Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-369/14
Дело № 2-369/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 11 марта 2014 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.
при секретаре Ростовцевой Н.А.,
с участием представителя истца Вишнякова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клыкова Н. Н.ча к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении переоборудования жилого помещения и признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Клыков Н.Н. обратилась в суд с заявлением о включении в наследственную массу Клыкова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ самовольно выстроенную пристройку литер «а2» признать за ним право собственности на указанную пристройку, расположенную по <адрес> в г. Новокубанске. Кроме того, истец просит сохранить за ним жилой дом, расположенный по указанному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м.
Представитель истца Вишняков М.В. в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить и пояснил, что истец является единственным наследником после смерти отца Клыкова Н.В., который при жизни произвел переоборудование жилого дома обложив кирпичом пристройку литер а2 и удлинив её, в результате образовалась комната № 7. Согласно газовому проекту в комнату № 7 из комнаты № 4 был перенесен котел. В жилом доме комната № 4 разделена перегородкой на комнаты № 6 ванная и № 4кухня, куда была установлена газовая плита. Ответчик узаконить в досудебном порядке самовольное переоборудование отказался.
Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и наследуются наследниками по закону или по завещанию, которые в течение 6 месяцев со дня открытия наследства могут принять наследство, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору или путем фактического принятия части наследства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что Клыков Н.Н. является единственным наследником по закону после смерти Клыкова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права, истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в г. Новокубанске, а также строений, расположенный на указанном земельном участке в том числе жилого дома.
Вместе с тем, согласно техническому заключению, на указанном земельном участке возведена пристройка к жилому дому литер «а2», которая является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 07.02.2014 года, эксплуатация конструкций строения литер «а2», при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП 11-22-81, СНиП 11-25-80 и СНКК 20-303-2002. Обследуемое строение готово к дальнейшей эксплуатации, а следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, имеются все основания в силу положений ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, отсутствие которых в силу положений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.
Поскольку в силу разъяснений, данных в п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N "О судебной практике по делам о наследовании", самовольная постройка является объектом наследственных прав, данная постройка возведена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, истец является единственным наследником после смерти Клыкова Н.В., заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено ив переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Как установлено в судебном заседании, в указанном жилом доме также произведено самовольное переустройство, а именно помещение № 4 переоборудовано в два самостоятельных помещения - № 4 и № 6 путем возведения перегородки и переноса отопительного котла из помещения № 4 в помещение № 7.
Положения Закона РФ «О местном самоуправлении», «Градостроительный кодекс РФ», Жилищный кодекс РФ ( в том числе и ст. 29 ЖК РФ), не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года").
Администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанский район в принятии решения о сохранении произведенного переоборудования истцу отказано.
Вместе с тем, согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 07.02.2014 года, после проведенной перепланировки образованные помещения соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате самовольного переустройства и строительства пристройки литер а2, общая площадь жилого дома в составе строений литер «А,а,а2» составила 58,5 кв.м., жилая площадь – 38,5 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Включить в наследственную массу после смерти Клыкова Н. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ пристройку к дому литер «а2», расположенную по <адрес> в г. Новокубанске и признать за Клыковым Н. Н.чем в порядке наследования по закону после смерти Клыкова Н. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на указанную пристройку.
Сохранить за Клыковым Н. Н.чем жилой дом литер «А,а,а2», расположенный по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом: переоборудования помещения № 4 с организацией в помещений кухни № 4 площадью 3,7 кв.м. и ванной № 6 площадью 3,6 кв.м., итого общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м., жилой площадью – 38,5 кв.м., согласно техническим характеристикам по состоянию на 07.02.2014 года по техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 07.02.2014 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья И.А. Кувикова
