Решение от 13 мая 2014 года №2-370/2014

К делу № 2-370/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    ст. Отрадная 13 мая 2014 года
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Северина Н.Н.
 
    с участием представителя администрации муниципального образования Отрадненского района – Галилджян А.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Отрадненский район к Королеву В. В.ичу о расторжении договора аренды земельных участков,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация МО Отрадненский район обратилась в суд с иском к Королеву В.В., которым просит расторгнуть договора аренды следующих земельных участков:
 
    1) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 502-1. с кадастровым номером №, площадью 2117404 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    2) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 503-1. с кадастровым номером №. площадью 4327523 кв.м.. предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    3) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 504-1. с кадастровым номером №, площадью 806407 кв.м.. предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    4) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок № 505-1. с кадастровым номером №, площадью 5441274 кв.м.. предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    5) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок № 506-1. с кадастровым номером №. площадью 751556 кв.м.. предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    6) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 507-1, с кадастровым номером № площадью 4488192 кв.м.. предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    7) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 508. с кадастровым номером №, площадью 69000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    8) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №509-1. с кадастровым номером №, площадью 2846837 кв.м.. предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    9) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок № 510-1. с кадастровым номером №, площадью 5115135 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    10) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 512-1. с кадастровым номером № площадью 602157 кв.м.. предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    11) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 513. с кадастровым номером №, площадью 157000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    12) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 514-1. с кадастровым номером №. площадью 2177630 кв.м.. предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    13) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 515-1. с кадастровым номером №, площадью 2429898 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    14) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №516, с кадастровым номером №. площадью 19000 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    15) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок №517. с кадастровым номером №, площадью 198045 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    16) расположенный в гранипах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 518-К с кадастровым номером №, площадью 3383043 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    17) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок № 520-1, с кадастровым номером №, площадью 1213923 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    18) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское», участок № 521-1. с кадастровым номером №. площадью 655925 кв.м.. предназначенный для сельскохозяйственного производства;
 
    19) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 539-1. с кадастровым номером №. площадью 37197 кв.м.. предназначенный для сельскохозяйственного производства,
 
    20) расположенный в границах АОЗТ «Бесстрашненское». участок № 501-1. с кадастровым номером №, площадью 3866545 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного производства отказать. В качестве оснований расторжение договоров аренды указывает на существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, выразившееся в невнесении арендной платы два раза подряд.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.
 
    Если основанием расторжения договора аренды является не исполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.
 
    В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В претензии от 08.10.2013 №612, истцом указаны требование об уплате задолженности за период с 10.02.2012 по 25.02.2013. т.е. иной период, чем указан в исковом заявлении (в исковом заявлении в качестве основания для расторжения договоров аренды указан период с 01.01.2013 по 31.12.2013). Претензия от 08.10.2013 № не устанавливает каких-либо сроков для исполнения обязанностей по оплате задолженности по арендной плате Королевым В.В.
 
    Кроме того указанный в претензии период (10.02.2012 по 25.02.2013) Королевым В.В. арендные платежи были оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 10.12.2013. № от 10.12.2013. 9033755 от 10.12.2013, № от 10.12.2013, № от 10.12.2013, № о 10.12.2013, № от 10.12.2013, № от 10.12.2013, № от 10.12.2013. 9033765 от 10.12.2013, № от 10.12.2013, № от 10.12.2013 на общую сумму 3488571,37 рублей.
 
    По условиям договоров арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально — авансовым платежом за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года и за второе полугодие — не позднее 15 ноября текущего года. В иске Администрацией муниципального образования Отрадненский район ставиться вопрос о расторжении договоров аренды земельных участков, в качестве основания для расторжения истцом указано на двухкратное неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы. Королевым В.В. арендная плата должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из претензии от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования Отрадненский район часть срока, указанная в исковом заявлении (то есть период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в претензию вообще не включена.
 
    В адрес действующего на момент предъявления искового заявления арендатора ООО «Росток» истцом не направлялось. Материалы дела каких-либо претензий в адрес действующего на момент предъявления искового заявления арендатора ООО «Росток» по оплате задолженности арендной платы не содержат.
 
    В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ судья оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.
 
    Принимая во внимание изложенное суд считает необходимым исковое заявление администрации муниципального образования Отрадненский район к Королеву В. В.ичу о расторжении договора аренды земельных участков, оставить без рассмотрения.
 
    Руководствуясь ст. 222,223 ГПК РФ, суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Исковое заявление администрации муниципального образования Отрадненский район к Королеву В. В.ичу о расторжении договора аренды земельных участков, оставить без рассмотрения.
 
    Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Отрадненский районный суд в течение 15 дней со дня его оглашения.
 
    Судья: Н.Н. Северин