Решение от 02 июня 2014 года №2-370/14

    Гр.дело №2-370/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июня 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Глыбиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелениной ФИО6 к Администрации городского поселения <адрес> и 3-м лицам МУП «Талдомское домоуправлении», ООО «Управляющая компания «Талдом» о признании решения общего собрания недействительным,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Зеленина Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> и 3-м лицам МУП «Талдомское домоуправлении», ООО «Управляющая компания «Талдом» о признании решения общего собрания недействительным.
 
    Требования истца основаны на том, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В марте 2014 года ей стало известно, что по инициативе администрации городского поселения <адрес> в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Результаты данного собрания были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец в данном собрании участия не принимал. Считает решение собрания недействительным по следующим основаниям. Она какого-либо сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не получала, о его проведении не знала, в данном собрании не участвовала. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В настоящее время у истца имеется действующий договор управления многоквартирного дома с ООО «УК «Талдом». Данный договор не расторгался. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников. В случае отсутствия кворума, такое собрание является неправомочным, а все решения, принятые на нем, недействительными. На основании изложенного просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, недействительными.
 
    В судебное заседание истец и его представитель не явились. Представитель истца обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, представил суду детализированный расчет количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> МО, считает, что кворума не было, собрание неправомочно, а все принятые решения недействительны.
 
    Представитель ответчика и третьего лица Туманин С.С. иск не признал, ссылаясь на необоснованность требований истца. Суду пояснил, что собственники были надлежащим образом извещены о проведении собрания в форме заочного голосования путем вручения им письменных уведомлений об этом. В уведомлениях содержится информация об инициаторе собрания, вопросах, поставленных на голосование, время и место приема решений собственников по вопросам повестки дня. Данные уведомления вручались собственникам лично под расписку. Истцу уведомление не вручалось, т.к. она отказалась его принять. Сообщения о проведении общего собрания были размещены на информационных щитах дома. По данному дому был установлен период для заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Итого голосования были подведены ДД.ММ.ГГГГ г., а не ДД.ММ.ГГГГ Период голосования был установлен инициатором проведения собрания, письменного решения по данному вопросу не принималось. Считает, что периодом для голосования был период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.01.2014, что следует из реестра вручения уведомлений и протокола. Считает, что кворум на собрании был. В соответствии со ст.181.4 истец обязан в досудебном порядке уведомить всех собственников о том, что будет подан иск, это его обязанность. Несоблюдение данной процедуры является препятствием для движения дела. Просит в иске отказать.
 
    Суд, выслушав представителя ответчика и третьего лица Туманина С.С., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
 
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
 
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
 
    В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии со ст.46 п.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    В соответствии со ст.46 п.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Судом установлено, что администрацией городского поселения <адрес> инициировано проведение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> по выбору способа управления многоквартирным домом, что не оспаривается и подтверждается постановлением Главы городского поселения Тал<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> были вручены сообщения о проведении внеочередного общего собрания в форме очного голосования, которое было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается реестром вручения сообщений (л.д.91-94). Однако на внеочередное общее собрание пришло 19 человек, обладающих 23,3 % голосов, в связи с чем собрание было объявлено не состоявшимся (л.д.97).
 
    В связи с тем, что общее собрание в форме очного голосования не состоялось, было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Решение письменно не оформлено, период голосования не определен, доказательств обратного суду не представлено.
 
    Между тем, протокол общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, был составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102). В протоколе указан адрес многоквартирного дома, общая площадь жилых помещений, количество собственников, принявших участие в голосовании (53,4%) и результаты голосования по каждому решению.
 
    По результатам заочного голосования были приняты решения, в том числе об утверждении состава счетной комиссии, выборе способа управления, о расторжении договора управления с ООО «УК «Талдом», о выборе МУП «Талдомское домоуправление» в качестве управляющей организации, утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом, разделении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Протокол подписан председателем и членами счетной комиссии.
 
    Истец., являясь сособственником <адрес> <адрес> <адрес> обратилась в суд с иском о признании решений общего собрания недействительными по тем основаниям, что с ней заключен договор ООО «УК «Талдом», она не участвовала в голосовании, решения приняты в отсутствие кворума. По подсчетам истца в голосовании приняло участие менее 50% голосов.
 
    Ответчик в судебном заседании иск не признал, настаивает на наличии кворума и правомочности собрания в форме заочного голосования.
 
    Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
 
    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
 
    Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ, одним из таких оснований является отсутствие кворума, на чем настаивает истец.
 
    Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. Принявшими участие в общем собрании считаются собственники (чьи голоса учитываются при определении кворума и результатов голосования), решения которых получены не позднее установленной даты окончания приема таких решений.
 
    Из протокола решения собственников жилых помещений <адрес> <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартир составляет 4474,4 кв.м/л.д.102/, тогда как по сведениям БТИ /л.д.22/ она составляет 4547,1 кв.м. Иных доказательств ответчиком не представлено.
 
    Из реестра вручения сообщений о проведении общего собрания в форме заочного голосования видно, что решения собственников, по вопросам поставленным на голосование, принимаются в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.98-100/, тогда как в сообщениях о проведении внеочередного собрания, которые вручались собственникам указан иной период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г./л.д.104-107/, или не указан совсем /л.д.108/,110-11, что недопустимо.
 
    Ответчик настаивает на периоде голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., как указано в реестре о вручении сообщений о проведении собрания /л.д.98/.
 
    В голосовании приняли участие 77 собственников, которым принадлежат жилые помещения общей площадью 2389,2 кв.м.
 
    Однако, из представленных решений собственников видно, что представитель городского поселения Талдом проголосовал ДД.ММ.ГГГГ /л.д.101/, после окончания приема решений, что в силу закона недопустимо, в связи с чем его голос ( 243,2 кв.м) подлежит исключению при подсчете кворума, как и голоса собственников <адрес> общей площадью 67,8 кв.м /л.д.156,159/, № общей площадью 67,5 кв.м /л.д.168/, № общей площадью 23,8 кв.м /л.д.184/, проголосовавших после окончания приема решений – 29 и ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 2389,2 кв.м – 243,2 кв.м - 67,8 кв.м-67,5 кв.м – 23,8 кв.м =1986,9 кв.м, что составляет 1986,9 кв.м х100% : 4547,1 кв.м ( общая площадь жилых помещений по данным БТИ) = 43,6 %, что менее 50% и свидетельствует об отсутствии кворума.
 
    Таким образом, в отсутствие кворума собрание является неправомочным, а все его решения ничтожными, не влекущими никаких правовых последствий независимо от признания их таковыми судом.
 
    Доводы ответчика о несоблюдении истцом процедуры уведомления собственников жилых помещений об оспаривании решений общего собрания, установленной п.6 ст.181.4 ГК РФ не могут служить основанием для отказа в иске, т.к. данная процедура предусмотрена при признании недействительными оспоримых решений общих собраний собственников. В данном случае истец настаивает на ничтожности решений собрания при отсутствии кворума, что предусмотрено ст.181.5 ГК РФ, которая такой процедуры не устанавливает.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Зелениной ФИО7 удовлетворить.
 
    Признать недействительными (ничтожными)решения собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принятых на общем собрании в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
 
    Судья М.А.Румянцева
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 17.06.2014 г.