Решение от 07 мая 2013 года №2-369/2013

    Дело № 2-369/2013
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 мая 2013г.                                г. Советский
 
    Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
 
    председательствующего судьи             Янишевского В.Е.,
 
    с участием истца                Кузьминой Н.Я.,
 
    представителя ответчика                Берестова А.А.,
 
    при секретаре                         Махмутовой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Н.Я. к администрации городского поселения Советский о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кузьмина Н.Я. обратилась в Советский районный суд ХМАО – Югры с иском к администрации городского поселения Советский (далее – г.п. Советский) о признании нанимателем жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма, мотивируя его тем, что жилое помещение, расположенное по (адрес), предоставлено по решению работодателя ООО (наименование). По указанному адресу Кузьмина Н.Я. зарегистрирована и проживает с (дата). Впервые обратилась в администрацию г.п. Советский с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения (дата), также обращалась в (дата), (дата), (дата), в заключении договора было отказано в связи с непредставлением решения о предоставлении жилого помещения либо ордера. На протяжении всего времени проживания Кузьмина Н.Я. несет все расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги, как наниматель жилого помещения. Спорное жилое помещение является единственным местом ее проживания, другого жилья не имеет.
 
    В судебном заседании Кузьмина Н.Я. просит суд признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес), и обязать администрацию г.п. Советский заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения.
 
    Представитель ответчика Берестов А.А., действующий на основании доверенности, иск не признал и просил отказать в его удовлетворении. Указал на то, что для заключения договора социального найма истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер на жилое помещение.
 
    Выслушав истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Кузьминой Н.Я. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, между Кузьминой Н.Я. и администрацией г.п. Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением, расположенным по (адрес), и надлежащим оформлением этого права.
 
    Истец Кузьмина Н.Я. пояснила суду, что в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает с (дата), данная комната была предоставлена по решению ООО (наименование). Кузьмина Н.Я. несет расходы по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги.
 
    Из представленной суду справки паспортной службы ОАО (наименование) от (дата), следует, что в спорном жилом помещении Кузьмина Н.Я. зарегистрирована с (дата). Представитель ответчика не оспаривает законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.
 
    В подтверждение оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, предоставляемых по (адрес), истец представила суду справку ОАО (наименование) от (дата), из которой следует, что по лицевому счету, открытому на Кузьмину Н.Я., оплата по состоянию на (дата) произведена в полном объеме.
 
    Спорное жилое помещение является единственным местом проживания истца, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от (дата).
 
    Согласно справке (номер) от (дата), выданной (наименование) подразделением филиала ФГУП (наименование), Кузьмина Н.Я. на (дата) никакими строениями или их частями на территории (адрес) не владеет, а также участия в приватизации не принимала.
 
    Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от (дата) комнаты с (-) по (-) здания общежития по (адрес), переданы в муниципальную собственность г.п. Советский из муниципальной собственности (наименование) (приказ Департамента государственной собственности (наименование) от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживала, что также не оспаривается представителем ответчика.
 
    Согласно справке (номер) от (дата) жилой дом (комнаты (-)-(-)), расположенный по (адрес), находится в муниципальной собственности городского поселения Советский.
 
    В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
 
    Поскольку Кузьмина Н.Я. на законных основаниях была вселена в спорное жилое помещение, длительное время владела и пользовалась спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то она приобрела право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией г.п. Советский в отношении спорного жилого помещения фактически сложились правоотношения, характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.
 
    При таких обстоятельствах у ответчика нет оснований требовать у истца правоустанавливающие документы для заключения договора социального найма, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Кузьминой Н.Я. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации г.п. Советский к заключению с ней договора социального найма жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать Кузьмину Н.Я., (персональные данные), нанимателем жилого помещения, находящегося по (адрес).
 
    Обязать администрацию городского поселения Советский ХМАО – Югры заключить с Кузьминой Н.Я. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).
 
    Апелляционная жалоба может быть подана в федеральный суд ХМАО – Югры через Советский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
 
 
    Федеральный судья                        В.Е. Янишевский