Решение от 12 мая 2014 года №2-368/2014

                                                                                                                                                                    К делу №2-368/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Славянск-на-Кубани                                                                  12 мая 2014 года
 
    Славянский городской Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи                                             Диденко Д.Ю.,
 
    при секретаре                                                                        Шестопал Н.С.,
 
    с участием представителя истца        Сафронова М.Л.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» к Виталюевой Г.Н., Владыкиной Н.В., Виталюеву Д.А., Торину В.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на предмет залога,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Виталюевой Г.Н., Владыкиной Н.В., Виталюеву Д.А., Торину В.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на предмет залога, согласно которому указало, что 06.11.2008 года, между ОАО «Сбербанк России» и Виталюевой Г.Н. заключён кредитный договор №... о предоставлении кредита по программе «Ипотечный кредит» в размере 2500000 рублей, на срок 20 лет под 15,25% годовых на приобретение объектов недвижимости: земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 673 кв.м., кадастровый номер ... и жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., находящихся по адресу: .... В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Виталюева Г.Н. предоставила ОАО «Сбербанк России» в залог вышеуказанный объект недвижимости, а так же поручительство граждан. Поручителями по кредитному договору выступили И.С.Л., Владыкина Н.В., Виталюев Д.А., которые в соответствие договорам поручительства №..., №..., №... от 06.11.2008 года, несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору в полном объёме. За время действия договора заёмщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В адрес заёмщика и поручителей со стороны банка были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Однако, требования кредитора со стороны заёмщика и поручителей не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок, не погашена. Последнее погашение заёмщиком производилось 10.06.2013 года. По состоянию на 20.01.2014 года, задолженность Виталюевой Г.Н. по кредитному договору №... от 06.11.20008 года, составляет сумму в размере 2043139 рублей 01 копейки, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1848665 рублей 11 копеек; задолженность по просроченным процентам - 180835 рублей 81 копейка; пеня по просроченным процентам - 13638 рублей 09 копеек. ОАО «Сбербанк России» при подаче искового заявления понесены судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 18415 рублей 70 копеек. Кроме того, 06.04.2010 года, между ОАО «Сбербанк России» и Виталюевой Г.Н. заключён договор №... об открытии невозобновляемой кредитной линии о предоставлении кредита по программе «Уверенность» в размере 562535 рублей 48 копеек, на срок до 05 ноября 2028 года, под 14,5% годовых на цели погашения задолженности заёмщика по кредитному договору №... от 06.11.2008 года. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Виталюева Г.Н. предоставила ОАО «Сбербанк России» поручительство граждан, а также 06.04.2010 года, заключён последующий договор об ипотеке №32219, предметом которого является передача в залог банку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Поручителями по кредитному договору выступили И.С.Л., Владыкина Н.В., Виталюев Д.А., Торин В.В., которые в соответствие договорам поручительства №..., №..., №... от 06.04.2010 года и договору поручительства №... от 21.05.2011 года, несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору в полном объёме. Согласно п.3.2 кредитного договора, выдача кредита производится частями в пределах неиспользованного остатка невозобновляемой кредитной линии, указанной в п.1.1 договора. Выдача кредита производится по заявлению заёмщика путём зачисления на счёт с последующим перечислением по его поручению денежных средств в погашение задолженности по жилищному кредиту. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал заёмщику денежные средства в сумме 527680 рублей 22 копеек. Выдача кредита производилась: 07.04.2010 года, в размере 106935 рублей 40 копеек; 09.04.2010 года, в размере 13099 рублей 50 копеек; 07.05.2010 года, в размере 37127 рублей 58 копеек; 07.06.2010 года, в размере 37889 рублей 58 копеек; 08.07.2010 года, в размере 37663 рублей 35 копеек; 09.08.2010 года, в размере 38489 рублей 47 копеек; 09.09.2010 года, в размере 37492 рублей 93 копеек; 08.10.2010 года, в размере 35638 рублей 84 копеек; 09.11.2010 года, в размере 38108 рублей 32 копеек; 09.12.2010 года, в размере 36266 рублей 13 копеек; 13.01.20111 года, в размере 40422 рублей 95 копеек; 10.02.2011 года, в размере 34328 рублей 67 копеек; 10.03.2011 года, в размере 34217 рублей 50 копеек, итого выдана сумма в размере 527680 рублей 22 копеек. За время действия договора заёмщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. В адрес заёмщика и поручителей со стороны банка были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Однако, требования кредитора со стороны заёмщика и поручителей не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок, не погашена. Последнее погашение заёмщиком производилось 10.06.2013 года. По состоянию на 20.01.2014 года, задолженность Виталюевой Г.Н. по кредитному договору №... от 06.04.2010 года, составляет сумму в размере 491243 рублей 43 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 448127 рублей 61 копейка; задолженность по просроченным процентам - 39311 рублей; пеня по просроченному основному долгу - 1130 рублей 97 копеек, пеня по просроченным процентам - 2673 рубля 12 копеек. ОАО «Сбербанк России» при подаче искового заявления уплатило сумму государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8112 рублей 44 копеек. Просит суд, взыскать солидарно с Виталюевой Г.Н., Владыкиной Н.В. и Виталюева Д.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от 06.11.2008 года, в размере 2043139 рублей 01 копейки, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 1848665 рублей 11 копеек; задолженность по просроченным процентам - 180835 рублей 81 копейка; пеня по просроченным процентам - 13638 рублей 09 копеек, а так же возврат суммы уплаченной государственной пошлины в размере 18415 рублей 70 копеек; обратить взыскание на заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №... . от 06.11.2008 года, объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 673 кв.м., кадастровый номер ..., и жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., находящихся по адресу: ...; для установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в соответствии с требованиями ст.54 ФЗ «Об ипотеке», назначить проведение экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости. Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчёте оценщика; установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов, а так же взыскать солидарно с Виталюевой Г.Н., Владыкиной Н.В., Виталюева Д.А., Торина В.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от 06.04.2010 года, в размере 491243 рублей 43 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу - 448127 рублей 61 копейка; задолженность по просроченным процентам - 39311 рублей; пеня по просроченному основному долгу - 1130 рублей 97 копеек, пеня по просроченным процентам - 2673 рубля 12 копеек, а так же возврат суммы уплаченной государственной пошлины в размере 8112 рублей 44 копеек; обратить взыскание на заложенное в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №... от 06.04.2010 года, объекты недвижимости: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 673 кв.м., кадастровый номер ..., и жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., находящихся по адресу: ...; для установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в соответствии с требованиями ст.54 ФЗ «Об ипотеке», назначить проведение экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости. Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчёте оценщика; установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» - Сафронов М.Л. поддержал заявленные исковые требования и просил суд, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме.
 
    В судебном заседании 10 апреля 2014 года, представитель ответчика Виталюевой Г.Н. - Вейнберг Л.Ю. заявленные исковые требования не признала и пояснила суду, что из представленных истцом по делу документов не прослеживается конкретно, когда и в каких размерах погашались суммы по договорам. Каждый ответчик по делу обращался в банк с заявлением о досрочном расторжении кредитных договоров и направлении заложенности имущества на погашение образовавшейся задолженности, но до настоящего времени от банка никакого ответа не поступило. В погашение образовавшейся задолженности одним из ответчиком по делу были использованы денежные средства в виде материнского капитала, однако, из представленных истцом по делу документов этого не видно.
 
    Ответчики Владыкина Н.В., Виталюев Д.А. и Торин В.В. о слушании дела уведомлены надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явились по неустановленным причинам, не предоставив суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в их отсутствие, против чего представитель истца по делу, не возражает.
 
          Суд, выслушав представителя ОАО «Сбербанк России» - Сафронова М.Л., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
          В соответствие ст.ст.807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
          Судом установлено, что 06.11.2008 года, между ОАО «Сбербанк России» и Виталюевой Г.Н. заключён кредитный договор №... от 06.11.2008 года, о предоставлении кредита по программе «Ипотечный кредит» в размере 2500000 рублей, на срок по 05 ноября 2028 года, под 15,25% годовых на приобретение объектов недвижимости: земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 673 кв.м., кадастровый номер ... и жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., находящихся по адресу: ....
 
    В соответствие п.1.1 кредитного договора заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях кредитного договора.
 
    На основании п.п.4.1., 4.3. кредитного договора, погашение кредита производится заёмщиком ежемесячно, начиная с 01.12.2008 года, или первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее десятого числа месяца, следующего за платёжным. Последний платёж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за платёжным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.
 
    Однако, Виталюева Г.Н. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
 
    Согласно п.4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учётом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В соответствие ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    На основании ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Задолженность Виталюевой Г.Н. по кредитному договору №... от 06.11.20008 года, составляет сумму в размере 2043139 рублей 01 копейки, из них суммы: просроченной задолженности по основному долгу в размере 1848665 рублей 11 копеек; задолженности по просроченным процентам в размере 180835 рублей 81 копейки; пени по просроченным процентам в размере 13638 рублей 09 копеек.
 
    В соответствие ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно п.5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям), обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.
 
    Поручителями по данному договору выступили И.С.Л., Владыкина Н.В., Виталюев Д.А., которые в соответствие договорам поручительства №..., ..., №... от 06.11.2008 года, несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору в полном объёме.
 
    14.04.2011 года, между ОАО «Сбербанк России» и И.С.Л. заключено дополнительное соглашение №... к договору поручительства №... от 06.11.2008 года, о расторжении договора поручительства №... от 06.11.2008 года, с 15 апреля 2011 года.
 
    14.04.2011 года, между ОАО «Сбербанк России» и Виталюевой Г.Н. заключено дополнительное соглашение №... к кредитному договору №... от 06.11.2008 года, о внесении следующих изменений: пункт 2 договора изложен в следующей редакции: 2.1, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору. 2.1.1. Поручительства граждан РФ: Владикина Н.В.; Виталюев Д.А..
 
    На основании ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Согласно п.п.2.1 - 2.2 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заёмщиком условий кредитного договора в том же объёме, как и заёмщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.
 
    20 декабря 2013 года, ОАО «Сбербанк России» направляло Виталюевой Г.Н., Владыкиной Н.В. и Виталюеву Д.А. требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Однако, требования ОАО «Сбербанк России» со стороны ответчиков не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок, не погашена.
 
    Согласно п.2.1.2 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору, залог (ипотеку) объекта недвижимости.
 
    06.04.2010 года, между ОАО «Сбербанк России» и Виталюевой Г.Н. заключён договор №... об открытии не возобновляемой кредитной линии о предоставлении кредита по программе «Уверенность» в размере 562535 рублей 48 копеек, на срок до 05 ноября 2028 года, под 14,5% годовых на цели погашения задолженности заёмщика по кредитному договору №... от 06.11.2008 года.
 
    В соответствие п.1.1 кредитного договора заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора.
 
    На основании п.п.4.1. и 4.3. договора, погашение кредита производится заёмщиком ежемесячно равными долями, начиная с 01.05.2010 года, не позднее 10 числа месяца/первого месяца, следующего за платёжным. Последний платёж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.
 
    Однако, Виталюева Г.Н. свои обязательства по договору №... от 06.04.2010 года, исполняет ненадлежащим образом.
 
    Согласно п.4.6 договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учётом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Задолженность Виталюевой Г.Н. по договору №... от 06.04.2010 года, составляет сумму в размере 491243 рублей 43 копеек, из них: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 448127 рублей 61 копейки; сумма задолженности по просроченным процентам в размере 39311 рублей; сумма пени по просроченному основному долгу в размере 1130 рублей 97 копеек; сумма пени по просроченным процентам в размере 2673 рублей 12 копеек.
 
    Согласно п.5.2.3 договора, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям), обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
 
    Поручителями по данному договору выступили И.С.Л., Владыкина Н.В., Виталюев Д.А., Торин В.В., которые в соответствие договорам поручительства №..., №..., №... от 06.04.2010 года и договору поручительства №... от 21.05.2011 года, несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по кредитному договору в полном объёме.
 
    21.05.2011 года, между ОАО «Сбербанк России» и И.С.Л. заключено дополнительное соглашение №... к договору поручительства №... от 06.04.2010 года, о расторжении договора поручительства №... от 06.04.2010 года, с 21 мая 2011 года.
 
    21.05.2011 года, между ОАО «Сбербанк России» и Виталюевой Г.Н. заключено дополнительное соглашение №... к договору НКЛ №... от 06.04.2010 года, о внесении следующих изменений: пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: 2.1, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору. 5.2.1. Поручительства граждан РФ: Владикина Н.В.; Виталюев Д.А.; Торин В.В..
 
    Согласно п.п.2.1 - 2.2 договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заёмщиком условий кредитного договора в том же объёме, как и заёмщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному договору заёмщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.
 
    20 декабря 2013 года, ОАО «Сбербанк России» направляло Виталюевой Г.Н., Владыкиной Н.В., Виталюеву Д.А. и Торину В.В. требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Однако, требования ОАО «Сбербанк России» со стороны ответчиков по делу не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок, не погашена.
 
    В целях обеспечения выданного кредита 06.04.2010 года, между ОАО «Сбербанк России» и Виталюевой Г.Н. заключён последующий договор об ипотеке №... от 06.04.2010 года, предметом которого является передача в залог ОАО «Сбербанк России» объектов недвижимости: земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 673 кв.м., кадастровый номер ... и жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., находящихся по адресу: ....
 
    Согласно п.1 ст.77 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретённые или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на этот жилой дом или эту квартиру.
 
    В соответствие ст.50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствие ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    С учётом того, что у Виталюевой Г.Н. имеется задолженность по кредитному договору №... от 06.11.20008 года, в размере 2043139 рублей 01 копейки, а так же задолженность по договору №... от 06.04.2010 года, в размере 491243 рублей 43 копеек, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 673 кв.м., кадастровый номер ..., и жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., находящиеся по адресу: ....
 
    Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    При таких обстоятельствах допущенные Виталюевой Г.Н. нарушения условий кредитного договора №... от 06.11.20008 года и договора №... от 06.04.2010 года, являются существенным основанием для расторжения данных договоров.
 
    В соответствие ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы и суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца по делу сумму уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд в полном объёме.
 
    Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования ОАО «Сбербанк России» нашли своё подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Кредитный договор №... от 06.11.20008 года, заключённый между ОАО «Сбербанк России» и Виталюевой Г.Н., расторгнуть.
 
    Взыскать солидарно с Виталюевой Г.Н., Владыкиной Н.В., Виталюева Д.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору №... от 06.11.20008 года, в размере 2043139 рублей 01 копейки, из которой: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 1848665 рублей 11 копеек; сумма задолженности по просроченным процентам в размере 180835 рублей 81 копейки; сумма пени по просроченным процентам в размере 13638 рублей 09 копеек, а также сумму в размере 18415 рублей 70 копеек - в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, итого сумму в размере 2061554 рублей 71 копейки.
 
    Договор №... от 06.04.2010 года, об открытии не возобновляемой кредитной линии, заключённый между ОАО «Сбербанк России» и Виталюевой Г.Н., расторгнуть.
 
    Взыскать солидарно с Виталюевой Г.Н., Владыкиной Н.В., Виталюева Д.А., Торина В.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по договору №... от 06.04.2010 года, в размере 491243 рублей 43 копеек, из которой: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 448127 рублей 61 копейки; сумма задолженности по просроченным процентам в размере 39311 рублей; сумма пени по просроченному основному долгу в размере 1130 рублей 97 копеек, сумма пени по просроченным процентам в размере 2673 рублей 12 копеек, а также сумму в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8112 рублей 44 копеек, итого сумму в размере 499355 рублей 87 копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенный в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору №... от 06.11.20008 года и договору №... от 06.04.2010 года, об открытии не возобновляемой кредитной линии, объекты недвижимости - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 673 кв.м., кадастровый номер ..., и жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: ....
 
    Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1331520 рублей.
 
    Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Копия верна:
 
    Согласовано: судья Диденко Д.Ю.