Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-368/14
Дело № 2-368/14
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 29 апреля 2014 года.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего ЗЕЛЕНКОВОЙ Н.В.,
с участием представителя истцов Белова О.Б.,
при секретаре Краснолуцкой М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вобленко Ивана Николаевича и Вобленко Тамары Михайловны к Щукину Денису Михайловичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Вобленко И.Н., Вобленко Т.М. просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Вобленко Иваном Николаевичем, Вобленко Тамарой Михайловной и Щукиным Денисом Михайловичем, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении:
- государственной регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;
- государственной регистрации права Щукина Дениса Михайловича на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ;
- государственной регистрации права Щукина Дениса Михайловича на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании своих требований истцы указали на следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чём внесена запись в Единый государственный реестр за №.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом переданы ответчику в собственность. Право собственности ответчика на земельный участок и жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи его цена 100 000 (сто тысяч) рублей, которые оплачены покупателям продавцам полностью.
Между тем ответчик стоимость земельного участка и жилого дома не оплатил, что подтверждается его собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Из неё также усматривается, что ответчик принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заплатить нам 100 000 (сто тысяч) рублей.
До настоящего времени ответчик Щукин Д.М. обязательство по оплате земельного участка и жилого дома не исполнил.
Нами ответчику было направлено уведомление с предложением о расторжении договора либо об оплате 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако никакого ответа от него не поступило. Допущенное Щукиным Д.М. нарушение договора является существенным, потому что мы полностью лишились денег, на которые рассчитывали при продаже земельного участка и жилого дома.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 2 статья 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Представитель истцов по доверенности Белов О.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Щукин Д.М. в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия и о признании иска.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В обоснования своих требований сторонами предоставлены суду:
Договор земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года, о чём внесена запись в Единый государственный реестр за №, согласно которому Вобленко И.Н. и Вобленко Т.М., которым принадлежали жилой дом и земельный участок, в равных долях, передали в собственность Щукина Д.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за 100000 рублей, из которых 99000 уплачено за жилой дом, 1000 рублей за земельный участок (л.д.4). Передаточный акт к договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Шукин Д.М. является собственником земельного участка находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Шукин Д.М. является собственником индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Исходя из содержания данных норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которого стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной (при этом существенность нарушения договора определяется судом или предопределяется законом).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Вобленко И.Н., Вобленко Т.М. и Щукиным Д.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чём внесена запись в Единый государственный реестр за № и согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ переданы ответчику в собственность. В свою очередь Шукин Д.М. стоимость имущества не оплатил, а истцам выдал расписку, из которой следует, что он обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заплатить им 100000 рублей.
До указанного времени ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем, истцы направляли ответчику уведомление о расторжении договора либо об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но от Шукина Д.М. никакого ответа не поступило.
Суд считает, что истцами доказан факта нарушения Щукиным Д.М. условий договор купли-продажи, что является существенным нарушением, и дающим основания для расторжения договора.
В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Вобленко Иваном Николаевичем, Вобленко Тамарой Михайловной и Щукиным Денисом Михайловичем.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении:
- государственной регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
;
- государственной регистрации права Щукина Дениса Михайловича на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ;
- государственной регистрации права Щукина Дениса Михайловича на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в облсуд в течение 1 месяца со дня его принятия.
Судья
