Дата принятия: 21 июня 2013г.
Номер документа: 2-368/2013
Дело №2-368/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Грибановский 21 июня 2013 г.
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Карповой И.С.,
при секретаре Каверине Д.Ю.,
с участием
представителя истца Поповой С.М.,
ответчика Евгеньева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Попова Евгения Игоревича к Евгеньеву Владимиру Васильевичу и Евгеньевой Варваре Степановне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Попов Евгений Игоревич обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Евгеньевым В.В., действующим от имени Евгеньевой В.С., в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел в собственность жилой дом литер «А,а,а1,а2» общей площадью 39,0 кв.м и земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора площадь отчуждаемого участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказало в постановке участка на кадастровый учет, поскольку в доверенности, выданной Евгеньевой В.С. на имя Евгеньева В.В. ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовали соответствующие полномочия. Истец указывает, что подготовить новую доверенность в настоящее время не представляется возможным ввиду ухудшения состояния здоровья Евгеньевой В.С., поэтому он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные им объекты недвижимости. Поскольку расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью, фактическая передача имущества произведена, претензий друг к другу стороны не имеют, Попов Е.И. просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признать за ним право собственности на указанную недвижимость.
В судебное заседание истец Попов Е.И., уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Поповой С.М., исковые требования поддерживает.
Представитель истца Попова С.М., действующая на основании заявления и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И., зарегистрированной в реестре за №, поддержала требования своего доверителя и просила удовлетворить.
Ответчик Евгеньев В.В. признал иск в полном объеме.
Ответчик Евгеньева В.С., уведомленная о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).
Судом установлено, что 26.05.2010 года между Евгеньевым В.В., действующим от имени Евгеньевой В.С. на основании доверенности от 05.08.2009г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Хныкиным О.В, и Поповым Е.И. и в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, по которому Попов приобрел земельный участок площадью 1500,0 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер «А,а,а1,а2» общей площадью 39,0 кв.м, по адресу: <адрес>.
Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу (Евгеньевой В.С.) на праве собственности на основании постановления Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным ГУЮ «ВОЦГРПН».
Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу (Евгеньевой В.С.) на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным ГУЮ «ВОЦГРПН».
Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Евгеньеву В.В., действующему от имени Евгеньевой В.С., в полном объеме; продавец передал, а покупатель Попов Е.И. принял земельный участок с жилым домом, о чем составлен передаточный акт. Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома отвечает всем требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам (ст.549-558 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из п.5 вышеназванного договора купли-продажи, право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием послужило следующее обстоятельство. На момент заключения договора купли-продажи площадь отчуждаемого земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Впоследствии представитель продавца Евгеньев В.В. должен был провести межевание отчуждаемого земельного участка с дальнейшей постановкой на кадастровый учет. По заявлению Евгеньева В.В., действующего в интересах Евгеньевой В.С., был подготовлен межевой план, земельному участку присвоен кадастровый номер №, однако в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано, в связи с отсутствием полномочий в выданной ДД.ММ.ГГГГ доверенности на имя Евгеньева В.В. Евгеньевой В.С. Новую доверенность в настоящее время подготовить не предоставляется возможным в связи с ухудшением здоровья Евгеньевой В.С. и преклонным возрастом (95 лет).
Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи сторонами соблюдены требования действующего законодательства и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, предмет договора определен четко, согласованы условия по цене, истец принял приобретенное по договору недвижимое имущество и оплатил его стоимость продавцу, проживает в жилом доме с момента заключения договора, претензий друг к другу стороны не имеют, поэтому суд полагает возможным признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся.
Поскольку все условия договора купли-продажи соблюдены, имеются основания для признания за Поповым Е.И. права собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Попова Евгения Игоревича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома литер «А,а,а1,а2» общей площадью 39,0 кв.м и земельного участка с кадастровым номер 36:09:0105022:4 площадью 1500,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Евгеньевым Владимиром Васильевичем, действующим от имени Евгеньевой Варвары Степановны, с одной стороны, и Поповым Евгением Игоревичем, с другой стороны, состоявшимся.
Признать за Поповым Евгением Игоревичем ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а2» общей площадью 39,0 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: п/п И.С.Карпова
Копия верна: Судья И.С.Карпова
Секретарь
