Решение от 22 апреля 2014 года №2-371/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        22 апреля 2014 года                                                г. Сызрань
 
        Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
 
    при секретаре Карпушкиной О.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/14 по исковому заявлению Широких Н.Ю., Бородовой Г.П. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области об устранении кадастровой ошибки,
 
у с т а н о в и л:
 
        Широких Н.Ю., Бородова Г.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области об устранении кадастровой ошибки, в котором указали, что решением Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное по адресу: : <адрес>. Однако регистрация права собственности не была произведена, поскольку в кадастре ранее учтенная площадь жилого строения без права регистрации проживания в нем, назначение нежилое здание _ значится площадь <данные изъяты> кв.м. Данная площадь была указана в соответствии с декларацией по ранее действующему жилищному кодексу. Фактическая площадь данного объекта составляет <данные изъяты> кв.м. В целях регистрации их права собственности на жилое строение без права регистрации проживания в нем площадью <данные изъяты> кв.м. необходимо судебное решение об устранении кадастровой ошибки. Просят сведения, внесенные в кадастр объектов недвижимости № в графу значение площади <данные изъяты> кв.м. признать кадастровой ошибкой, а площадь <данные изъяты> кв.м. считать как действительную площадь объекта недвижимости. Обязать филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области исправить кадастровую ошибку.
 
        Истцы Широких Н.Ю., Бородова Г.П. в судебное заседание не явились, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают (л.д. 47, 48).
 
         Представитель ответчика - администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, возражений по иску Широких Н.Ю. и Бородовой Г.П. не имеет (л.д. 34).
 
         Представитель ответчика администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в телефонограмме указал, что возражений по иску Широких Н.Ю., Бородовой Г.П. не имеет, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 54).
 
        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, оставив разрешение по исковым требованиям Широких Н.Ю., Бородовой Г.П. на усмотрение суда (л.д. 49 - 51).
 
        Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Широких Н.Ю., Бородовой Г.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
        В соответствии с ч. 4 указанной статьи Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
         В материалах дела имеется представленная из Сызранского отдела Управления Росреестра по Самарской области копия дела правоустанавливающих документов № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.37-44), в котором имеется декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В сведениях о правообладателях объекта недвижимого имущества указана Бородова Г.П. (л.д. 42).
 
         Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бородова Г.П. является собственником земельного участка (землепользование), с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11).
 
         Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) Бородовой Г.П. на праве собственности принадлежит жилое строение без права регистрации проживания в нем, кадастровый номер №, назначение нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство выдано на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
 
          На государственном кадастровом учете в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области стоит здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, имеющее предыдущие кадастровые номера: №, №, что следует из копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).
 
          Решением Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ из совместно нажитого имущества Бородовой Г.П. и Б. Ю.А. выделено по 1/2 доли в праве общей совместной собственности на здание - жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>; за Бородовой Г.П. признано право собственности с учетом её права на 1/2 долю по закону и на 2/3 доли в порядке наследования после умершего Б. Ю.А. в целом на 5/6 долей в праве общей долевой собственности от целого здания - жилого строения без права регистрации проживания в нем, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>; за Широких Н.Ю. признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти Б. Ю.А. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности от целого здания - жилого строения без права регистрации проживания в нем, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. адрес объекта: <адрес> (л.д.6-8).
 
          Из технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь здания - жилого строения без права регистрации проживания в нем по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. В сведениях о правообладателях объекта указана Бородова Г.П. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 13 - 27).
 
    В соответствии со ст. 25.3 пункт 3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
        Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения в государственный кадастр недвижимости о жилом строении без права регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. были внесены на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как после проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году технической инвентаризации здания установлено, что площадь указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. Тем самым в государственном кадастре недвижимости содержится кадастровая ошибка в части указания площади указанного объекта недвижимости, которая была воспроизведена на основании декларации об объекте недвижимого имущества. В результате допущенной ошибки нарушены права собственников жилого строения без права регистрации проживания в нем, т.к. имеется несоответствие фактической площади жилого строения без права регистрации проживания в нем его площади, указанной в ГКН.
 
        При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Широких Н.Ю. и Бородовой Г.П. и признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о площади жилого строения без права регистрации проживания в нем по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав его площадь <данные изъяты> кв.м.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
                                                            р е ш и л:
 
        Исковое заявление Широких Н.Ю., Бородовой Г.П. удовлетворить.
 
        Признать наличие кадастровой ошибки при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о площади жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав его площадь <данные изъяты> кв.м.
 
        Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
                         Судья-