Решение от 17 декабря 2013 года №2-3702

    Дело №2-3702
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Беловский городской суд Кемеровской области
 
    В составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.
 
    при секретаре Гвоздевой А.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово
 
17 декабря 2013 года
 
    гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии со следующими общетехническими показателями: общая площадь 58,3 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м., количество комнат – 3.
 
    Заявленные исковые требования мотивировала тем, что она, ФИО1 является супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> полезной площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. на земельном участке 600 кв.м..
 
    В период жизни ФИО9 были выполнены работы по переустройству и перепланировке данного жилого дома, в результате которых площадь дома увеличилась. Перепланировка заключалась в следующем: закладка оконного проема в жилой комнате; устройство перегородки между жилыми помещениями; устройство жилой пристройки к дому; устройство дверного проема в оконном проеме между помещениями; устройство дверного проема между помещениями.
 
    После смерти супруга, истец обратилась к нотариусу ФИО7 для принятия наследства, который пояснил, что поскольку имели место быть перепланировка и переустройство жилого дома, необходимо узаконить данную перепланировку (переустройство) в судебном порядке.
 
    На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 58,3 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м..
 
    Согласно заключению службы заказчика ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом по новому техническому паспорту – 3-х комнатный, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., одноэтажный деревянный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
 
    Из заключения Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
 
    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив основания заявленного иска. На удовлетворении требований настаивает.
 
    Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий по нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на три года) требования своего доверителя поддержал. Необходимо сохранить самовольно выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома <адрес>, с целью дальнейшего оформления наследственных прав к имуществу умершего ФИО3. На удовлетворении требований настаивает.
 
    ФИО2 городского округа в суд не явились. В лице представителя ФИО6, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ.) ходатайствовали на рассмотрении дела в их отсутствие. Против заявленных требований не возражают, при обязательном положительном заключении Управления и архитектуры и градостроительства о том, что указанная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства.
 
    Третье лицо – нотариус ФИО7 в суд не явилась, была извещена надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав истца и его представителя, изучив ходатайство, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании из нотариально удостоверенного нотариусом ФИО2 ГНК договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. БТИ <адрес> установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, полезной площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. на земельном участке 600 кв.м..
 
    Как пояснил истец, за время проживания в жилом доме ФИО3 без соответствующего разрешения были выполнены работы по переустройству и перепланировке данного жилого дома, в результате которых площади жилого дома увеличились. Перепланировка заключалась в следующем: закладка оконного проема в жилой комнате; устройство перегородки между жилыми помещениями; устройство жилой пристройки к дому; устройство дверного проема в оконном проеме между помещениями; устройство дверного проема между помещениями. Таким образом, работы оказались выполненными самовольно.
 
    В результате переустройства и перепланировки по данным технического паспорта «ЦТИ» филиала № БТИ составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года: общая площадь жилого дома составляет 58,3 кв.м., жилая площадь – 41,2 кв.м., количество комнат – три.
 
    Справка БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. содержит аналогичные сведения.
 
    Представленная копия свидетельства о смерти серии III-ЛО № показывает наступление смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
 
    Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с заявлением или законом.
 
    Однако, самовольно произведенные в жилом доме работы по переустройству и перепланировке и смерть наследодателя создают затруднения наследнику вступить в свои права по отношению к наследственному имуществу и надлежащим образом оформить наследство.
 
    Тот факт, что супруги ФИО9 состоят в зарегистрированном браке подтверждается свидетельством о заключении брака.
 
    Согласно заключения Управление архитектуры и градостроительства ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № физический износ основных несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 10-37%. Опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено. В жилом доме самовольно произведены работы по переустройству (перепланировке), которые заключались в следующем: устройство жилой пристройки к дому; устройство оконных проемов; устройство дверного проема в оконном; устройство межкомнатной перегородки; устройство дверного проема; закладка оконного проема.
 
    Межведомственной комиссией принято решение, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как выполненные работы не нарушают права и законные интересы собственников, не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно заключения МБУ «Служба заказчика ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка направлена на улучшение условий проживания.
 
    Таким образом, на основе анализа представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что сохранение жилого помещения – жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается материалами дела, позволит истцу получить свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство после смерти супруга.
 
    Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат – 3, общая площадь – 58,3 кв.м., жилая площадь – 41,2 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья:             О.Н. Спицына