Решение от 11 апреля 2014 года №2-371/14

    Дело № 2- 371/14
 
             Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 апреля 2014 года г. Карталы
 
    Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тугаевой О.В.,
 
    при секретаре Хариной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:
 
    помощника Карталинского городского прокурора Иванищевой И.Г.,
 
    представителя ответчика Никифорова В.Н.,
 
    гражданское дело по исковому заявлению Добрыниной Любови Викторовны к Борнобаеву Евгению Андреевичу, Борнобаеву Александру Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Добрынина Л.В. предъявила иск к Борнобаеву Е.а., Борнобаеву А.А. Е.Ю. признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении ответчиков из указанного жилого помещения.
 
    Требования обосновала тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При составлении договора купли-продажи в данной квартире были зарегистрированы ответчики. По условиям договора ответчики обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации договора. Однако они до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Указанное обстоятельство нарушает ее права собственника жилого помещения, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью. Кроме того, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги на ответчиков.
 
    В судебном заседании истец не присутствовала, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании дала пояснения, изложенные в иске, просила выселить ответчиков из указанного жилого помещения, по основаниям смены собственника жилого помещения. При этом указала, что она с ответчиками в родственных отношениях не состоит, они членами ее семьи не являются, в квартиру не вселляись.
 
    Ответчики Борнобаев Е.А. и Борнобаев А.А. в судебное заседание не явились. Их место пребывания суду неизвестно. Интересы ответчиков представлял адвокат Никифоров В.Н., который иск не признал.
 
    Третье лицо Добрынин А.А. в судебном заседании против иска не возражал, подтвердив, что ответчики в квартире не проживают и не проживали, их вещей в квартире нет.
 
    Заслушав участников по делу, свидетелей, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец Добрынина Л.В. является собственником указанной в иске квартиры на основании договора купли-продажи от 17.02. 2011 года.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО8 продала, а истец Добрынина Л.В. купила в собственность недвижимое имущество: <адрес>. В п. 6 договора указано, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы: Борнобаев А.А. и Борнобаев Е.А, которые обязуются сняться с регистрационного учета по истечении 10 дней со дня регистрации договора. Из данного договора также усматривается, что прежнему собственнику квартира принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной в иске квартиры значит�������?�?�?�?�?�?�?�?�?
 
    Из справки МУП «РКЦ г.Карталы»№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> зарегистрированы ответчики Борнобаев А.А., Борнобаев Е.А., истец Добрынина Л.В., третье лицо Добрынин А.А., Николаев В.Я,, Добрынин Е.А.
 
    Факт регистрации ответчиков в указанном жилом помещении также подтверждается адресными справками УФМС России по Челябинской области.
 
    Суду не представлены обязательства ответчиков о снятии с регистрационного учета. Между тем, суд находит, что данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
 
    Ст. 31 ЖК РФ определяет круг членов семьи собственника жилого помещения, которые имеют право пользования жилым помещением.
 
    Ст. 30 ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
 
    Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются и не являлись, совместно они не проживали, общее хозяйство не вели, ответчики в квартиру не вселялись, родственниками истца не являются, соглашений о их проживании собственник не заключала, что следует из пояснений истца, третьего лица, свидетелей ФИО11, ФИО12
 
    Являясь собственником имущества, в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений прав собственника.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица купила жилое спорное помещение, которое ранее принадлежало другому лицу. Ответчики при этом собственниками жилья не являлись.
 
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате прав ответчиков на спорное жилье.
 
    Пункт 6 договора купли-продажи предусматривает, что ответчики обязаны сняться с регистрационного учета по истечении 10 дней со дня регистрации договора.
 
    Сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении не свидетельствует об их праве на это жилье.
 
    Регистрация в жилом помещении не относима к праву пользования жилым помещением.
 
    Регистрация – это всего лишь административный акт в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713. В качестве оснований для снятия с регистрационного учета граждан Правила указывают судебное решение о выселении этих граждан или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.31 пп.»е» )..
 
    Ответчики подлежат выселению из жилого, так как ст. 20 ГК РФ признает местом жительства гражданина место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Ответчики не живут в квартире.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Выселить Борнобаева Евгения Андреевича и Борнобаева Александра Андреевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.
 
    Председательствующий О.В.Тугаева