Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3699/14
Дело № 2-3699/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дирацуян В.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения,
УСТАНОВИЛ:
Дирацуян В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого здания- склад Литер. «А», площадью 1259,7 кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 303 кв.м, также принадлежит истцу на праве собственности. Разрешенное использование вышеназванного земельного участка, земли поселений, под ресторан. На данном земельном участке находятся нежилые строения Литер. «Б» - трансформаторная подстанция, площадью 29,9 кв.м и Литер. «Г»- сарай, площадью 29,3 кв.м. Данные строения были приобретены истцом на основании Соглашения об отступном от <дата> заключенному между истцом и ООО «С.». Как следует из п.2 Соглашения, кроме объекта сделки, расположены трансформаторная подстанция Литер. «Б», навес Литер. «В», склад Литер. «Г», являющиеся предметом настоящего соглашения, но не подлежащие государственной регистрации, так как не являются капитальными. Согласно Справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> указанное имущество не является самовольно возведенным и находится в пользовании истца, а также в границах земельного участка.
Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание- трансформаторная подстанция Литер. «Г» площадью 29,3 кв.м и склад Литер. «Б», площадью 29,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Дирацуян В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Турилина Ю.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
Судом установлено, что Дирацуян В.В. является собственником нежилого здания- склад Литер. «А», площадью 1259,7 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.186).
Из выписки ЕГРП № от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 303 кв.м, по адресу: <адрес>, также принадлежит истцу на праве собственности (л.д.198).
Как следует из пункта 2 Соглашения об отступном от <дата> Дирацуян В.В. передано недвижимое имущество: склад Литер. «А», площадью 1 259,7 кв.м, трансформаторная будка Литер. «Б», навес Литер. «В», сарай Литер. «Г» и другие сооружения, являющиеся предметом настоящего соглашения, но не подлежащих государственной регистрации, так как не являются капитальными строениями (л.д.188).
Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется объект строения Литер. «Б», площадью 24,6 кв.м (л.д.145-150) и Литер. «Г», площадью 24,1 кв.м (л.д. 163-168).
Нежилые строения Литер. «Б», площадью 24,6 кв.м и Литер. «Г», площадью 24,1 кв.м в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений прав ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением Ростреестра от <дата> (л.д.182-185).
Вместе с тем, поскольку, из Соглашения об отступном от <дата>, указано, что вышеназванные строения являются капитальными, в связи с чем, не являются предметом государственной регистрации, иных документов на указанные строения у истца не имеется, Дирацуян В.В. лишен возможности, зарегистрировать право собственности на указанные объекта в установленном законом порядке.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно заключениям ООО Н. № и № здание Литер. «Г»- сарай и Литер. «Б»- трансформаторная будка, расположенные по адресу: <адрес>, имеют собственные стены, кровлю, фундамент, прочно связано с грунтами основания и являются капитальными. Относятся ко 2 уровню ответственности, согласно ГОСТУ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 136-142,153-160).
Принимая во внимание тот факт, что возведенные постройки, являются капитальными, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, приобретены Дирацуян В.В. в соответствии с законом, суд полагает исковые требования Дирацуян В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дирацуян В.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые строения, удовлетворить.
Признать за Дирацуян В.В. право собственности нежилое здание- трансформаторная подстанция Литер. «Г», площадью 29,3 кв.м и склад Литер. «Б», площадью 29,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2014 года.
Судья: Н.М. Калашникова
