Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-369/2014
Дело № 2-369/2014 копия
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Няндома 06 мая 2014 года
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Макарова М.В.,
при секретаре Сметаниной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску Пудогиной Екатерины Васильевны к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Пудогина Е.В. обратилась в Няндомский районный суд Архангельской области к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на торговый павильон.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры за номером 16 в доме номер 58 по <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО4, нотариусом Няндомского нотариального округа Архангельской области (зарегистрировано в реестре за № 1423).
Во время удостоверения договора нотариус надлежащим образом не разъяснил им (сторонам договора) важность момента государственной регистрации договора и перехода права на квартиру на основании его. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на тот момент действовала менее года. Из-за правовой неосведомленности она была уверена, что для соблюдения требований закона было достаточно заключение договора купли-продажи у нотариуса. В связи с этим после заключения договора купли-продажи она не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В дальнейшем, узнав, что государственная регистрация является обязательной процедурой при осуществлении купли-продажи недвижимости, она неоднократно обращалась к ФИО1 с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на квартиру. ФИО1 на мои просьбы не реагировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погиб, с момента его смерти никто из наследников наследство не принял.
В соответствии с частью 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Частью 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт- Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Исходя из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (часть 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу указанных выше норм квартира, принадлежавшая по праву собственности ФИО1, считается выморочным имуществом и формально должна перейти в порядке наследования по закону к муниципальному образованию «Няндомское», которое в лице Администрации МО «Няндомское», как я считаю, является ответчиком по настоящему иску.
Указанные выше обстоятельства препятствуют ей в получении надлежащих документов, подтверждающие ее право на квартиру.
После подписания договора условие об уплате цены квартиры она исполнила, что подтверждается записью в пункте 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (деньги были переданы в присутствии нотариуса). Со дня подписания договора купли-продажи она пользуется квартирой, осуществляю ее эксплуатацию, поддерживаю надлежащее состояние, несет расходы на по содержанию.
Согласно справке Няндомского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость <адрес> в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В настоящее время, по не зависящим от нее причинам, она не имеет иной возможности, кроме как на основании судебного решения, осуществить государственную регистрацию перехода права на квартиру, а также получить надлежащие документы, подтверждающие ее право. Отсутствие документов, подтверждающих ее право, препятствует ей в осуществлении в полном объеме прав собственника (например, права распоряжения квартирой).
Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м.
Истец Пудогина Е.В. в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что об обязательной регистрации договора купли-продажи она узнала в ДД.ММ.ГГГГ года. Она обратилась к ФИО1, он обещал зарегистрировать договор, но по разным причинам дата регистрации откладывалась. После его смерти на квартиру никто не претендовал, претензий не предъявлял.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Няндомское» Кузьмичёв А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому иск признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу в судебное заседание также не явился, о причинах не явки суд не уведомил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Пудогиной Е.В. к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Факт заключения договора купли-продажи <адрес> между истцом и ФИО1 подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6
Из сведений, представленных Няндомским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика – администрации муниципального образования «Няндомское» Кузьмичёв А.И. иск признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ. Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом суд на основании ст. 198 ч. 4 ГПК РФ не мотивирует решение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Пудогиной Екатерины Васильевны к администрации муниципального образования «Няндомское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Пудогиной Екатериной Васильевной право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья М.В. Макаров
