Решение от 26 августа 2014 года №2-368/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Р.п. Черлак                                26 августа 2014 года.
 
    Дело №2-368/2014
 
    Резолютивная часть решения оглашена 26.08.2014 г.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.08.2014 г.
 
    Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Губер Е.В.
 
    При секретаре Воробьевой К.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой Т.В. и Вербицкого В.П. к конкурному управляющему сельскохозяйственного производственного кооператива «Южно-Подольский» Калашникову А. А., о признании права общей долевой собственности на жилой дом
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Вербицкая Т.В. и Вербицкий В.П., обратились в суд с иском к конкурному управляющему СПК «Южно-Подольский» Калашникову А.А., которым просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных исковых требований, сослались на то, что в 1990г. совхоз «Южно-Подольский» начал строительство жилого дома <адрес>. В 1992г. совхоз в связи с преобразованием в коммерческую организации АОЗТ «Южно-Подольское», приостановил строительство указанного дома. В 1999г. им как работникам ЗАО «Южно-Подольское» был передан недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строительство которого было завершено на средства ЗАО «Южно-Подольское».
 
    В марте 2001г. обратились в совет директоров ЗАО «Южно-Подольское» с заявлением разрешить продажу указанного жилого дома. На основании выписки из протокола № 79 заседания совета директоров ЗАО «Южно-Подольское» им было разрешено купить жилой дом с оплатой материалов, выделенных ЗАО «Южно-Подольское» для строительства.
 
    06.04.2001г. после внесения в кассу общества денежных средств за использованные строительные материалы, ЗАО «Южно-Подольское» заключило с ними договор купли-продажи данного дома. Указанный договор не был зарегистрирован в юстиции, поскольку ЗАО «Южно-Подольское» не оформило право собственности на жилой дом. 05.02.2002г. ЗАО «Южно-Подольское» зарегистрировало право собственности на данный дом. Но и в дальнейшем в регистрации договора купли-продажи дома было отказано, так как земельный участок, расположенный под домом, не имел статус. Распоряжением главы Черлакского муниципального района № 748 от 21.08.2007г. земельный участок был предоставлен ЗАО «Южно-Подольское» в собственность, но в дальнейшем ЗАО «Южно-Подольское» право собственности не зарегистрировало.
 
    С апреля 2011г. СПК «Южно-Подольский» находится в стадии банкротства. Жилой дом с приусадебным земельным участком в конкурсную массу не внесен, в реестре не значится.
 
    В настоящее время желают зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок. Лиц, оспаривающих их право на указанную квартиру не имеется.
 
    Истцы, руководствуясь статьей 12 ГК РФ просят удовлетворить заявленные ими требования и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании истцы: Вербицкая Т.В. и Вербицкий В.П., отсутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, оформили доверенность на представление их интересов представителю. Истец Вербицкая Т.В., обратилась в суд с заявлением, которым просит рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель истцов, Герк И.П., действующий на основании доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ> от имени доверителей, поддержал в судебном заседании заявленные истцами требования в полном объеме и просит признать за Вербицкой Т.В. и Вербицким В.П. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно показал, что поскольку истцы рассчитались с совхозом за дом, фактически являясь его собственниками, поэтому указанное жилое помещение в конкурсную массу внесено не было и в настоящее время дополнительно внести его в данную массу не возможно, в связи с чем, разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Ответчик – конкурсный управляющий Калашников А.А. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражает против признания за истцами права собственности на жилой дом <адрес>, поскольку указанный жилой дом строился для работников совхоза, который впоследствии был передан истцам. Семья Вербицких достроила жилой дом. На основании выписки из протокола № 79 заседания совета директоров ЗАО «Южно-Подольское» Вербицкой Т.В. и Вербицкому В.П. дано разрешение купить жилой дом с оплатой материалов, затраченных ЗАО «Южно-Подольское». 06.04.2001г. по приходному кассовому ордеру истцами внесены в кассу ЗАО «Южно-Подольское» денежные средства за использованные строительные материалы. Впоследствии ЗАО «Южно-Подольское» было преобразовано в СПК «Южно-Подольский», а с апреля 2010г. кооператив находится на стадии банкротства. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в конкурсную массу не внесен и в реестре СПК «Южно-Подольский» не состоит. Данный жилой дом внести в конкурсную массу не возможно.
 
    Представитель 3-го лица врио начальника Черлакского отдела Управления Росреестра по Омской области Розинкевич Ю.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить в адрес отдела копию решения суда. В отзыве на исковое заявление указала, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с сделок с ним содержит сведения о зарегистрированном праве на жилой дом, расположенный в д.Макаркино, <адрес>, за ЗАО «Южно-Подольское».
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из протокола № 79 заседания совета директоров ЗАО «Южно-Подольское» от 15.03.2001г. принято решение разрешить продажу Вербицкой Т.В. жилого дома по адресу: <адрес>, с оплатой материалов, затраченных АО «Южно-Подольское» по ценам, действующим на момент продажи.
 
    Из договора купли-продажи от 06.04.2001г. следует, что ЗАО «Южно-Подольское» продало Вербицкой Т.В. жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью 90,4 кв.м., площадь приусадебного земельного участка составляет 2942 кв.м. Расчет произведен до оформления договора. Договор зарегистрирован не был.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 55АА № 337012 от 05.02.2002г. ЗАО «Южно-Подольское» является собственником жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справки Черлакского филиала ГУ «Центр ТИ ОО» от 15.12.2004г. № 1910 площадь жилого дома <адрес> составляет 104,5 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась за счет демонтажа печи и учета холодной веранды и холодного коридора.
 
    Из кадастрового паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу от 06.03.2014г. следует, что его общая площадь составляет 104,5 кв.м.
 
    Согласно распоряжению главы Черлакского муниципального района от 21.08.2007г. № 748-р ЗАО «Южно-Подольское» предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 55:31:101301:0136, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2942 кв.м.
 
    Из договора купли-продажи от 22.08.2007г. № 61 следует, что администрация Черлакского муниципального района продало ЗАО «Южно-Подольское» земельный участок, общей площадью 2942 кв.м., с кадастровым номером 55:31:101301:0136, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Из заявления СВН, заверенного специалистом администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района, номер в реестре 144, следует, что он в период с 1994г. по 2010г. являлся директором СПК «Южно-Подольское». В 1990г. совхоз «Южно-Подольский», будучи государственным предприятием, начал строительство жилого дома по адресу <адрес> В 1992г. было прекращено государственное бесплатное финансирование, и строительство указанного дома было прекращено. В 1999г. Вербицкой Т.В. и Вербицкому В.П., как работникам ЗАО «Южно-Подольское», был передан недостроенный жилой дом по вышеуказанному адресу. Они достроили дом хозяйственным способом. ЗАО «Южно-Подольское» выдавало бесплатно строительный материал, а Вербицкие производили строительство своими силами. В марте 2001г. совет директоров ЗАО «Южно-Подольское» удовлетворил заявление Вербицкой Т.В. и Вербицкого В.П. о покупке жилого дома по адресу <адрес> оплатой строительных материалов, выданных при строительстве. 06.04.2001г. Вербицкая Т.В. внесла в кассу Общества денежные средства, и между ЗАО «Южно-Подольское» и Вербицкой Т.В. был заключен договор купли-продажи указанного дома. Но договор не был зарегистрирован в юстиции в связи с тем, что ЗАО «Южно-Подольское» ранее не зарегистрировало на себя право собственности на жилое помещение. С апреля 2010г. СПК «Южно-Подольский» находится в стадии банкротства. Жилой дом по адресу <адрес> в конкурсную массу не включен и в реестре не стоит.
 
    Определением Арбитражного суда <адрес> от 30.04.2014г. (дело А 46-1710/2010) продлен срок конкурсного производства в отношении СПК «Южно-Подольский» до 29.08.2014г.
 
    Таким образом, из материалов дела следует, что Вербицкая Т.В. и Вербицкий В.П. формально являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> В соответствии с договором купли-продажи от 06.04.2001г. к истцам перешли права владения и пользования данными объектами недвижимого имущества.
 
    Согласно справки выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 20.03.2014 г. №31-192123 строение расположенное по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
 
    Принимая во внимание, что право собственности истцов на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования о признании за ними права собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению.
 
    Признание права общей долевой собственности в судебном порядке за истцами на спорный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, необходимо последним для дальнейшей регистрации указанного права собственности на объект недвижимости в Черлакском отделе Управления Росреестра по Омской области, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный вопрос невозможно ввиду нахождения юридического лица в стадии банкротства и не включении спорного жилого помещения в конкурсную массу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Вербицкой Т.В. и Вербицкого В.П. удовлетворить.
 
    Признать за Вербицкой Т.В., ... и Вербицким В.П., ..., право общей долевой собственности в равных долях каждому, на жилой дом <№>, размером общей площади 104,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                              Е.В. Губер