Решение от 05 августа 2014 года №2-367/2014

    Дело № 2-367/2014
 
    Поступило в суд 18.06.2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Обь Новосибирской области                                                                   «5» августа 2014 года
 
    Обской городской суд Новосибирской области в составе:
 
    Председательствующего судьи                          Шинко Ж.А.
 
    При секретаре                                                      Румянцевой Н.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чухно Евгения Александровича к Администрации города Оби Новосибирской области о расторжении договора социального найма, предоставлении другого жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
           Чухно Е.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Оби Новосибирской области о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 14.05.2013, заключенного между ним и <данные изъяты>, обязать Администрацию г.Оби НСО восстановить Чухно Е.А. в очереди нуждающихся во внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, обязать Администрацию г.Оби НСО предоставить Чухно Е.А. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, площадью не менее 15 кв.м. в срок до 01.09.2014, в котором указал следующее:
 
            Решением Обского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ администрацию г.Оби обязали предоставить ему отдельную квартиру в размере не менее 15 кв.м. общей площадью по договора социального найма не позднее 22.11.2011. Постановлением администрации г.Оби НСО № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилой площади по договору социального найма» истцу предоставлено жилое помещение по договору социального найма – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м.. В соответствии с пунктом 3 данного Постановления Чухно Е.А. снят с учета нуждающихся в жилых помещениях в связи с предоставлением ему жилого помещения общей площадью 15,8 кв.м. по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Чухно Е.А. заключил Типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>, подписал Акт приема-передачи жилого помещения по договору социального найма от 14.05.2013. Вселившись в <адрес> истец обнаружил, что предоставленная ему квартира не соответствует санитарным нормам и техническим требования: квартира заливается водой через вентиляционное отверстие в санузле, в квартире повышенная влажность; вода затекает в квартиру через оконные рамы снизу и сверху, что привело к деформации пола в квартире; электроснабжение квартиры произведено с нарушением требований безопасности, отсутствует защитное заземление и зануление; повышена звукопроницаемость; в квартире имеются посторонние запахи от канализационного коллектора, находящегося в квартире. Чухно Е.А. вместе с другими жителями данного дома обращался в Инспекцию государственного строительного надзора Новосибирской области. Инспекцией государственного строительного надзора НСО произведен осмотр и составлен Актом осмотра объекта капитального строительства от 30.07.2013, которым установлены нарушения технических регламентов и обязательных требований норм и правил, проектной документации. Актом осмотра объекта капитального строительства от 15.10.2013, Актом осмотра государственного строительного надзора Новосибирской области установлено, что недостатки не устранены и дом к эксплуатации не готов. Согласно заключения <данные изъяты> от 09.04.2014, возведенный трехэтажный двухподъездный <адрес> в <адрес> имеет отступление от требований СНиП, СП, ГОСТ и других, которые усложняют эксплуатацию объекта, отрицательного влияют на его технические характеристики, и свидетельствуют о наличии неблагоприятных факторов условий проживания в данном жилом доме. В связи с выявлением превышения допустимых концентраций ПДК по ГН 2.1.6.1338-03 жилые помещения данного здания не пригодны для проживания. Согласно письму <данные изъяты>, при исследовании проб воздуха и указанном доме установлено превышение ПДК формальдегида, установленной норм активами ГН 2.1.66 1338-03 «Предельно-допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных пунктов до 1.08 раза, по аммиаку в 2.9 раза. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к главе администрации г.Оби НСО ФИО5 с заявлением о проведении комиссионного обследования его квартиры и даче заключения по пригодности квартиры для проживания. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Оби ему отказано в создании комиссии по обследованию квартиры и определении пригодности жилого помещения для проживания. Считает, что Администрацией г.Оби НСО нарушены его жилищные права.
 
           В судебном заседании Чухно Е.А. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что до подписания договора социального найма он предоставленное ему жилое помещение не видел, то, что оно не пригодно, стало понятно в процессе его эксплуатации.
 
           Представитель ответчика администрации г.Оби НСО ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца не признал, указав, что пункт 5 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ содержит обязанность наймодателя передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающим требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, подписав данный договор Чухно Е.А. был согласен, что Администрация г.Оби НСО данную обязанность выполнила. В материалах дела отсутствие заключение межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания.
 
           Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:
 
            Решением Обского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ администрацию г.Оби обязали предоставить ему отдельную квартиру в размере не менее 15 кв.м. общей площадью по договора социального найма до 22.10.2011г.
 
             Постановлением Администрации г.Оби НСО № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено приобретенное в собственность города Оби Новосибирской области жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г.Оби Новосибирской области – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м.. на основании решения Обского городского суда <адрес>, свидетельства о регистрации права собственности на жилые помещения, приобретенные по муниципальному контракту № 2-12-15-ЭА от 17.10.2012.
 
          ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма между <данные изъяты> и Чухно Е.А. на предоставленное ему жилое помещение.
 
    В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
 
    Статьей 40 частью 1 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
 
           Согласно представленной суду копии заключения эксперта <данные изъяты> по уголовному делу № от 09.04.2014, находящемуся в производстве Обского городского суда НСО, эксперт пришел к следующим выводам:
 
    1. Возведенный трехэтажный двухподъездный жилой дом в городе <адрес>, имеет отступления от требований СНиП, СП, ГОСТ и других, которые усложняют эксплуатацию объекта, отрицательно влияют на его технические характеристики и свидетельствуют о наличии неблагоприятных факторов условий проживания в данном доме, в части: (5), глава 6, п.п.6.1-6.3, п.8,1; (6), п.4.3.4; (7), п.7.3.3;, п.13.13; (9), п.3.11; (10), п.п.1.1-1.3; (11), (12).
 
    2. в связи с выявлением превышения допустимых концентраций (РДК по ГН 2.1.6.1338-03) в воздухе жилых помещений квартир, двухподъездного жилого дома в <адрес>,и учитывая положения (4), глава III. «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п.33, жилые помещения данного здания не пригодны для проживания.
 
            Кроме того, актом осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области установлены многочисленные нарушения технических регламентов и обязательных требований норм и правил, проектной документации объекта «Многоквартирный трехэтажный жилой дом. Секция № 1», расположенного по адресу: <адрес> Актами осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области установлено, что недостатки не устранены и дом к эксплуатации не готов.
 
           Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соответствие указанного объекта капитального строительства предъявляемым требованиям.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцу на условиях социального найма по договору № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено непригодное для проживания жилое помещение.
 
    Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
 
    Следовательно, требование истца о расторжении договора найма подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с общим правилом, установленным ст. 167 ГК РФ, при расторжении договора стороны возвращаются в первоначальное положение.
 
    Таким образом, администрация г.Оби Новосибирской области обязана предоставить Чухно Е.А. жилое помещение на условиях социального найма в порядке переселения из ветхого и аварийного жилья во внеочередном порядке согласно ст. 57 ЖК РФ, и на условиях, которые имели место на ДД.ММ.ГГГГ.
 
             Принимая во внимание обстоятельства дела и характер правоотношений, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения этой обязанности до 01.11.2014.
 
Р Е Ш И Л:
 
            Исковые требования Чухно Евгения Александровича удовлетворить.
 
            Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 14.05.2013, заключенный между Чухно Евгением Александровичем и <данные изъяты>
 
           Обязать Администрацию города Оби Новосибирской области восстановить Чухно Евгения Александровича в очереди нуждающихся во внеочередном предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.
 
           Обязать администрацию города Оби Новосибирской области предоставить Чухно Евгению Александровичу благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 15 кв.м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте города Оби Новосибирской области, на условиях социального найма, в срок до 01.11.2014.
 
           Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
 
    Судья                                       (подпись)                                          Ж.А.Шинко
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>