Решение от 06 мая 2014 года №2-367/2014

    Дело № 2-367/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    « 6 » мая 2014 года г. Подпорожье
 
    Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи О.Н. Синявиной,
 
    при секретаре Егоровой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева С.Б. к Киселеву Б.С., Башиловой Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным в части,
 
установил:
 
    Киселев С.Б. обратился в суд с иском к Киселеву Б.С., Башиловой Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным в части. В обоснование заявленных требований указал, что решением Подпорожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения Киселева С.Б. в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение по адресу: <адрес>, признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве на наследуемое имущество Башиловой Н.А. составила 1/6 от 2/5 = 1/15. Указанным решением суда за ним признано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать своё право собственности невозможно, поскольку в процессе рассмотрения гражданского дела Башилова Н.А. произвела отчуждение 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи Киселеву С.Б., переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в день вынесения решения суда. На основании ст.168 ГК Российской Федерации договор купли-продажи, заключённый между ответчиками, в части доли квартиры является недействительным. Просит признать договор купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между Киселевым Б.С. и Башиловой Н.А., зарегистрированный Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным в части 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, которая должна составить 1/15 доли.
 
    15 апреля 2014 года истец Киселев С.Б. исковые требования уточнил, просит признать договор купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между Киселевым Б.С. и Башиловой Н.А., зарегистрированный Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным в части 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, которая должна составить 1/15 доли.
 
    Ответчики Киселев Б.С., Башилова Н.А., извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, ответчик Киселев Б.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик Башилова Н.А. об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила. Суд на основании п.п.4, 5 ст.167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 
    В судебном заседании истец Киселев С.Б. исковые требования уточнил, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении. Просит признать договор купли-продажи 1/12 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Башиловой Н.А. и Киселевым Б.С. в лице представителя Александровой Л.С., зарегистрированный Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным в части 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащей Башиловой Н.А., указав предметом настоящего договора 1/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 209 ГК Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно ст.168 ГК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части (ст.180 ГК Российской Федерации).
 
    В силу ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК Российской Федерации).
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК Российской Федерации).
 
    Из материалов дела следует, что на основании решения Подпорожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9) договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения Киселева С.Б. в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение по адресу: <адрес>, признан недействительным. Кроме того, признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Подпорожского нотариального округа Ленинградской области ФИО1, реестр №, доля в праве на наследуемое имущество составит: Киселева Б.С. – к 1/2 от 2/5 = 1/5, ФИО3 к 1/6 от 2/5 = 1/15, Башиловой Н.А. – к 1/6 от 2/5 = 1/15; за Киселевым С.Б. признано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Башилова Н.А. и Киселев Б.С. в лице представителя ФИО2 заключили договор купли-продажи 1/12 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Башилова Н.А. продала Киселеву Б.С. 1/12 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д.42-43).
 
    Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.10).
 
    Судом установлено, что на основании решения Подпорожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на момент регистрации договора купли-продажи Башиловой Н.А. принадлежала 1/15 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в силу п.2 ст.558 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, спорный договор от ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию и считается заключённым ДД.ММ.ГГГГ, соответственно на момент заключения указанного договора Башилова Н.А. являлась собственником только 1/15 доли квартиры, была вправе произвести отчуждение только принадлежащей ей 1/15 доли квартиры, соответственно в силу ст.168 ГК Российской Федерации указанный договор недействителен (ничтожен) в части продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования Киселева С.Б. подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Киселева С.Б. к Киселеву Б.С., Башиловой Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным в части удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи 1/12 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Башиловой Н.А. и Киселевым Б.С. в лице представителя ФИО2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным в части 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащей Башиловой Надежде Аркадьевне, указав предметом настоящего договора 1/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд.
 
Председательствующий О.Н. Синявина
 
Решение в окончательной форме изготовлено 7 мая 2014 года.