Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-367/2014
Дело 2-367/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Сосновка 18 апреля 2014 года
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Свечникова Г.Е.,
при секретаре Растяпиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьевой Л.В. к администрации Сосновского района Тамбовской области о признании право собственности на объекты недвижимости (гидротехнические сооружения),
УСТАНОВИЛ:
Дементьева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации договора купли – продажи недвижимости, перехода прав собственности на объекты недвижимости (гидротехнические сооружения), расположенные по адресу: Х; Х; Х; Х.
В обосновании исковых требований истица указала, что является покупателем данных объектов недвижимости в соответствии с договором купли – продажи и актом приема – передачи имущества от хх.хх.хххх, заключенными между ней и Х. Расчеты по сделке купли – продажи были полностью осуществлены ею в х году. хх.хх.хххх Х (продавец) был ликвидирован. В связи с ликвидацией Х у нее нет возможности зарегистрировать право собственности на гидротехнические сооружения. Просит суд признать за ней право собственности на ГТС Х; Х; Х; Х.
В судебном заседании представитель истицы Маркин А.А., действующий на основании доверенности, доводы искового заявления подтвердил и дополнил, указав, что истица по договору купли – продажи как физическое лицо приобрела у Х недвижимое имущество - Х ГТС. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. хх.хх.хххх Х ликвидировано. хх.хх.хххх в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи с указанными обстоятельствами сделка не была надлежащим образом зарегистрирована. В настоящее время Дементьева Л.В. как собственник гидротехнических сооружений содержит их в надлежащем состоянии. Понимает, что это объекты повышенной опасности, желает иметь их в собственности, готова готовить паспорт безопасности гидротехнических сооружений. Просит суд удовлетворить требования Дементьевой Л.В..
Представитель ответчика х администрации Сосновского района Злобин Р.В. исковые требования не признал и пояснил, что оснований для удовлетворения требований истицы не имеется. Гидротехнические сооружения, которые были куплены Дементьевой Л.В., являются бесхозяйным имуществом. Договор купли-продажи имущества был заключен с нарушением законодательства. Недвижимое имущество при совершении сделки должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП) на недвижимое имущество. В данном случае имущество не имеет собственника, хотя и имеется решение арбитражного суда Тамбовской области о признании право собственности на вышеуказанные ГТС за Х которое своевременно не зарегистрировало свое право собственности на ГТС. Согласно данным имеющимся в интернете собственником гидротехнических сооружений, о которых идет речь, является Х», а не Х Считает, что право обращения в суд по поводу дальнейшей судьбы гидротехнических сооружений имеет Х, по причине того, что гидротехнические сооружения являются бесхозяйным имуществом и расположены они на территории сельского совета. Просит суд требования истца оставить без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.
Доводы представителя ответчика о том, что гидротехнические сооружения являются бесхозяйными, суд считает необоснованными и эти доводы опровергаются материалами дела.
В соответствии с материалами дела решением арбитражного суда Тамбовской области от хх.хх.хххх, которое вступило в законную силу, за Х признано право собственности:
на ГТС Х;
на ГТС Х.;
на ГТС Х.;
на ГТС Х
Согласно данным государственного водного реестра собственником, балансодержателем и эксплуатирующей организацией вышеуказанных гидротехнических сооружений является Х и эти данные суд считает достоверными. Данные предоставленные представителем ответчика о том, что собственником гидротехнических сооружений является Х суд считает недостоверными в связи с тем, что сведения о собственнике внесены в интернет до х года.
Истица открыто владеет и пользуется гидротехническими сооружениями. Указанные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью, не состоят на балансе администрации Сосновского района. Согласно уведомления УФСГРК по Тамбовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации на указанные объекты отсутствует.
Ликвидация юридического лица продавца (Х препятствует оформлению истицей права на недвижимость, то есть нарушаются ее гражданские права.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснили судам, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.п. 60, 62, 64).
Доводы представителя ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности суд считает необоснованными.
хх.хх.хххх между Дементьевой Л.В. и Х заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Покупатель принял имущество и оплатил сделку. хх.хх.хххх решением арбитражного суда Тамбовской области Х было ликвидировано и хх.хх.хххх исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Суд считает, что срок исковой давности следует исчислять с хх.хх.хххх, когда истице стало известно о ликвидации Х», в связи, с чем было нарушено ее право.
Суд находит, что нарушенное право истицы подлежит защите судом путем признания за ней права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дементьевой Л.В. удовлетворить.
Признать за Дементьевой Л.В. хх.хх.хххх года рождения, уроженкой Х, жительницей Х право собственности на объекты недвижимости (гидротехнические сооружения – (ГТС)):
ГТС Х;
ГТС Х.;
ГТС Х.;
ГТС Х.
Указанное имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.
Председательствующий:
судья Г.Е. Свечников
Решение в окончательной форме составлено 23 апреля 2014 года
Председательствующий:
Судья Г.Е. Свечников. Решение не вступило в законную силу.
