Решение от 28 мая 2014 года №2-371/2014

Дело № 2-371/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2014 года                                                                                                        р.п. Москаленки
 
    Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что она в ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Договор купли-продажи в простой письменной форме был составлен между ней и ФИО1, расчет был произведен полностью в момент подписания договора купли-продажи. Ранее земельный участок и дом принадлежали ФИО1 на основании кадастрового паспорта земельного участка <данные изъяты> и свидетельства на право собственности <данные изъяты>, кадастровый номер № на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРП. После продажи дома ФИО1 выбыл из <адрес>, его местонахождение неизвестно, что подтверждается справкой администрации. Таким образом, Ответчик потерял интерес к данной сделке, в свое время истица не зарегистрировала право собственности на указанное имущество в виду отсутствия денежных средств и правоустанавливающих документов на дом. В настоящее время ею был изготовлен технический паспорт на жилой дом и кадастровый паспорт на земельный участок, где собственником указан ответчик. С момента приобретения вышеуказанного имущества и по настоящее время она добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом по назначению, производит ремонт, оплачивает налоги. Никто на данное имущество не претендовал и не претендует, под арестом и запретом имущество не состоит. В отсутствии ответчика она не может реализовать свои гражданские права и зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом. При обращении в компетентные органы для выдачи документов, подтверждающих право собственности, в совершении каких-либо действий ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома действительным и признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она купила дом и земельный участок у ФИО1 в <данные изъяты> С этого времени владеет имуществом как своим собственным, проживает в доме со своей семьей. В настоящее время ей необходимо установить право собственности, чтобы зарегистрироваться в нем по месту жительства, оформить социальные льготы. Дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Оплачивает налоги. На имущество никто другой не претендует. Претензий нет.
 
    Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
 
    Судом определено настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.
 
    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области), будучи надлежащим образом извещенный о времени и места судебного заседания в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она и истец ФИО2 соседи, живут в одном селе Новоцарицыно. Знает, что в <данные изъяты> истец переехала в жилой дом на <адрес>, который купила у семьи, фамилию не знает, которая после продажи куда-то выехала. Споров не возникало. Дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
 
    Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
 
    Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Частью 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией соответствующего договора, подписанного сторонами. Расчет между сторонами за указанное выше имущество произведен в полном объеме, о чем Продавец указал в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорному дому присвоен инвентарный номер №.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., предоставлен в собственность ФИО1
 
    Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № бывшие владельцы: ФИО1 и ФИО6 выбыли ДД.ММ.ГГГГ и их место нахождения не известно.
 
    Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, зарегистрирован по месту пребывания <адрес> по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года, выбыл в <данные изъяты>
 
    Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Из справки ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты> в собственности ФИО1
 
    Согласно уведомлению УФСГР кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, б/н.
 
    Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, улица не переименовывалась и номер дома не менялся.
 
    Согласно уведомлению УФСГР кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> года в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет в собственности одноквартирный дом, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ расположен по адресу: <адрес>.
 
    Как видно из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ г., 28.04.20014 г. спорные объекты недвижимости в Едином банке данных объектов собственности <адрес>, в реестре федерального имущества и в реестре муниципальной собственности Москаленского муниципального района <адрес> не значатся.
 
    Исследовав представленные доказательства в их совокупности, исходя из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., принимая во внимание отсутствие возражений против исковых требований у извещенного ответчика ФИО1, а также у третьих лиц Администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>, Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной между сторонами, при рассмотрении дела никем не оспаривается. Суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 в полном объёме, продавец в свою очередь передал домовладение покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели. Жилое помещение и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ (с даты заключения сделки) находятся в пользовании истца. Наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования и владения данным недвижимым имуществом, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялась и является действительной. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетеля. Судом не было установлено каких-либо препятствий для признания права собственности на земельный участок и жилой <адрес> в <адрес> за ФИО2
 
    На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1.
 
    Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, местоположение <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, инвентарный номер №
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                                                 О.В. Кобзарь
 
    Верно.
 
    Решение вступило (не вступило) в законную силу                __________________
 
    Судья                   __________________          
 
    Секретарь              __________________
 
    _________________