Решение от 17 апреля 2014 года №2-367/2014

К делу №2-367/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    17 апреля 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Харченко М.Е.,
 
    при секретаре судебного заседания Литвишко С.А.,
 
    с участием представителя заявителя ОАО «Сбербанк России» - Чикида А.П., действующей на основании доверенности №К/01-78/2660 от 10.10.2013 года,
 
    представителя заинтересованного лица Иванниковой О.В.- Басовой Л.Г., действующей на основании доверенности от 20.04.2013,
 
    представителя заинтересованного лица Иванниковой О.В.- Киященко А.А., действующего на основании доверенности 23АА1880446 от 23.04.2013,
 
    судебного пристава-исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю Чупахина А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ОАО «Сбербанк России» об оспаривании постановления судебного пристава – исполнителя об оценки вещи или имущественного права,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава – исполнителя об оценки вещи или имущественного права.
 
    В судебном заседании представитель заявителя ОАО «Сбербанк России» Чикида А.П. заявление поддержала. Пояснила, что 26 марта 2014 года постановлением судебного пристава - исполнителя об оценке вещи или имущественного права принят отчет № 23/072502п от 04.03.2014 года об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего Иванниковой О.В.,
а именно, земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 812 кв.м., кадастровый номер 23:50:0101051:0038; жилого дома, площадью 274,4 кв.м., в том числе жилой 103,4 кв.м., литер: А, этажность 2, кадастровый номер: 23-23-14/023/2007-440; водопровод - центральный, канализация - автономная, отопление - автономное, горячее водоснабжение - автономное, газоснабжение - централизованное, год постройки - 1999, 1-й этаж состоит из: прихожая - 26,2 кв.м., сан. узел- 8,3 кв.м., жилая комната - 14,8 кв.м., жилая комната - 28,2 кв.м., кухня - 14,7 кв.м., стены кирпичные; 2-й этаж состоит из: прихожая - 27,3 кв.м., сан. узел -5,0 кв.м., жилая комната - 28,0 кв.м., жилая комната - 16,5 кв.м., жилая комната - 15,9 кв.м., стены кирпичные; подвал состоит из: котельная - 12,7 кв.м., подвал - 26,0 кв.м., коридор - 8,1 кв.м., кладовая - 4,1 кв.м., коридор -2,4 кв.м., предбанник - 4,2 кв.м., баня - 4,9 кв.м., гараж - 27,1 кв.м., стены кирпичные, крыша – черепица; сарай литер Г, год постройки 2000, стены - шлакобетонные блочные, длина 6,65 кв.м., ширина 3,15 кв.м., площадь 20,9 кв.м.; уборная литер Г1, стены кирпичные, площадь 2,8 кв.м., строения и сооружения литер I, II, III, IV, VII, VI, расположенных по адресу: <адрес>, на сумму 6381746 рублей.
 
    Считает постановление судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права от 26.03.2014 года незаконным и необоснованным по следующим основаниям.
 
    По исполнительному производству № 49547/12/66/23 от 03.10.2012, возбужденному на основании исполнительного листа № 2-575/2010 от 13.12.2010, выданного Тихорецким городским судом Краснодарского края по делу 2-575/2010, Иванникова Оксана Владимировна является должником, ОАО «Сбербанк России» - взыскателем, сумма задолженности составляет
5 274385 рублей 23 копейки.
 
    Постановлением судебного пристава - исполнителя об оценке вещи или имущественного права от 26.06.2013 приняты результаты оценки земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 812 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:50:0101051:0038; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 274,4 кв.м., в том числе жилой 103,4 кв.м., литер: А этажность 2, кадастровый номер: 23-23-14/023/2007-440, принят отчет № 3/13-А2 от 22.04.2013года об оценке рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость данных объектов недвижимости составляла
1749685 рублей.
 
    Спустя восемь месяцев после принятия постановления об оценке рыночной стоимости имущества с рыночной стоимостью объектов недвижимости 1749685 рублей утверждается отчет об оценке № 23/072502п с рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Иванниковой Оксане Владимировне, с рыночной стоимостью 6381746 рублей.
 
    Очевиден завышенный рост стоимости на объекты недвижимости,
и соответственно завышенная цена на исследуемые объекты недвижимости.
 
    Просит признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя об оценки вещи или имущественного права от 26.03.2014 года, по исполнительному производству №49547/12/66/23 от 03.10.2012 года, поскольку в исполнительном производстве применение величины рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком, зависит от усмотрения судебного пристава-исполнителя, что свидетельствует о её необязательном характере.
 
    Представители заинтересованного лица - должника по исполнительному производству Иванниковой О.В.- Басова Л.Г., Киященко А.А. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявления. Считают обжалуемое постановление судебного пристава-исполнителя законным
и обоснованным.
 
    Представитель ООО «Авантаж» в судебное заседание не явился,
о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, неявка представителя не является препятствием для рассмотрения заявления.
 
    Судебный пристав-исполнитель Тихорецкого межрайонного отдела УФССП по Краснодарскому краю Чупахин А.В. считает заявление необоснованным. Пояснил, что 03.10.2012 в Тихорецком МРО на основании исполнительного листа ВС № 025376258 от 14.12.2010 в отношении должника Иванниковой Оксаны Владимировны возбуждено исполнительное производство № 49537/12/66/23. Обращено взыскание на залоговое имущество, а именно, земельный площадью 812 кв.м., кадастровый № 23:50:01051:0038, жилой дом, общей площадью 274,4 кв.м., кадастровый №23-23-14/023/2007-440, находящиеся по адресу:<адрес>.
 
    03.10.2012 на основании исполнительного листа ВС № 0004206241 от 13.12.2010, выданного Тихорецким городским судом по делу № 2-575, возбуждено исполнительное производство № 49547/12/66/23 о взыскании
с Иванниковой Оксаны Владимировны в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ ОАО Тихорецкого ОСБ 1802 задолженности
в размере 5274385,23 рублей,
 
    03.10.2012 исполнительные производства № 49547/12/66/23 и
№ 49537/12/66/23 объединены в сводное исполнительное производство
№ 49547/12/66/23/СД.
 
    Ранее указанные исполнительные листы предъявлялись к исполнению, было возбуждено исполнительное производство, но в последующем окончено в связи с отзывом исполнительных листов взыскателем Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ в лице Тихорецкого ОСБ 1802. В целях исполнения требований исполнительного документа судебный пристав-исполнитель обращался в суд с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа.
 
    Определением Тихорецкого городского суда от 20.07.2011 года разъяснено, что начальная продажная стоимость имущества подлежит определению в рамках исполнительного производства путем проведения независимой оценки действительной рыночной стоимости имущества. Во исполнение требований исполнительных документов в рамках исполнительного производства № 49547/12/66/23/СД обращено взыскание на залоговое имущество.
 
    Постановлением от 17.02.2014 была привлечена специализированная оценочная организация ООО «Авантаж». По результатам произведенной оценки стоимость залогового имущества составила 6381746 рублей.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя Тихорецкого МРО УФССП по Краснодарскому краю от 26.03.2014 отчет № 23/072502п принят к исполнению.
 
    Тихорецкий межрайонный отдел Управления ФССП по Краснодарскому краю считает, что оценка недвижимого имущества проведена с учетом рыночной стоимости имущества, соответствующим специалистом, обладающим познаниями в сфере оценки недвижимого имущества. Просит отказать в удовлетворении заявления.
 
    Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, судебного пристава-исполнителя, исследовав материалы дела
и исполнительное производство№ 49547/12/66/23/СД, суд приходит
к следующему выводу.
 
    Положения частей 1 и 5 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривают право судебного пристава-исполнителя в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста, в котором указывается,
в том числе предварительная оценка стоимости каждой занесенной в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест.
 
    В судебном заседании установлено, что 03.10.2012 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № 49537/12/66/23 на основании исполнительного листа ВС № 025376258 от 14.12.2010, выданного Тихорецким городским судом по делу №2-575, об обращении взыскания на залоговое имущество: земельный площадью 812 кв.м., кадастровый № 23:5001 051:0038, жилой дом, общей площадью 274,4 кв.м., кадастровый №23-23-14/023/2007-440, находящиеся по адресу:<адрес>, в отношении должника Иванниковой Оксаны Владимировны.
 
    03.10.2012 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № 49547/12/66/23 на основании исполнительного листа ВС № 0004206241 от 13.12.2010, выданного Тихорецким городским судом по делу № 2-575, вступившего в законную силу 10.08.2012, о взыскании задолженности с Иванниковой Оксаны Владимировны в пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ ОАО Тихорецкого ОСБ 1802 в размере 5274385 рублей 23 копейки.
 
    03.10.2012 исполнительные производства № 49547/12/66/23 и
№ 49537/12/66/23 объединены в сводное исполнительное производство № 49547/12/66/23/СД.
 
    Определением Тихорецкого городского суда от 20.07.2011 года удовлетворено заявление судебного пристава-исполнителя Тихорецкого межрайонного отдела УФССП России по Краснодарскому краю Чупахина А.В. о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.
 
    Разъяснено, что начальная продажная стоимость имущества, заложенного по договору об ипотеке, земельного участка площадью 812,0 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 23:50:01 01 051:0038, жилого дома литер «А» общей площадью 274,4 кв. м, жилой площадью 103,4 кв. м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенных по адресу:<адрес>, принадлежащих на праве собственности Иванниковой Оксане Владимировне, подлежит определению в рамках исполнительного производства путем проведения независимой оценки действительной рыночной стоимости имущества, на которое обращено взыскание.
 
    Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.09.2011 года определение Тихорецкого городского суда от 20.07.2011 года оставлено без изменения,
а частная жалоба Иванниковой Оксаны Владимировны – без удовлетворения.
 
    Во исполнение требований исполнительных документов в рамках исполнительного производства № 49547/12/66/23/СД обращено взыскание на залоговое имущество.
 
    Актом судебного пристава-исполнителя от 23.10.2012 наложен арест на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 812 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер 23:50:0101051:0038; на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 274.4 кв.м., в том числе жилой 103,4 кв.м.. литер: А этажность: 2, кадастровый номер: 23-23-14/023/2007-440; водопровод-центральный, канализация-автопомная, отопление-автономное, горячее водоснабжение-автономное, газоснобжение-центральзованное, год постройки 1999, 1-й этаж, состоит из: прихожая - 26,2 кв.м., сан.узел - 8,3 кв.м., жилая комната -14,8 кв.м., жилая комната-28,2 кв.м., кухня-14,7 кв.м., стены-кирпичные; 2-й этаж состоит из: прихожая-27,3 кв.м., сан.узел-5,0 кв.м., жилая комната-28,0 кв.м., жилая комната-16,5 кв.м., жилая комната-15,9 кв.м., стены кирпичные; подвал состоит из: котельная-12,7 кв.м., подвал-26,0 кв.м., коридор-8,1 кв.м., кладовая-4,1 кв.м., коридор-2,4 кв.м., предбанник-4.2 кв.м., баня-4,9 кв.м., гараж-27,1 кв.м., стены кирпичные. крыша – черепица; сарай литер Г, год постройки 2000, стены-шлакобетонные блочные, длина 6,65 м., ширина 3,15м., площадь 20,9 кв.м; уборная литер Г1, стены кирпичные, площадь2,8 кв.м; забор литер1-столбы кирпичные металлические, длина- 28,7 м.
 
    Согласно части 2 и 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.
 
    Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки, назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков, выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком а отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления.
 
    В соответствии с требованиями Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.02.2014 привлечена специализированная оценочная организация ООО «АВАНТАЖ».
 
    По результатам произведенной оценки стоимость залогового имущества составила 6381746 рублей.
 
    26.03.2014 постановлением судебного пристава-исполнителя Тихорецкого МРО УФССП по Краснодарскому краю отчет № 23/072502п от 04.03.2014 ООО «АВАНТАЖ» принят к исполнению.
 
    Закон об исполнительном производстве не наделяет судебного пристава-исполнителя полномочиями по изменению стоимости величины этой оценки,
а также не предусматривает порядок внесения подобных изменений. Судебный пристав-исполнитель, не обладающий необходим специальными знаниями для оценки рыночной стоимости отдельной вещи или имущественного права и привлекающий для таких целей специалиста оценщика, не может самостоятельно и обосновано установить достоверность произведенной специалистом оценки».
 
    Оценку арестованного имущества проводил специалист, обладающий определенными знаниями, имеющий свидетельство и соответствующий диплом для осуществления оценочной деятельности.
 
    Судебный пристав-исполнитель правомерно принял отчет оценщика
и вынес постановление об оценке вещи или имущественного права.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявление не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Отказать в удовлетворении заявления ОАО «Сбербанк России» об оспаривании постановления судебного пристава – исполнителя об оценки вещи или имущественного права.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено 21 апреля 2014 года.
 
    Судья