Решение от 01 июля 2014 года №2-371/2014

Дело № 2-371/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Удорский районный суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Попова В.В.,
 
    при секретаре Шамра А.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 01 июля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Селиванова В.Е. к Варламову Х.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании денежных средств,
 
установил:
 
    Селиванов В.Е. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на <адрес>, которая ранее принадлежала ответчику. По условиям договора продавец обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства по договору не выполнил, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. В связи с этим истец просил суд признать бывшего собственника квартиры Варламова Х.И. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика денежные средства по <данные изъяты> рублей за каждый месяц его регистрации в спорной квартире.
 
    Истец Селиванов В.Е. в судебном заседании исковые требования и доводы в его обоснование поддержал. Пояснил, что является собственником указанной квартиры. Ответчик в нарушение условий договора купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязанности сняться с регистрационного учета не выполнил, хотя после продажи квартиры право пользования жилым помещением утратил. Ответчик в этой квартире не проживал и не проживает, своих личных вещей в ней не хранит, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. В части взыскания денежных средств уточнил, что просил взыскать с ответчика денежные средства за сохранение его регистрации и за возникшие препятствия в оформлении субсидии по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Варламов Х.И. извещался о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, судебное извещение на его имя своевременно направлено в отделение почтовой связи по месту его жительства с оставлением извещения о его поступлении. Судебное извещение возвращено в суд с истечением срока хранения в почтовом отделении. Учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, согласно которому лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
 
    Поскольку извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, своих представителей в суд не направил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела, руководствуясь статьями 167, 233-237 и 244 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в судебном заседании в порядке заочного производства.
 
    Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему мнению.
 
    Судом установлено, что по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Варламов Х.И. продал Селиванову В.Е. жилое помещение - однокомнатную <адрес>. Передача жилого помещения от продавца покупателю оформлена соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ, где имеются подписи продавца и покупателя. Передача покупателем продавцу денежных средств в оплату приобретаемой квартиры подтверждена письменной распиской. Ни указанный договор купли-продажи, ни иные документы, прилагающиеся к договору, сторонами не оспаривались.
 
    По условиям пункта 9 Договора продавец Варламов Х.И. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством серии <адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    По сведениям ОУФМС по Удорскому району и администрации ГП «Усогорск» по указанному адресу зарегистрированы Варламов Х.И. с ДД.ММ.ГГГГ, и Селиванов В.Е. - с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в квартире проживает новый собственник жилья Селиванов В.Е., что подтверждено справкой администрации ГП «Усогорск».
 
    Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно статье 3 части 4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и федеральными законами.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.
 
    При отчуждении собственником своего имущества другим лицам либо в иных случаях, предусмотренных законом, право собственности прекращается (часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ).
 
    В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    Из положений статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Таким образом, в результате состоявшегося перехода права собственности на жилое помещение, прежний собственник Варламов Х.И. в силу закона утратил правомочия собственника жилья. Содержащееся в договоре купли-продажи условие об обязательстве ответчика сняться в регистрационного учета до определенного момента указывает на нежелание ответчика в дальнейшем пользоваться этим жильем. Каких-либо иных соглашений относительно возможности продолжения пользования ответчиком указанным жилым помещением, сторонами не было достигнуто. Сведений обратному суду не представлено, не добыто таких сведений и судом. Поэтому требование о признании ответчика утратившим право пользования квартирой подлежит удовлетворению.
 
    В условиях утраты ответчиком оснований для пользования жилым помещением, оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации по вышеуказанному месту жительства, также не имеется.
 
    Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Такие же основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
 
    Относительно требования о взыскании с ответчика денежных средств за сохранение регистрации и за возникшие препятствия в оформлении субсидии по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты> руб. за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, необходимо указать следующее.
 
    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путем внесения соответствующей платы.
 
    Из пункта 10 Договора купли-продажи следует, что каких-либо претензий к техническому состоянию квартиры, а также по оплате коммунальных платежей и расходов за электроэнергию, у покупателя Селиванова В.Е. к продавцу Варламову Х.И не имеется.
 
    Иной договоренности между ними как по оплате жилищно-коммунальных услуг, так и о внесении ответчиком истцу какой-либо платы за несвоевременное снятие с учета, сохранение регистрации или продолжение пользования квартирой, не имеется. Иных соглашений после совершения сторонами сделки по купле-продаже квартиры между ними не заключалось. Ответственность продавца за неисполнение обязательства по снятию с регистрационного учета ни действующим законодательством, ни договором между ними не предусмотрена. Доказательств причинения истцу прямых и действительных убытков, выразившихся, как он об этом указывает, в препятствиях в оформлении субсидии по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вследствие неисполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета, суду не представлено. Иных оснований ответственности за нарушение ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета истцом суду не приведено. В связи с этим оснований для взыскания с ответчика заявленных истцом денежных средств не имеется.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Истец Селиванов В.Е., будучи инвалидом <данные изъяты> группы, на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд. Сведениями о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины суд не располагает. Поскольку из трех заявленных исковых требований судом удовлетворены два, каждый из которых является требованием неимущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь статьями 197, 198, 199, 233-237 и 244 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Селиванова В.Е. к Варламову Х.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании денежных средств, удовлетворить в части.
 
    Признать Варламова Х.И. утратившим право пользования квартирой <адрес> Республики Коми, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В остальной части иска части о взыскании с Варламова Х.И. денежных средств, отказать.
 
    Взыскать с Варламова Х.И. в доход бюджета муниципального образования МР «Удорский» государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
    Ответчик вправе подать в Удорский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. На заочное решение суда сторонами также может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Удорский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий
 
    Мотивированное решение принято 03 июля 2014 года в Удорском районном суде.