Решение от 28 апреля 2014 года №2-368/2014

    Дело №2-368/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    (резолютивная часть)
 
    28 апреля 2014 года город Боровск
 
    Боровский районный суд Калужской области в составе:
 
    председательствующего судьи Смоляковой А.В.,
 
    при секретаре ФИО7,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе земельного участка,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лапшинка <адрес>, обязании ответчика не чинить препятствий в сносе половины сгоревшего дома.
 
    В судебном заседании представитель истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования уточнили, не поддержав требование об обязании ответчика не чинить препятствий в сносе половины сгоревшего дома, в обоснование иска пояснили, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Боровского нотариального округа <адрес> ФИО8, им принадлежит по 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1900кв.м. с кадастровым номером 40:03:030401:9, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лапшинка, <адрес>. Вторая половина земельного участка (1/2 доля) принадлежит ответчице по делу ФИО4 по договору купли-продажи. На данном земельном участке находился жилой дом, который принадлежал им и ответчице по делу в тех же долях в каких и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, и жилой дом сгорел, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, хотя имеется возможность использования фундамента для строительства нового дома. Они хотели бы отделить свой земельный участок от земельного участка ответчицы, в связи с чем обратились к индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру ФИО9 (исполнил инженер ФИО10) в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ был составлен план раздела данного земельного участка. По данному плану земельный участок разделен пополам и каждой стороне приходится по 950 кв. м. Добровольно ответчица по делу произвести раздел земельного участка не согласна, хотя на своей используемой части земельного участка она уже подвела коммуникации. Соглашения о размещении коммуникаций на спорном земельном участке собственники не заключали. С предложенным ответчицей вариантом раздела земельного участка они не согласны, поскольку по этому варианту весь жилой дом окажется на земельном участке, выделяемом ответчику, что нарушит их права, поскольку они также являются собственниками жилого дома, намерены использовать фундамент для реконструкции. Предлагают разделить земельный участок следующим образом – истцам выделить земельный участок площадью 950 кв.м. слева, каждой по 1\2 доле, а ответчице по делу выделить земельный участок площадью 950 кв.м. справа, так как она именно этой стороной земельного участка пользуется и подвела к нему коммуникации, согласно плана раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1(исполнитель ФИО10).
 
    В судебном заседании представитель ответчика ФИО11 не возражала против исковых требований о реальном разделе земельного участка, однако возражала против раздела земельного участка по варианту, представленному истцами, указав, что при этом варианте часть проложенных ФИО4 коммуникаций окажется на земельном участке истцов. Полагает, что по представленным ею вариантам весь жилой дом окажется на земельном участке, выделяемом ответчику, что не нарушит прав истцов, поскольку они не собираются пользоваться сгоревшим домом, а ответчик собирается его отстроить. Полагает, что раздел следует произвести по предложенным ответчиком вариантам - № либо № 2, изготовленным кадастровым инженерам ФИО12
 
    Третье лицо ФИО13 в судебном заседании показал, что ранее имел долю в праве на спорный земельный участок, затем его продал. Однако с ФИО4 они договорились, что она выделит ему из спорного земельного участка 1, 5 сотки земли, на которой он уже построил летний домик.
 
    В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель третьего лица – Управления Росреестра не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, при отсутствии возражений их представителей.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, д. Лапшинка, <адрес>, расположен земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 40:03:030401:9, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого на праве общей долевой собственности являются истцы ФИО2, ФИО3, доля в праве у каждой по 1/4, ответчик ФИО4, доля в праве 1/2 (л.д.13-18).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на 1/4 долю земельного участка и жилого дома зарегистрировано л.д. 10-11
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на 1/4 долю земельного участка и жилого дома зарегистрировано л.д. 8-9
 
    ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, и жилой дом поврежден огнем, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 12
 
    Статьей 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ч.5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким лицам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
 
    В судебном заседании установлено, что между сторонами не было достигнуто договоренности о разделе принадлежащего им земельного участка, что явилось поводом для обращения истцов в суд с указанным иском.
 
    Статьей 11.2 ч.6 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.
 
    Вариант раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1(исполнитель ФИО10) на л.д. 19 предусматривает выделение ФИО2, ФИО3 в собственность земельный участок площадью 950 кв. м с длинами сторон 9, 37 м, 87, 45 м, 15, 79 м, 16, 95 м, 6, 48 м, 69, 31 м, ФИО4 в собственность земельный участок площадью 950 кв. м с длинами сторон 9, 38 м, 63, 04 м, 12,56 м, 22, 61 м, 15, 79 м, 16, 95 м., 6, 48 м, 69, 31 м. При этом дом, находящийся в общедолевой собственности указанных лиц, расположен на обоих указанных земельных участках.
 
    По вариантам раздела земельного участка, представленных стороной ответчика на л.д. 57-58 весь жилой дом окажется на земельном участке, выделяемом ответчику.
 
    С вариантами раздела спорного земельного участка собственников на л.д. 57-58, представленном стороной ответчика, суд согласиться не может, поскольку весь земельный участок вокруг домовладения предполагается выделить ФИО4, однако ей принадлежит лишь 1/2 доля домовладения, для обслуживания жилого дома вокруг него земельные участки необходимы и другим сособственникам.
 
    Поэтому, из представленных сторонами вариантов раздела спорного земельного участка суд отдает предпочтение варианту раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1(исполнитель ФИО10) на л.д. 19, в котором учитываются равные доли в праве собственности сторон, сложившийся порядок землепользования, он не нарушает прав сособственников, в связи с чем раздел земельного участка по предложенному указанному варианту отвечает интересам как истцов, так и ответчика.
 
    Доводы стороны ответчика о том, что часть проложенных ФИО4 коммуникаций окажется на земельном участке истцов при разделе земельного участка по предложенному истцами варианту суд считает несостоятельными, поскольку соглашения об устройстве коммуникаций на спорном земельном участке сособственники не заключали, о чем пояснили в судебном заседании истцы. Доказательств обратного ответчик не представил.
 
    Согласно ст. 247 ч. 1 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
 
    В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования, производя реальный раздел земельного участка по варианту, выполненного кадастровым инженером ФИО1(исполнитель ФИО10)
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
 
    Произвести раздел земельного участка с кадастровым № 40:03:0401:9 на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> деревня Лапшинка <адрес>, согласно плана раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1(исполнитель ФИО10) и выделить ФИО2, ФИО3 в собственность земельный участок площадью 950 кв. м с длинами сторон 9, 37 м, 87, 45 м, 15, 79 м, 16, 95 м, 6, 48 м, 69, 31 м, ФИО4 в собственность земельный участок площадью 950 кв. м с длинами сторон 9, 38 м, 63, 04 м, 12,56 м, 22, 61 м, 15, 79 м, 16, 95 м., 6, 48 м, 69, 31 м
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.
 
    Председательствующий –