Дата принятия: 29 августа 2014г.
Номер документа: 2-3689/14
Дело № 2-3689/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко С.Г. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении строений в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дьяченко С.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником строений: Литер. «А» площадью 55,8 кв.м, «Б», площадью 35,5 кв.м, «В» площадью 21,8 кв.м по <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>. С целью улучшения функционального использования помещений им самовольно без соответствующей разрешительной документации выполнена самовольная реконструкция, в результате чего увеличилась площадь помещений. После проведенной реконструкции площади Литер. «А» стали составлять - 128, 2 кв.м, Литер. «Б» - 81,1 кв.м, Литер. «В» - 135,3 кв.м. Из технического заключения «Ц.» следует, что строения выполнены технически правильно, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самих строений в целом, так и соседних зданий и сооружений. Для дальнейшей эксплуатации здания необходимо выполнить отмостку по всему периметру здания шириной 1,2 м, организовать водосток атмосферных вод с крыши.
Просил суд сохранить в реконструированном состоянии строения: гараж Литер. «А» общей площадью 128, 2 кв.м в том числе основной 47,8 кв.м и вспомогательной 80, 4 кв.м; гараж Литер. «Б» общей площадью 81,1 кв.м, в том числе основной 24,9 кв.м и вспомогательной 56,2 кв.м: гараж Литер. «В» общей площадью 135,3 кв.м, в том числе основной 114,3 кв.м и вспомогательной 21,0 кв.м, расположенные в <адрес>. Признать за Дьяченко С.Г. право собственности на гараж Литер. «А» общей площадью 128, 2 кв.м в том числе основной 47,8 кв.м и вспомогательной 80, 4 кв.м; гараж Литер. «Б» общей площадью 81,1 кв.м, в том числе основной 24,9 кв.м и вспомогательной 56,2 кв.м: гараж Литер. «В» общей площадью 135,3 кв.м, в том числе основной 114,3 кв.м и вспомогательной 21,0 кв.м, расположенные в <адрес>.
Истец Дьяченко С.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником строений: Литер. «А» площадью 55,8 кв.м, «Б», площадью 35,5 кв.м, «В» площадью 21,8 кв.м по <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> (л.д. 36).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, истцом, без разрешения органа местного самоуправления по вышеуказанному адресу выполнены работы по реконструкции строений, в связи с чем, была увеличена площадь строений.
В результате выполненных работ по реконструкции площади Литер. «А» стали составлять - 128, 2 кв.м, Литер. «Б» - 81,1 кв.м, Литер. «В» - 135,3 кв.м (л.д. 21-27).
Из технического заключения «Ц.» следует, что строения выполнены технически правильно, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самих строений в целом, так и соседних зданий и сооружений. Соответствует СП 56.13330.2011 «Производственные здания». Требования к объемно-планировочным и конструктивны решениям и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Здания являются капитальными.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция строений не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, вышеназванные строения могут быть сохранены в реконструированном состоянии.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
Также судом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:55:0021806:1, сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - под складские помещения и временно используемых участок под расширение производственной территории (л.д.32).
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Дьяченко С.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дьяченко С.Г. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении строений в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить реконструированном состоянии строения: гараж Литер. «А» общей площадью 128, 2 кв.м в том числе основной 47,8 кв.м и вспомогательной 80, 4 кв.м; гараж Литер. «Б» общей площадью 81,1 кв.м, в том числе основной 24,9 кв.м и вспомогательной 56,2 кв.м: гараж Литер. «В» общей площадью 135,3 кв.м, в том числе основной 114,3 кв.м и вспомогательной 21,0 кв.м, расположенные в <адрес>. Признать за Дьяченко С.Г. право собственности на гараж Литер. «А» общей площадью 128, 2 кв.м в том числе основной 47,8 кв.м и вспомогательной 80, 4 кв.м; гараж Литер. «Б» общей площадью 81,1 кв.м, в том числе основной 24,9 кв.м и вспомогательной 56,2 кв.м: гараж Литер. «В» общей площадью 135,3 кв.м, в том числе основной 114,3 кв.м и вспомогательной 21,0 кв.м, расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
