Решение от 26 марта 2014 года №2-371/2014

                                                                                                      Дело 2-371/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
            26 марта 2014 года                                                                            г.Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Костыриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Р.Г.О. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Мамедов Р.Г.О. обратился с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: ***.
 
    В обоснование иска указала, что согласно постановлению № 9205-п от 20.12.2013 г. и договора аренды № ** от **.** истцу предоставлен земельный участок общей площадью 316,0 кв.м., находящийся по адресу: ***. На участке построен жилой дом без соответствующего оформления общей площадью 67,60 кв.м.
 
    Имеется положительное градостроительное заключение и техническое соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки по адресу: ***, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
 
    Истец Мамедов Р.Г.О. извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.
 
    Представитель истца Махеня В.Н., в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам иска. Просил иск удовлетворить.
 
    Третьи лица Мамедова Л.Н., Липатова Э.Р., Мамедов А.Р., извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом по адресу: ***, литеры АА1А2 был построен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1954 г. Данные факты отражены в техническом паспорте на дом, выданным Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Мамедовым Р.Г.О.. Документов на дом нет. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Постановлением администрации г. Орска от 20.12.2013 года № 9205-п истцу, под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, предоставлен земельный участок Мамедову Р.Г.о., площадью 316,0 кв.м, расположенный по адресу: ***.
 
    Истцом суду представлен договор № ** аренды земельного участка от **.** кадастровый номер **, заключенный Мамедовым Р.Г.О. с администрацией г. Орска. Срок договора аренды с 20.12.2013 года по 18.12.2014 года
 
             Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (литер АА1А2), используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: ***, составленному МУП «ЦПД «Застройщик»», на момент обследования техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша), самовольно возведенного строения (литер АА1А2), расположенного по ***, используемого в качестве индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
 
             Суду также представлено заключение о соответствии размещения объекта градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», составленное МУП «ЦПД «Застройщик»». Из него следует, что в результате изучения предоставленной документации, обследования земельного участка площадью 316,0 кв.м. с кадастровым номером ** и самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литерАА1А2) по *** Оренбургской области, установлено:
 
    - размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2), выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию;
 
    - самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер А), расположено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.) и красной линии (менее 5 м), что противоречит требованиям п.1.2.8., п.1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п.5.3.2., п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (усадебные, одно-, двухквартирные дома следует размещать от красной линии улиц на расстоянии не менее 5 м. и от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3 м.);
 
    - данный земельный участок имеет площадь 316,00 кв.м., что меньше минимального предельного размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования «Город Орск».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом литер АА1 был построен в 1954 г., то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. Пристрои литер А2 был возведен к основному строению, в пределах границ предоставленного земельного участка, с учетом сложившихся местных условий. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения в исторической части города, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Мамедова Р.Г.О. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
 
    Признать за Мамедовым Р.Г.О., право собственности на жилой дом литер АА1А2 общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 47,2 кв.м., расположенного по адресу: ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение составлено: 31.03.2014 г.