАО «Славянка» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1895 руб. 90 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «<данные изъяты>» ОАО «Славянка» удовлетворить.
 
    Взыскать с Шлехт О.В. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий