Дата принятия: 25 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3673/2014
Дело № 2-3673/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Оляхиновой Г.З.,
при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Очировой Л. Н. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Очирова Л.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора мены от ххх является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,23 кв.м., жилой площадью 49,54 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно, без согласования органов местного самоуправления, были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. №1), демонтаж оконного блока в жилой комнате (пом. №4) с разрушением подоконной части и увеличением площади, демонтаж оконно-дверного блока в кухне без нарушения подоконной части, снос перегородок кладовой и увеличение площади, уменьшение площади коридора за счет реконструкции в кухне. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 83,3 кв.м., жилая площадь – 54,6 кв.м. Угроза жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 54,6 кв.м., подсобной площадью 28,7 кв.м.
В судебном заседании истец Очирова Л.Н. заявленные требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что с учетом отсутствия нарушений в перепланировке, произведенной истцом, а также с учетом наличия технического заключения ООО «Технопроект» от ххх, Администрация г. Элисты не имеет возражений, решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрение дела без их участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в судебное заседание не явился, направив уду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, одновременно указав, что заключением специалистов Территориального отдела «Центральный» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элисты от ххх переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, произведены в соответствии с требованием СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Представители Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «Восток-Сервис» в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно договору мены от ххх Очирова Л.Н. является собственником квартира, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью 75,23 кв.м., жилой – 49,54 кв.м.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. №1), демонтаж оконного блока в жилой комнате (пом. №4) с разрушением подоконной части и увеличением площади, демонтаж оконно-дверного блока в кухне без нарушения подоконной части, снос перегородок кладовой и увеличение площади, уменьшение площади коридора за счет реконструкции в кухне, с доведением общей площади до 83,3 кв.м., жилой площади – 54,6 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх.
Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Согласно отчету по техническому обследованию частей здания – жилая квартира по адресу: <адрес>, составленного ООО «Технопроект» от ххх, в результате обследования общее состояние объекта в целом оценено как работоспособное. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтопригодно и возможна дальнейшая его эксплуатация.
Согласно Заключению, по итогам проверки представителями филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, Территориального отдела «Центральный» управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элисты, ООО «Восток-Сервис», Государственной жилищной инспекции Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, при переустройстве и перепланировке строительные, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов соседей, других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возможно.
Сведений о том, что в результате самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Суд такими сведениями не располагает.
При таких обстоятельствах дела, суд считает требования, заявленные Очировой Л.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Очировой Л. Н. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате (пом. №1), демонтажа оконного блока в жилой комнате (пом. №4) с разрушением подоконной части и увеличением площади, демонтажа оконно-дверного блока в кухне (пом. № 8) без нарушения подоконной части, сноса перегородок кладовой и увеличения площади, уменьшение площади коридора (пом. № 7) за счет реконструкции в кухне, при котором общая площадь квартиры составляет 83,3 кв. метра, размер жилой площади составляет 54,6 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
Председательствующий Г.З. Оляхинова
