Дата принятия: 18 декабря 2013г.
Номер документа: 2-3703/2013
Дело №2-3703/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2013 г. г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе
председательствующего И.Н. Бочкаревой,
при секретаре О.А. Голощаповой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабецкого В.И. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лабецкий В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ..., в которой им самовольно были проведены следующие работы: .... Также просит признать за ним право собственности на квартиру №... в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Лабецкого В.И. – Белихов Я.А., действующий по доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Истец Лабецкий В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Лабецкий И.В., Лабецкий И.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными.
В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры ..., с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: .... Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями ордера, справки ОГУП «Обл. ЦТИ», технического паспорта на жилое помещение, выкопировки, экспликации площади квартиры, сообщением Администрации Металлургического района г. Челябинска об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы.
Согласно техническому заключению ... перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненная перепланировка квартиры ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Лабецкий И.Б. – третье лицо по настоящему делу, является нанимателем квартиры ... на основании .... Лабецкий И.Б. в качестве членов своей семьи вселил: .... С момента предоставления спорной квартиры стороны проживают в ней до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость оформить спорное жилое помещение в собственность, однако Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска им отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку ...
...
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из копии справки ОГУП «Обл.ЦТИ» следует, что Лабецкий И.Б., Лабецкий В.И., Лабецкий И.В. право приватизации жилых помещений в г. Челябинске не использовали.
Из представленных суду согласий следует, что Лабецкий И.В., Лабецкий И.Б. от права приватизации квартиры ... отказываются.
На основании изложенного, учитывая, что истец Лабецкий В.И., занимает спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда на законных основаниях, истец Лабецкий В.И. осуществляет в полной мере права нанимателя указанного жилого помещения, до настоящего времени право на получение жилья в собственность в порядке приватизации Лабецкий В.И., не использовал, Лабецкий И.В., Лабецкий И.Б. от права приватизации квартиры ... отказываются, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лабецкого В.И. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 42,70 кв.м., в связи с ....
Признать за Лабецким В.И., хх.хх.хх, ... право собственности на квартиру ..., общей площадью 42,70 кв.м., в порядке приватизации.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий И.Н. Бочкарева
