Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-3678/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2014 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в составе:
председательствующего судьи Пименовой О.В.,
при секретаре Генрихс Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3678/2014 по исковому заявлению Игумновой Л. Г. к Бурякову М. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником <адрес>. По условиям договора купли-продажи бывший собственник квартиры – Буряков М.В. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение <дата> дней. Учитывая, что добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик не желает, просит признать его утратившим право пользования квартирой <адрес>; обязать сняться с регистрационного учета по указанному адресу, возложив обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета на УФМС РФ.
Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала. Пояснила, что ответчик является бывшим собственником квартиры, по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета в течение <дата> дней. Постоянно проживает в <адрес>, членом ее семьи не является, соглашение по пользованию квартирой не заключал, расходы по оплате жилья не несет.
Ответчик Буряков М.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, по адресу: <адрес>, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Поскольку фактическое место жительства ответчика судом не было установлено, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ его представителем была назначена адвокат Кошкарова Л.Н., которая в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.И.О. суду показала, что проживает в <адрес> по Комсомольскому бульвару с <дата> года. До <дата> года в соседней <адрес> проживал ответчик со своей матерью. После смерти матери, ответчик вместе с дядей уехал в другой город, впоследствии продал квартиру. Больше его не видела.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.И.О. суду показала, что ее сын проживал вместе с матерью ответчика в гражданском браке до <дата> года, т.е. до ее смерти. После смерти матери Буряков М.В. сдал экзамены, продал квартиру и уехал с братом матери в другой город на постоянное место жительства. Больше она его не видела.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 20 ГК РФ и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> Право собственности приобретено в порядке купли-продажи и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре <дата>.
Согласно справке, выданной <дата> ЖЭУ №, в указанной квартире с <дата> значится зарегистрированным по месту жительства ответчик Буряков М.В.
Согласно пункту № договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств от <дата>, бывший собственник квартиры – ответчик Буряков М.В. обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение <дата> календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимого имущества к покупателю в регистрационном органе.
В судебном заседании установлено, подтверждено объяснениями истца, показаниями свидетелей, не оспорено представителем ответчика, что ответчик до настоящего момента с регистрационного учета в спорной квартире не снялся, но в квартире не проживает, выбыл на постоянное место жительство в другой город, личных вещей в спорной квартире не имеет, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, не несет.
Судом также установлено, что ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры, не имеет с ним соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладает правом проживания и регистрации в спорной квартире.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик сохраняет регистрацию в квартире без согласия нового собственника, не является и никогда не являлся членом ее семьи, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью, поскольку она вынуждена нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных с учетом регистрации ответчика.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования обязать ответчика сняться с регистрационного учета, возложив обязанность по снятию с регистрационного учета на УФМС РФ, удовлетворению в настоящее время не подлежат, как заявленные преждевременно, в отсутствие нарушения в этой части прав истца регистрирующим органом.По смыслу ст.7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является достаточным основанием для снятия гражданина с учета.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Игумновой Л. Г. к Бурякову М. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать Бурякова М. В., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес>
Данное решение является основанием для снятия Бурякова М. В., <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований Игумновой Л. Г. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья подпись О.В. Пименова
Копия верна:
Судья О.В. Пименова
