Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-369/14
Дело № 2-369/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы РБ 09 апреля 2014 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Насибуллиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкарина З.З. к администрации СП Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на квартиру,
установил:
Ишкарин З.З. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в 2002 году он купил квартиру у СПК «Урал», находящуюся по адресу: <адрес>, в которой проживает по настоящее время. За квартиру он полностью произвел оплату, имеется договор купли- продажи от 12.04. 2002 года. Других документов об оплате квартиры, у него не сохранилось. Также были утрачены и не могут быть восстановлены иные документы, подтверждающие его права на квартиру, поскольку СПК « Урал» был ликвидирован 08. 11. 2010 года, по решению суда документы не были переданы в архив. С 2002 года он владеет имуществом открыто, сделал капитальный ремонт в доме, имущество из его владения никуда не выбывало. Права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время лиц, претендующих на его квартиру или каких- либо споров, ареста и запрещений и задолженности по налогам и сборам не имеется. Просит суд признать право собственности за ним на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец Ишкарин З.З. и его представитель Ахмеров В.В. исковые требования поддержали и привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации СП Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ и представитель администрации МР Кармаскалинский район РБ просят рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо Ишкарина М.Х., действующая за себя и за несовершеннолетних детей Ишкариных А.З., И.З., с заявлением супруга Ишкарина З.З. согласна.
Выслушав истца и его представителя, третье лицо, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости, Ишкарин З.З. указал на то, что приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ним и СПК "Урал", которое в настоящее время ликвидировано.
Приведенные истцом обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, согласно которому СПК «Урал» вследствие банкротства ликвидировано 08.11.2010 года по решению Арбитражного суда РБ.
Предъявляя настоящие исковые требования, Ишкарин З.З. сослался на то, что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке ввиду ликвидации стороны по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Доказательств, свидетельствующих об обращении Ишкарина З.З. в органы государственной регистрации с требованием о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, в материалы дела не представлено.
Сведения об обжаловании в суд отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ в материалах дела также отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Ишкарина З.З. к администрации СП Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.У. Хасанов.
