Решение от 24 марта 2014 года №2-371/2014

    Решение принято в окончательной форме 28 марта 2014 года
 
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 марта 2014 года                                     г. Полевской
 
    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазов И.А., при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2014 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Зуеву ИП об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Зуеву И.П. об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <. . .>. Истец обосновывает требования тем, что . . . между ОАО «Сбербанк России» и Зуевым И.П. заключён кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит в размере <данные изъяты> рубль на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых.
 
    В обеспечение исполнения этого обязательства, . . . между ОАО «Сбербанк России» и Зуевым И.П. заключён договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <. . .>
 
    Заочным решением Полевского городского суда от . . . с Зуева И.П., З. и У. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскан основной долг по кредитному договору № от . . . в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом по состоянию на . . . в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с . . . по . . . в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с . . . по . . . в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    С момента вынесения решения, ответчиками погашено <данные изъяты> рублей, в связи с чем, истец просит обратить взыскание на заложенный земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
        Ответчик Зуев И.П. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства.
 
        Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
 
        В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
            Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (далее - закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
        Статьёй 2 Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        Согласно кредитному договору №, заключённому . . . между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Зуевым И.П. (л.д. 17-19), банк обязался предоставить Зуеву И.П. деньги в размере <данные изъяты> рублей на индивидуальное строительство объекта недвижимости, находящегося по адресу: <. . .>, а Зуев И.П. обязался возвратить сумму кредита до . . . и оплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. Пунктом 5.2. договора в качестве обеспечения исполнения обязательства Зуевым И.П. предусмотрен залог земельного участка, расположенного в <. . .>, оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
        Согласно договору залога недвижимости № от . . . (л.д. 20-22), Зуев И.П. передал в залог Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в обеспечение обязательств по кредитному договору № от . . . земельный участок, находящийся по адресу: <. . .>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> Участок оценён сторонами в <данные изъяты> рублей, что следует из п. 7 договора.
 
        Согласно п. 15 договора залога, залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных законодательством, кредитным договором и договором залога, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключённым с кредитором.
 
        Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26-27) земельный участок, находящийся по адресу: <. . .>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Зуеву И.П. На этот участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно заочному решению Полевского городского суда <. . .> от . . . (л.д. 14-15), вступившему в законную силу . . ., в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) с Зуева И.П., З., У. солидарно взыскана сумма долга по кредитному договору № от . . . в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом по состоянию на 1. . . в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита за период с . . . по . . . в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с . . . по . . . в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Суд при принятии решения руководствовался тем, что Зуевым И.П. нарушены сроки оплаты кредита и процентов.
 
    Таким образом, вступившим в законную силу решением суда по делу между теми же сторонами установлен факт ненадлежащего исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – земельный участок, находящийся по адресу: <. . .>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>
 
    В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
        Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
        При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из установленной в договоре залога стоимости земельного участка в размере 837 000 рублей.
 
        Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 06.12.2011) установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
        Учитывая данное положение закона, первоначальную продажную цену заложенного земельного участка, находящегося по адресу: <. . .>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>. следует установить в размере <данные изъяты>
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Поскольку исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Зуеву И.П. удовлетворены, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежат возмещению ответчиком.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
 
    Обратить взыскание на земельный участок, находящийся по адресу: <. . .>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Зуеву ИП, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним . . . №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, направив их в погашение долга Зуева ИП перед ОАО «Сбербанк России» в размере <данные изъяты> рублей, взысканного заочным решением Полевского городского суда Свердловской области от . . . по гражданскому делу № по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к Зуеву И.П., З., У. о взыскании задолженности по кредитному договору.
 
    Взыскать с Зуева ИП в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Полевской городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения Полевского городского суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
 
Председательствующий                        И.А. Двоеглазов