Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-370/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2014г. г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М.,
при секретаре судебного заседания Свириной А.Ю.,
с участием истца Козлова А.М., Козловой М.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/14 по иску Козлова А.М., Козловой М.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.П.А. к Администрации г. Зарайска об определении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Козлов А.М., Козлова М.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.П.А.(с учетом уточнения исковых требований) обратились в суд с иском к Администрации г. Зарайска об определении вида жилого помещения, установлении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на доли в жилом доме.
В обосновании уточненных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры № --- в д. № --- по ул. --- г. --- --- области, общей площадью жилых помещений --- кв.м., по --- доле каждый.
Квартира № --- в д. № ---, общей площадью жилых помещений ---- кв.м., по ул. --- г.---- ---- области, является муниципальной собственностью, в ней проживает семья М..
Вместе с тем, жилой дом № --- по ул.--- г. --- ---- области представляет собой жилой дом, разделенный капитальной стеной на две изолированные части (квартиры № -- и № ---), имеющие отдельные входы, предназначенные для проживания отдельных семей.
Жилой дом расположен на едином земельном участке, который частично огорожен забором по периметру и разделен внутренним забором на две части, общая граница которых проходит под внутренней капитальной стеной дома, разделяющей части дома.
Истцы считают, что они вправе требовать определения вида принадлежащего им жилого помещения, путем признания за ними права общей долевой собственности на --- часть жилого дома, а также прекращения своего права собственности на квартиру № --- в д. № --- по ул.---- г. --- ---- области, по следующим основаниям.
Виды жилых помещений определены в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой ими являются жилые дома и их части, квартиры и их части, комнаты.
Действующее гражданское и жилищное законодательство не регламентирует порядок определения вида жилого помещения, порядок преобразования квартиры в часть жилого дома и наоборот.
Вместе с тем отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, по использованию общего имущества собственников помещений, по отнесению помещений к числу жилых помещений и учёту жилищного фонда, по управлению многоквартирными домами - по смыслу ст.4 ЖК РФ - являются - жилищными отношениями.
При этом согласно ч. 1 ст. 7 ЖК.РФ в случае если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, ипри отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Совокупность указанных норм позволяет сделать вывод, что отношения между владельцами жилых помещений по определению вида жилого помещения являются также отношениями жилищными.
К ним применяется предусмотренный ч.2 ст. 1 ЖК РФ правовой принцип, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.
Корреспондирующие нормы гражданского законодательства также не запрещают преобразование одного вида жилого помещения в другой. Так, исходя из содержания ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных прямо запрещающих законом видов имущества. При этом согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.
Согласно ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно ч.5 ст. 244 ГК РФ при не достижении согласия участников совместной собственности, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Совокупность технических параметров спорного жилья (наличие пристроек, сараев, помещений вспомогательного использования), наличие огороженного придомового земельного участка, свидетельствует о том, что истцы, с одной стороны, и Администрация г.ЗарайскаМосковской области с другой стороны, могут являться правообладателями долей жилого дома №--- по ул. --- г. ---- М.О.. При этом истцам, исходя из занимаемой им площади жилого помещения, принадлежит ----часть указанного жилого дома.
Изменение вида жилого помещения с квартиры на долю дома, необходимо истцам для приобретения земельного участка на придомовой территории.
Кроме того, в случае сохранения вида жилого помещения - квартиры, не позволит истцам выделить в натуре свое жилое помещение, реконструировать его.
Определение вида спорного жилого помещения в форме частей жилого дома не нарушает законных интересов соседей дома - семьи М..
В связи с указанными обстоятельствами истцы просят суд определить вид жилого помещения, квартиры № --, расположенной по адресу: (адрес 1), как часть жилого дома.
Установить долевую собственность в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1).
Признать за Козловьм А.М., Козловой М.Ю., К.П.А. право собственности по ---- доле за каждым на жилой дом, общей площадью жилого помещения ---- кв.м, расположенного по адресу: (адрес 1).
Признать за Администрацией г.Зарайска Московской области право собственности на ---- доли жилого дома, общей площадью жилого помещения ---- кв.м, расположенного по адресу: (адрес 1).
Прекратить право общей долевой собственности Козлова А.М., Козловой М.Ю., К. П.А., (по ---- доли у каждого) на квартиру № --- в доме --- по ул. ---- г. --- ---- области.
Истец Козлов А.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец Козлова М.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.П.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Зарайска по доверенности Муромцева Е.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия. Возражений по иску не имеет
Третье лицо Маурина Р.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. В судебном заседании 23 апреля 2014 года исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Федерального государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области начальник отдела Жучков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Зарайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области начальник отдела Гуторенко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковому заявлению не имеет.
Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что К.П.А., Козлов А.М. и Козлова М.Ю. являются собственниками в равных долях по --- доли каждый квартиры № ---, расположенной по адресу: (адрес 1), что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20 июля 2005 года, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района и Козловым А.М., Козловой М.Ю., К.П.А. (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права ----№ --- от 21 сентября 2005 года (л.д. 18), свидетельством о государственной регистрации права --- № ---- от 21 сентября 2005 года (л.д. 19), свидетельством о государственной регистрации права --- № ---- от 21 сентября 2005 года (л.д. 20).
Как установлено, при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20 июля 2005 года, заключенным между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района и К.А.М., Козловой М.Ю., К.П.А.. было передано в собственность жилое помещение – квартира № ---, общей площадью --- кв.м. по адресу: (адрес 1).
Квартира № ---, общей площадью ---- кв.м., кадастровый номер --- находится в муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение Зарайск» Зарайского района Московской области, что подтверждается справкой № 657, выданной первым заместителем главы Администрации г. Зарайска 18 апреля 2014 года (л.д. 33), выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 53).
Истцы не имеют возможности оформить земельные отношения по пользованию придомовым участком.
Фактически жилой дом № -- по ул. ---- в г. ---- представляет собой жилой дом, разделенный капитальной стеной на две изолированные части (квартиры №-- и №---), имеющие отдельные входы, предназначенные для проживания отдельных семей.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 08.04.2013г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Как установлено в судебном заседании, жилые помещения № -- и № --- расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном на отдельном земельном участке с фактическим его использованием.
Указанный жилой дом является отдельно стоящим, обе квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому.
Таким образом, указанный жилой дом имеет признаки объекта индивидуального жилищного строительства.
Действующее гражданское и жилищное законодательство не регламентируют порядок определения вида жилого помещения, порядок преобразования квартиры в долю жилого дома и наоборот.
Вместе с тем, отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, по использованию общего имущества собственников помещений, по отнесению помещений к числу жилых помещений и учёту жилищного фонда, по управлению многоквартирными домами - по смыслу ст.4 ЖК РФ - являются жилищными отношениями.
Сообразно этому к ним применяется предусмотренный ч.2 ст.1 ЖК РФ правовой принцип, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.
Корреспондирующие нормы гражданского законодательства - также не запрещают преобразование одного вида жилого помещения в другой. Так, исходя из содержания ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных прямо запрещенных законом видов имущества. При этом, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.
В силу правовых норм статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ при не достижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Как установлено в судебном заседании, какого- либо соглашения между сторонами – собственниками квартир в жилом доме № --- по ул. --- г. --- ---- области не заключалось.
Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем изменения жилищного правоотношения.
Учитывая совокупность технических параметров спорных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцам - наличие пристроек, сараев, помещений вспомогательного использования, отсутствие помещений общего пользования и сопутствующих эксплуатации жилья обстоятельств - наличие огороженного придомового земельного участка суд считает, что истцы являются фактически правообладателями не жилых квартир, а частей жилого дома в указанных долях. Расчет долей судом проверен, суд находит его правильным.
Определение вида спорного жилого помещения в форме долей жилого дома не нарушает законных прав и интересов истцов, ответчика, других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козлова А.М., Козловой М.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.П.А. к Администрации г. Зарайска об определении вида жилого помещения удовлетворить.
Прекратить вид жилых помещений - квартира № --- и квартира № --- дома № ----по улице ---- города --- ---- области, как квартиры.
Определить вид жилого помещения – квартир № -- и № --- дома № --- по улице --- города --- ---- области как части жилого дома.
Установить общую долевую собственность на жилой дом № --- по улице --- города --- ---- области, общей площадью ---- квадратных метра.
Признать за Козловым А.М., Козловой М.Ю., К.П.А. право собственности по ---- доле за каждым на жилой дом, общей площадью жилого помещения --- кв.м, расположенного по адресу: (адрес 1).
Признать за Администрацией г.Зарайска Московской области право собственности на ---- доли жилого дома, общей площадью жилого помещения ---- кв.м, расположенного по адресу: (адрес 1).
Прекратить право общей долевой собственности по --- доли у каждого Козлова А.М., Козловой М.Ю., К.П.А. на квартиру №--- в доме --- по ул. --- г.--- ---- области.
Указанные изменения подлежат государственной регистрации в Федеральном государственном Бюджетном Учреждении «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2014 года.
Судья Р.М. Горина
