Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: 2-3679/14
Дело № 2-3679/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпина С.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ляпин С.Н, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № в Литер «А», дома № по <адрес>. Квартира № в этом же доме принадлежит на праве собственности КУМИ г. Новочеркасска. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым помещением, истец со своей семьей занимал квартиру № по вышеуказанному адресу с <дата>. В целях улучшения жилищных условий он самовольно произвел объединение двух квартир № и №. В результате перепланировки и переустройства квартиры № № и помещения общего пользования, общая площадь квартиры в одну № составила 80,9 кв.м, в том числе жилой 48,3 кв.м, подвала 6,0 кв.м. Как следует из технического заключения МУП «АПБ» г. Новочеркасска выполненная самовольная перепланировка в указанной квартире не противоречит требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в Литер «А» по адресу: <адрес>. Признать за Ляпиным С.Н. Право собственности на квартиру № в Литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой 48,2 кв.м, подвал 6,0 кв.м, исключив из числа собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска. Прекратить право собственности Ляпина С.Н. на квартиру № в Литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 37,3 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истица Красько С.Ю. действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Зацепилов К.Г. действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Ляпина С.Н. отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что Ляпин С.Н. является собственников квартиры № в Литер «А», дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).
Из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> квартира № в Литер «А», дома № по <адрес>, числится за комитетом по управлению имуществом.
Вместе с тем согласно сложившемуся порядке пользования вышеназванными жилыми помещениями, квартиру № занимал Ляпин С.Н. вместе со своей семьей с <дата>.
Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года, истцом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки и переустройству квартир №, помещений общего пользования дома № по <адрес>, в ходе которой в квартире № кухня площадью 5,1 кв.м, переоборудована под ванную, оконный проем и дверной проем в жилую комнату площадью 22,0 кв.м- заложен, со стороны помещения площадью 3,0 кв.м — пробит новый дверной проем; в помещении общего пользования — кладовая площадью 3,0 кв.м переоборудована под туалет; в квартире № жилая комната площадью 16,5 кв.м переустроена под кухню с установкой в ней газового плиты и мойки, заложен дверной проем со стороны жилой комнаты площадью 11,0 кв.м и пробит вход со стороны коридора, в результате чего площадь кухни составила 15,3 кв.м.
В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры № стала составлять 80,9 кв.м в том числе жилая площадь 48,3 кв.м, подвала 6,0 кв.м (л.д.15-16).
Как следует из технического заключения МУП «АПБ» г. Новочеркасска № выполненная самовольная перепланировка в указанной квартире не противоречит требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенное переустройство и перепланировка квартир № и помещений общего пользования в коммунальной секции соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих. Объединение квартир № и № в одну с присоединением к ней части помещений общего пользования соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», условия проживания жильцов значительно улучшаться (л.д. 9).
На основании вышеизложенного, суд полагает, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью с признанием права собственности на квартиру № в Литер «А» по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ляпина С.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в Литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой 48,2 кв.м, подвал 6,0 кв.м.
Признать за Ляпиным С.Н. право собственности на квартиру № в Литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой 48,2 кв.м, подвал 6,0 кв.м, исключив из числа собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Прекратить право собственности Ляпина С.Н. на квартиру № в Литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой 37,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
