Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: 2-368/2013
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2013 г. ст. Шентала
Мировой судья судебного участка № 161 Самарской области Саморенков Р.С.,
с участием представителя истца - общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» - Киреевой А.В., действующей по доверенности от 01.06.2013 г., представителя ответчика Бактикова Р.А. - Бактикова А.Ф., действующего по доверенности от 04.06.2013 г., при секретаре Борисовом И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к Бактикову Р.А. о взыскании задолженности за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества и внутридомового газового оборудования многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец - общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» обратилось к мировому судье с иском к Бактикову Р.А. о взыскании задолженности за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества и внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> в размере 9421 рубль 29 копеек.
Из искового заявления следует, что ответчик Бактиков Р.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.
Решением общего собрания собственников жилых помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с 01.04.2011 г. управляющей компанией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Наш дом». Согласно договору № 15 от 01.04.2011 г. ООО «Наш дом» приняло на себя обязанности по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества и внутридомового газового оборудования, вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а собственники и наниматели жилых помещений - по своевременной оплате данных услуг.
Ответчик, не вносит плату за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества и внутридомового газового оборудования, в связи, с чем у него образовалась задолженность за период с 01.04.2011 г. по 31.03.2013 г. в размере 9421 рубль 29 копеек.
Представительистца ООО «Наш дом» - Киреева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям. Просила взыскать в пользу ООО «Наш дом» с Бактикова Р.А. задолженность за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества и внутридомового газового оборудования в размере 9421 рубль 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Представитель ответчика Бактикова Р.А. - Бактиков А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил суду, что признает, что ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако считает, что истец не исполняет своих обязательств по ремонту и техническому обслуживанию общего имущества и внутридомового газового оборудования многоквартирного дома. Кроме того, считает, что тарифы за указанные услуги истцом неосновательно завышены. Просил суд исковые требования оставить без удовлетворения.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из справки, выданной администрацией сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 05.04.2013 г. следует, что ответчик Бактиков Р.А. проживает по адресу: <АДРЕС>, в квартире общей площадью 41,8 кв.м. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.2013 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>.
Из ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 ч. 2 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников жилых помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> с 01.04.2011 г. управляющей компанией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Наш дом». Согласно договору № 15 от 01.04.2011 г. ООО «Наш дом» приняло на себя обязанности по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества и внутридомового газового оборудования, вышеуказанного многоквартирного жилого дома, а собственники и наниматели жилых помещений - по своевременной оплате данных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: договором № 15 от 01.04.2011 г.; уставом ООО «Наш дом»; протоколом общего собрания собственников жилых помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от 12.01.2011 г.
В соответствии со ст. 155 ч. 7 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Ответчик, указанные требования закона не выполняет. Истцом ответчику направлялось уведомление о наличии задолженности и предложением ее погасить. Согласно, предоставленному расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.04.2011 года по 31.12.2012 года составляет 9421 рубль 29 копеек, данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета ответчика. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Представитель ответчика не оспаривает того, что ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы представителя ответчика о том, что истец не выполняет свои обязательства по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества и ВДГО многоквартирного жилого дома, суд считает несостоятельными, так как они полностью опровергаются показаниями истца и материалами дела, в частности: протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу ул. <АДРЕС> от 12.02.2013 года, с прилагающимся планом-графиком текущего ремонта многоквартирного дома по адресу ул. <АДРЕС> на 2013 г.; локальной сметой № ЛС-597 от 28.05.2013 г. на ремонт коллекторного колодца жилого дома № 7, по ул. <АДРЕС> в ст. Шентала; актами обследования внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ст. Шентала, ул. <АДРЕС> № 227 от 06.04.2012 г. и № 274 от 09.04.2013 г.; дополнительным соглашением к плану-графику текущего ремонта дома по адресу: ул. <АДРЕС> на 2013 год; заказом-нарядом на выполнение, работ, услуг ООО «Наш дом» по адресу ул. <АДРЕС> от 23.01.2013 года; локальной сметой № ЛС-608 на ремонт примыканий кровли к вентшахтам жилого дома № 7, по ул. <АДРЕС> с актом о приемке выполненных работ от 23.05.2013 г.; локальной сметой № ЛС-613 на ремонт шиферной кровли жилого дома № 7, по ул. <АДРЕС> в ст. Шентала с актом о приемке выполненных работ от 27.05.2013 года.
Кроме того, ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих факты его обращений к истцу с заявками на проведение ремонта и технического обслуживания.
Доводы представителя ответчика о завышении истцом суммы задолженности, суд считает несостоятельными по той причине, что тарифы оплаты за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме № 7 по ул. <АДРЕС> ст. Шентала, установлены на общем собрании собственников жилых помещений данного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений от 27.04.2013 г.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлены два платежных поручения от 25.01.2013 г. и от 18.04.2013 года, согласно которым истец оплатил государственную пошлину в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» - удовлетворить.
Взыскать с Бактикова Р. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» 9421 (девять тысяч четыреста двадцать один) рубль 29 копеек в качестве задолженности за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества и внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, а так же 400 (четыреста) рублей 00 копеек в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 9821 (девять тысяч восемьсот двадцать один) рубль 29 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Исаклинский районный суд Самарской области через мирового судью.
Мировой судья Саморенков Р.С.
