Решение от 06 мая 2014 года №2-367/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    6 мая 2014 года г.Кимовск Тульской области
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Макаровой В.Н.,
 
    при секретаре Румянцевой М.М.,
 
    с участием
 
    истца Арасланова Д.Н.,
 
    представителя ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Калмыковой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-367/2014 по иску Арасланова Д. Н. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
 
установил:
 
    Арасланов Д.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании за ним с 1975 года права пользования по договору социального найма жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований сослался на то, что 17 сентября 1984 года его матери ФИО2 по ордеру №118 было предоставлено жилое помещение – квартира №, расположенная в доме № по ул. <данные изъяты> г. Кимовска Тульской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м. В жилое помещение он вселился вместе с матерью ФИО2, которая являлась нанимателем квартиры и женой ФИО6 После смерти матери ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем данного жилого помещения стал он - Арасланов Д.Н. 4 марта 1986 года в связи с переменой места жительства его жена ФИО6 снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В вышеуказанном жилом помещении он остался проживать один, из квартиры никуда не выезжал, оплачивает коммунальные услуги и проживает по настоящее время.
 
    Ссылается на то, что на основании постановления и.о. главы Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 года №720 жилой дом № по ул. <данные изъяты> г. Кимовска Тульской области был отнесен к разряду ветхого жилья. Согласно постановлению главы Кимовского муниципального образования от 30.06.2003 года №621 он был принят на учет нуждающихся в жилье, номер очереди 340, составом семьи 1 человек, где указана занимаемая им жилая площадь равная <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности, занимаемой им жилой площади по технической документации равной <данные изъяты> кв.м., принадлежащей к квартире № дома № по ул. <данные изъяты> в г. Кимовске района Тульской области. В связи со сбором документов, для предоставления более «свежих» данных по нуждающимся, выяснилось, что в ордере указана площадь квартиры больше, чем которую он занимает по технической документации, номер квартиры указан правильно. Квартира, которую он занимает на улучшение жилищных условий, имеет по технической документации общую площадь <данные изъяты> кв.м., а производит он оплату за коммунальные услуги за площадь равную <данные изъяты> кв.м. и в списке нуждающихся указана жилая площадь больше.
 
    Таким образом, у него отсутствует договор социального найма, номер квартиры, занимаемой им, указан правильно, как в ордере, так и в списке принятых на учет на улучшение жилищных условий, однако ордер содержит данные о предоставлении квартиры большей площадью, чем он занимает, это обстоятельство препятствует ему в получении благоустроенного жилого помещения в замен ветхого при переселении.
 
    Считает, что приобрел право пользования спорной квартирой, так как вселялась с согласия наймодателя, несет бремя по оплате услуг за пользование жильем, начиная с 1989 года, администрация муниципального образования Кимовский район не предъявляли к нему претензий по поводу проживания в этом жилье, не ставила вопрос о выселении или неправомерном занятии жилой площади.
 
    Истец Арасланов Д.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать за ним с 23.01.1975 года право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пояснил, что при выдаче ордера на данное жилое помещение общая площадь квартиры была указана <данные изъяты> кв.м., количество комнат – две. Однако он вселялся в комнату, в которой проживает по настоящее время. В 1980-х годах ему либо его матери – ФИО2 была предоставлена еще одна комната в указанной доме через подъезд, однако он в данною комнату не вселялся и, поскольку не нуждался в данной комнате, отдал ее соседям. По техническому паспорту от 1994 года он занимает с момента вселения квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м. Во время капитального ремонта дома общая площадь занимаемой им квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и в настоящее время он занимает квартиру № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м.
 
    Представитель истца Арасланова Д.Н. по ордеру адвокат Медведева С.В. в судебном заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представила.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Калмыкова Т.В. в судебном заседании не возражала против исковых требований с учетом уточнений, подтвердила, что при капитальном ремонте дома площади некоторых квартир могли измениться. Поскольку истец добровольно отказался от права пользования второй комнатой, не вселялся в нее, следовательно, за ним возможно признать право на спорную жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Представитель третьего лица ООО «Гранит» по доверенности Еремина Т.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, оставляя решение на усмотрения суда.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Арасланова Д.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР, корреспондирующих ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
 
    К членам семьи нанимателя относятся супруг, их дети и родители.
 
    Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей.
 
    Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    По данному делу установлено, что относящаяся к муниципальному жилому фонду спорная квартира № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в жилом доме № по ул. <данные изъяты> г. Кимовска Тульской области, в 1984 года была предоставлена ФИО2 на основании ордера №118 выданного 17 сентября 1984 года в которую она вселилась как наниматель с членами семьи – сыном Араслановым Д.Н. и снохой ФИО6 квартира состояла из двух комнат. В настоящее время в квартире зарегистрирован и постоянно проживает истец Арасланов Д.Н.
 
    Квартира, занимаемая истцом в настоящее время, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Истец осуществляет оплату за наем, пользование коммунальными услугами, содержание жилого помещения.
 
    В соответствии с постановлением и.о. главы Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 г. №720 жилой дом № по ул. <данные изъяты> г. Кимовска Тульской области отнесен к категории ветхого жилого фонда.
 
    На основании постановления главы Кимовского муниципального образования от 30.06.2003 года №621 Арасланов Д.Н. был принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, проживающих в ветхих жилых домах.
 
    Иного жилого помещения в пользовании и собственности истец Арасланов Д.Н. не имеет.
 
    Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений представителя истца Арасланова Д.Н. адвоката, а также письменных доказательств, исследованных в судебном заседании: копии паспорта Арасланова Д.Н. (л.д.9-10), копии поквартирной карточки (л.д.16), справки ООО «Гранит» от 18 марта 2014 года №850 (л.д.17), выписки из лицевого счета №00001445 (л.д.18), выписки из домовой книги (л.д.19), копии технического паспорта (л.д.20-25), копии решения Кимовского городского Совета народных депутатов №13-275 от 31.08.1984 года (л.д.26), копии свидетельства о смерти (л.д.27), копии списка граждан, принятых на учет на улучшение жилищных условий по ул. <данные изъяты> д. № г. Кимовска Тульской области (л.д.28), копии Постановления главы администрации муниципального образования Кимовский район от 20.05.2008 года №552 (л.д.29), копии Постановления и.о. главы Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 года №720 (л.д.30), копии ордера №118 от 17.09.1984 года (л.д.31), копии свидетельства о рождении Арасланова Д.Н. (л.д.32), копии лицевого счета квартиросъемщика Арасланова Д.Н. (л.д.33).
 
    Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что законность вселения истца Арасланова Д.Н. в спорную квартиру № в доме № по улице <данные изъяты> г. Кимовска Тульской области, не оспариваемая стороной ответчика, подтверждается совокупностью исследованных доказательств: фактическим длительным проживанием истца в указанной квартире, наличием постоянной регистрации в ней по месту жительства, взиманием с него платы за пользование жильем и коммунальными услугами, данными о надлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию жилого помещения, соответствием технических данных на жилое помещение во всех документах жилищного учета, отсутствием в собственности и пользовании истца иного жилого помещения. С момента вселения истца в указанную квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт его проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истца из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился. Доказательств самовольного занятия истцом Араслановым Д.Н. жилого помещения, изменения его площади судом не установлено.
 
    При этом суд учитывает, что спорная квартира расположена в жилом доме, находящемся в муниципальной собственности, отнесенном в 2001 г. к категории ветхого жилого фонда. Проживающие в этом доме жильцы, в том числе истец Арасланов Д.Н., на основании постановления главы Кимовского муниципального образования от 30.06.2003 г. №621 состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истца занимаемым жилым помещением и его права на улучшение жилищных условий.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает, что истец Арасланов Д.Н., как наниматель жилого помещения приобрел право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим общую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Арасланова Д. Н. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить.
 
    Признать за нанимателем Араслановым Д. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 23.01.1975 года право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: