Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-369/2013
дело № 2-369/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2013 года г. Алапаевск
Мотивированное решение составлено 22 мая 2013 года.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пинягина С. Е.,
с участием:
истца Шашкина Н. А.,
ответчика Томилова С. С.,
при секретаре Долгоруковой М. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашкина Н. А. к Томилову С. С. о взыскании задолженности по договору субаренды и по встречному иску Томилова С. С. к Шашкину Н. А. о признании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Шашкин Н. А. обратился в суд с иском к Томилову С. С. о взыскании задолженности по договору субаренды в размере <данные изъяты>. В обоснование иска Шашкин Н. А. представил договор субаренды лесного участка, заключенный между ИП Шашкиным Н. А. и Томиловым С. С. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил арендатору лесной участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты> лесничества. Арендная плата составляет <данные изъяты> в год.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство природных ресурсов Свердловской области.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Томилов С. С. обратился в суд с встречным иском о признании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебном заседании истец Шашкин Н. А. настаивал на удовлетворении заявленного иска и суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он по результатам аукциона получил в аренду лесной участок. Был заключен договор аренды с Министерством природных ресурсов Свердловской области и зарегистрирован в Росреестре. Он сам первое время работал на участке. Однако в ДД.ММ.ГГГГ заболел. С Томиловым они договорились и заключили договор субаренды на лесной участок. Ответчик обязан был вносить арендные платежи по <данные изъяты> ежеквартально. Томилов оплатил за 1-3 кварталы, однако за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ оплату не произвел, в связи с чем он вынужден был расторгнуть договор субаренды. Кроме этого за 8 месяцев ДД.ММ.ГГГГ Томилов оплатил ему по устной договоренности по <данные изъяты> в месяц за использование лесоучастка. Получил Томилов какую-либо выгоду или нет, ему не известно. С ДД.ММ.ГГГГ договор фактически расторгнут. Согласия от арендодателя Министерства природных ресурсов на заключение договора субаренды он не получил, так как нужно было представить межевой план участка, в связи с чем договор субаренды не был зарегистрирован в Росреестре.
Встречный иск Томилова С. С. он не признает, считает, что договор субаренды действовал, ответчик обязан был оплачивать все платежи, по которым между сторонами возникла устная договоренность.
Ответчик Томилов С. С. иск Шашкина Н. А. не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска и суду пояснил, что истец совместно с ФИО1 обратились к нему и предложили взять в аренду лесной участок, пояснив, что Шашкин заболел. Был заключен договор субаренды лесного участка. В ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос в Министерство природных ресурсов, однако оттуда пришел отказ в передаче лесного участка в субаренду. Затем документы подали в Учреждение юстицию на регистрацию договора субаренды, но также оттуда поступил отказ. После этого он стал работать по устной договоренности. Договор субаренды не был зарегистрирован, но в тот момент были доверительные отношения. Он надеялся, что зимой ДД.ММ.ГГГГ будет заниматься рубкой леса и все свои затраты окупит. Он за три квартала ДД.ММ.ГГГГ передал деньги Шашкину за аренду лесного участка для оплаты в Министерство по <данные изъяты> за квартал. Также он передавал дополнительно каждый месяц Шашкину по <данные изъяты> по договоренности, что в последующем потом будет произведен расчет лесом. Всего он заплатил истцу за 8 месяцев. В летний период ДД.ММ.ГГГГ он по договору занимался осветлением, рубил просеки, высаживал молодняк в лесу под контролем лесничего. Никаких претензий Шашкин ему не высказывал. Однако осенью Шишкин забрал документы, декларацию, поэтому он рубкой леса не занимался, то есть от Шашкина ничего взамен не получил.
Представитель третьего лица Министерство природных ресурсов Свердловской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного разбирательства.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные документы, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам по заявленным сторонами исковым требованиям.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Судом установлено, что Шашкин Н. А. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, поставлен на налоговый учет с присвоением номера № (л.д. 31).
Согласно ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 и ч. 8 ст. 29 кодекса заготовка древесины представляет собой предпринимательскую деятельность, связанную с рубкой лесных насаждений, их трелевкой, частичной переработкой, хранением и вывозом из леса древесины. Граждане, юридические лица осуществляют заготовку древесины на основании договоров аренды лесных участков.
Согласно ст. 71 кодекса предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.
К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 72 кодекса по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.
2. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
3. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок от двадцати до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 609 кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство природных ресурсов Свердловской области в лице заместителя министра - директора Департамента леса ФИО2 и индивидуальный предприниматель Шашкин Н. А. на основании результатов лесного аукциона для заготовки древесины № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды лесного участка № (л.д. 32-61).
Согласно договору арендатор Шашкин Н. А. обязался принять во временное пользование лесной участок, общей площадью <данные изъяты> с условным номером в государственном лесном реестре №, за номером учетной записи в государственном лесном реестре №, находящийся в государственной собственности, расположенный в <адрес>
Согласно п.п. 5, 6 договора арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты> в год. Расчетным периодом является квартал. Арендатор предоставляет Арендодателю в срок не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала копию документа, подтверждающего произведенную оплату.
Арендатор имеет право согласно п. 11 договора приступить после государственной регистрации настоящего Договора, к использованию лестного участка в соответствии с условиями договора. С согласия Арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам, отдавать права аренды в залог, вносить права аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Пункт 17 договора предусматривает расторжение договора. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в том числе неоднократного нарушения Арендодателем сроков и размеров внесения сумму арендной платы.
Согласно п. 21 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и действует 49 лет.
Договор подлежит обязательной государственной регистрации в течение 30 дней после его подписания (п. 23).
Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за номером № (л.д. 40).
Истец Шашкин Н. А., требуя взыскание денежной суммы в размере <данные изъяты> с Томилова С. С., основывал его договором субаренды. В суд представлен договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Шашкиным Н. А. и Томиловым С. С.. Договор предполагал передачу ИП Шашкиным Н. А. в субаренду Томилову С. С. лесного участка общей площадью <данные изъяты> с условным номером учетной записи в государственном лесном реестре №, находящийся в государственной собственности, расположенный в <адрес> (л.д. 4-26).
Согласно п.п. 5, 6 договора арендная плата по настоящему договору составляет <данные изъяты> в год. Расчетным периодом является квартал. Арендатор предоставляет Арендодателю в срок не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала копию документа, подтверждающего произведенную оплату.
Арендатор имеет право согласно п. 11 договора приступить после государственной регистрации настоящего Договора, к использованию лестного участка в соответствии с условиями договора. С согласия Арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам, отдавать права аренды в залог, вносить права аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Пункт 17 договора предусматривает расторжение договора. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, в том числе неоднократного нарушения Арендодателем сроков и размеров внесения сумму арендной платы.
Согласно п. 21 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и действует 3 года.
Договор подлежит обязательной государственной регистрации в течение 30 дней после его подписания (п. 23).
Стороны не оспаривали, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области не был зарегистрирован.
Указанное обстоятельство подтверждается письмом заместителя начальника Алапаевского отдела УФСГР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).
Таким образом, суд считает установленным, что договор субаренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Шашкиным Н. А. и Томиловым С. С. государственную регистрацию в соответствии с требованиями п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.
В ответе на судебный запрос заместитель директора Департамента лесного хозяйства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86) сообщил, что ИП Шашкин Н. А. по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ не выплатил арендные платежи за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ и 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>.
За время аренды лесоучастка ИП Шашкин Н. А. нарушил требования лесного законодательства и условия договора, в связи с чем был привлечен к административной ответственности по ст. 8.25 и ст. 8.32 Кодекса об Административных правонарушениях. Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. На сегодняшний день Департамент согласия на совершение сделки с арендованным лесным участком ИП Шашкину Н. А. не давал.
Постановлением старшего оперуполномоченного ОЭБ и ПК ММО МВД России «Алапаевский» от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по факту незаконной рубки лесных насаждений отказано. Проверка проводилась по заявлению Шашкина Н. А. в отношении Томилова С. С. Протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ фактов незаконной рубки в лесном массиве, расположенном в квартале <адрес> не было обнаружено.
Представленные письменные доказательства суд оценивает как объективные. Арендодатель в лице Министерства природных ресурсов Свердловской области ИП Шашкину Н. А. согласия на заключение договора субаренды не давал. Заключенный договор субаренды не был зарегистрирован и не внесен в государственный реестр прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
Таким образом, встречный иск Томилова С. С. обоснован и подлежит удовлетворению.
Следует признать договор субаренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Шашкиным Н. А. и Томиловым С. С. недействительным, в силу его ничтожности.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, то есть освобождает ответчика Томилова С. С. от выплаты ИП Шашкину Н. А. задолженности по недействительному договору субаренды в размере <данные изъяты>. Более того, сумма в указанном размере Шашкиным Н. А. в Департамент лесного хозяйства Свердловской области не оплачена. Требования истца Шашкина Н. А. является не чем иным как требованием о неосновательном обогащении.
В иске Шашкину Н. А. к Томилову С. С. о взыскании задолженности по договору субаренды следует отказать.
Руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Шашкину Н. А. к Томилову С. С. о взыскании задолженности по договору субарендыотказать.
Встречный иск Томилова С. С. удовлетворить.
Признать договор субаренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Шашкиным Н. А. и Томиловым С. С. недействительным.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья С. Е. Пинягин
