Решение от 28 июля 2014 года №2-3696/2014

Дело № 2-3696/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    28 июля 2014 года город Кызыл
 
    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе
 
    председательствующего Шиирипей А.В., при секретаре Д.,
 
    с участием истца Г.А.В., его представителя К.У.Ч.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.В. к мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Г.А.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ***, в силу приобретательной давности, указав, что с 1978 года его родители Г. и Г.Е. проживали в доме по адресу: ***. Родители умерли в 2007 и 2011 году. При оформлении документов на жилой дом выяснилось, что дом числится за З. на основании договора купли-продажи от 20 ноября 1958 года. Спора по поводу дома и земельного участка не имеется, уплачивались коммунальные платежи. Домовая книга на дом начала еще в 1945 году. Истец прожил непрерывно в доме 36 лет с 1978 года. Истец несет бремя содержания имущества, сажает огород, ухаживает за земельным участком и получает урожай. Полагает, что как правопреемник родителей может приобрести право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
 
    Истец Г.А.В. и его представитель К.У.Ч. (по доверенности) иск поддержали по указанным в нем основаниям, пояснив, что ранее отец истца – Г. работал в Теплоэнерго, дом дали ему по работе, однако, документов не имеется. Родители истца умерли, З. не знают, дом самовольной постройкой не является.
 
    Представитель мэрии г. Кызыла (ответчика) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно статье 1 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая ГК РФ введена в действие с 01 января 1995 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки введения в действие.
 
    В соответствии со статьей 11 указанного закона действие статьи 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    В пункте 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
 
    Из представленных документов следует, что истец Г.А.В. родился ** в ***, его родителями являются Г. и Г.Е. (свидетельство о рождении *), последние умерли соответственно 27 декабря 2007 года и 09 января 2011 года (свидетельства о смерти *). По информации Государственной нотариальной конторы нотариального округа г. Кызыла от 16 июля 2014 года, представленной по запросу суда, наследственное дело на имущество Г., умершего 27 декабря 2007 года, и Г.Е., умершей 09 января 2011 года, не заводилось, с заявлении о принятии наследства никто не обращался.
 
    Из домовой книги на жилой дом по адресу: ***, следует, что Г. был прописан по указанному адресу с 29 августа 1978 года, Г.Е. – с 1978 года, Г.А.В. – с 09 сентября 1978 года.
 
    В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Республике Тыва от 09 июля 2014 года, представленными по запросу суда, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: ***, в ЕГРП отсутствуют.
 
    Также согласно справке ГУП РТ «БТИ» от 23 апреля 2014 года, ответу организации от 09 июля 2014 года, представленного по запросу суда, жилой дом по адресу: ***, числится за З. на основании договора купли от 20 ноября 1958 года *.
 
    Земельный участок по адресу: ***, поставлен на государственный кадастровый учет 28 октября 2005 года, ему присвоен кадастровый номер * (кадастровая выписка о земельном участке от 24 апреля 2014 года).
 
    Из показаний свидетеля А., проживающей по адресу: ***, следует, что Г.А.В. живет в доме *** с 1978 года, садит огород, ухаживает за участком, З. она не знала.
 
    Из показаний свидетеля Г.А., являющегося сыном истца, следует, что он проживает в доме по адресу: ***, с рождения, с 1989 года, ранее там жили дедушка и бабушка, потом они умерли, они проживали в доме, ремонтировали, содержали и ухаживали.
 
    Стороной истца также представлены квитанции об уплате платежей за электроэнергию по дому по адресу: ***, за 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2013 годы.
 
    Таким образом, поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом с 1978 года, то есть более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры по его содержанию, то следует признать, что истец приобрел право собственности на жилой дом по адресу: ***, в силу приобретательской давности, поэтому иск подлежит удовлетворению в данной части, и за Г.А.В. следует признать право собственности на вышеуказанный жилой дом, которое возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Вместе с тем требования истца о признании права собственности на земельный участок по адресу: ***, в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
 
    Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Согласно пункту 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.
 
    Как следует из кадастровой выписки, государственная собственность на земельный участок, расположенный по адресу: ***, не разграничена. Таким образом, нахождение земельного участка в публичной собственности исключает течение давностного срока, а следовательно, и возможность приобретения его в собственность в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Г.А.В. к Мэрии г. Кызыла удовлетворить частично.
 
    Признать с момента государственной регистрации за Г.А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
 
    В удовлетворении остальной части отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме через Кызылский городской суд.
 
    Мотивированное решение составлено 01 августа 2014 года.
 
    Cудья А.В.Шиирипей