Решение от 22 мая 2014 года №2-367/2014

                                                              Р Е Ш Е Н И Е                            Дело № 2-367/2014
 
                                   ИМЕНЕМ       РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Строитель                                                                                                 22 мая 2014 года
 
        Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чавкина А.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Сидоровой А.Н.,
 
    с участием представителя истца/ответчика Бабак А.А., ответчика/истца Колчанова А.Ф., ответчика/истца Колчановой Л.В., представителя ответчика/истца Зорина А.А., прокурора Дворяшиной М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО» Райффайзенбанк» к Колчанову А.Ф., Колчановой Л.В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, по встречным исковым требованиям Колчанова А.Ф., Колчановой Л.В. к ЗАО» Райффайзенбанк» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,
 
                                              У С Т А Н О В И Л :
 
    Закрытому акционерному обществу «Райффайзенбанк»(далее Банк) на праве собственности, как правообладателю, принадлежат земельный участок, площадью <данные> кв.м., жилой дом, площадью <данные> кв.м., расположенные по <адрес>
 
    Право собственности на данные объекты недвижимости приобретено Банком, как залогодержателем, по правилам п.6 ст.350 ГК РФ, ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ» Об ипотеке(залоге недвижимости)» в результате объявления повторных торгов несостоявшимися, предложения УФССП оставить предмет залога и подачи Банком заявления о согласии оставить заложенное имущество за собой.
 
    На основании Постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от 23.01.2014 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, Акта о приеме-передаче взыскателю имущества от 23.01.2014 года, указанного в исполнительном документе, за Банком зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
 
    Банку выданы свидетельства о государственной регистрации права <номер> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> произведены регистрационные записи <номер>
 
    Сославшись на то, что Банк не может распорядиться принадлежащими ему объектами недвижимости, в виду проживания ответчиков в указанном жилом доме, ЗАО» Райффайзенбанк» инициировал дело иском к Колчанову А.Ф., Колчановой Л.В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения( л.д.1-4).
 
    Ответчики Колчанов А.Ф., Колчанова Л.В. инициировали дело встречным иском к ЗАО» Райффайзенбанк» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок( л.д.37-38).
 
    В обосновании встречных исковых требований ответчики/истцы сослались на то, что они имеют возраст соответственно 77 лет, 69 лет, являются инвалидами, жилое помещение является единственным жилым помещением, средств к приобретению иного жилого помещения не имеют. На жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежащий Колчанову А.Ф. на праве собственности также обращено взыскание в пользу ЗАО Липецкпиво. Принятие решения судом о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца/ответчика Бабак А.А. поддержал исковые требования, не признал встречные исковые требования и пояснил те же обстоятельства, которые указаны в исковом заявлении.
 
    Ответчики/истцы Колчанов А.Ф., Колчанова Л.В., представитель ответчика/истца Зорин А.А. не признали исковые требования, поддержали встречные исковые требования и пояснили те же обстоятельства, которые указаны во встречном исковом заявлении. Колчанов А.Ф., Колчанова Л.В., Зорин А.А. уточнили, что просят сохранить право пользования спорным жилым помещением пожизненно.
 
    Прокурор Дворяшина М.В. дала заключение по которому, исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично, за Колчановым А.Ф., Колчановой Л.В. необходимо прекратить право пользования жилым домом, они подлежат выселению из жилого дома, с сохранением права пользования жилым помещением на один год.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения, заключение прокурора, исследовав доказательства по делу, суд полностью удовлетворяет исковые требования ЗАО» Райффайзенбанк», частично удовлетворяет встречные исковые требования Колчанова А.Ф., Колчановой Л.В.
 
    В силу ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам( статья 237 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    На основании решения Яковлевского районного суда Белгородской области от 05.10.2012 года исковые требования ЗАО» Райффайзенбанк» к Колчанову А.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеки, признаны обоснованными и удовлетворены полностью.
 
    Обращено взыскание в целях погашения обязательств Заемщика(ООО»Нирвана») по кредитному соглашению <номер> от 07.12.2011 года на предмет залога:
 
    -жилой дом, общей площадью <данные> кв.м., кадастровый(<номер>, расположенный по <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере <данные>;
 
    -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные> кв.м, кадастровый(<номер>, расположенный по <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере <данные>.
 
    Взыскана с Колчанова А. Ф. в пользу ЗАО» Райффайзенбанк» уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме <данные> рублей.
 
    Встречные исковые требования Колчанова А.Ф. к ЗАО « Райффайзенбанк» о признании договора ипотеки( залога) <номер> от 07.12.2011 года жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> заключенного между ЗАО» Райффайзенбанк» и Колчановым А.Ф. недействительным, применении последствий ничтожной сделки, признаны необоснованными и в их удовлетворении отказано полностью.
 
    Заявление ответчика Колчанова А.Ф. об отсрочке реализации вышеуказанного жилого дома и земельного участка, удовлетворено частично.
 
    Отложена реализация указанного заложенного имущества, на которое обращено взыскание, на срок 4 месяца.
 
    В удовлетворении остальной части заявления Колчанова А.Ф. об отсрочке реализации вышеуказанного имущества, отказано. Решение суда вступило в законную силу( л.д.1-4).
 
    В силу ст.288 ГК РФ ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    На основании Постановления судебного пристава-исполнителя <номер> от <дата> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, Акта о приеме-передаче взыскателю имущества от <дата> года, указанного в исполнительном документе, за Банком зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, что документально подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.7-8).
 
    На регистрационном учете по <адрес> состоят Колчанов А. Ф. и Колчанова Л. В., о чем свидетельствует поквартирная карточка( л.д.17).
 
    В адрес Колчанова А.Ф. и Колчановой Л.В. направлялись письменные требования о выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета( л.д.14-15).
 
    Колчанов А.Ф., Колчанова Л.В. в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое жилое помещение, отказываются.
 
    Обращение взыскание на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования Колчановым А.Ф., Колчановой Л.В. спорным жилым домом.
 
    При конкретных обстоятельствах дела, в силу вышеуказанных норм права, Колчанов А.Ф., Колчанова Л.В. утратили право собственности на жилой дом, утратили право пользования жилым домом. Они являются лицами прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>
 
    Оснований, для отказа в удовлетворении исковых требований, не имеется. Между ЗАО» Райффайзенбанк» и Колчановым А.Ф., Колчановой Л.В. отсутствуют договора найма, аренды, безвозмездного пользования либо иное соглашение о пользование жилым помещением.
 
    Исходя из норм действующего законодательства(п.1 ст.78 ФЗ» Об ипотеки(залоге недвижимости)», ч.1 ст.35 ЖК РФ, гражданин может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.
 
    Последствием признания Колчанова А.Ф., Колчановой Л.В. прекратившими право пользования жилым помещением является их выселение из занимаемого жилого помещения.
 
    Имеются законные и обоснованные основания для удовлетворения исковых требований и выселения Колчанова А.Ф. и Колчановой Л.В. из спорного жилого дома.
 
    Встречные исковые требования Колчанова А.Ф., Колчановой Л.В. к ЗАО» Райффайзенбанк» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок(пожизненно), подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
 
    В судебном заседании Колчанов А.Ф., Колчанова Л.В., представитель ответчика/истца Зорин А.А. заявили, что в настоящее время на земельном участке произрастают сельскохозяйственные культуры.
 
    В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая возраст Колчанова А.Ф., Колчановой Л.В., соответственно 77 лет, 69 лет, их инвалидность, необходимости предоставления времени для приобретения или снятии ими жилья в наем, необходимости предоставления времени для уборки урожая с земельного участка, суд сохраняет право пользования жилым помещением за Колчановым А.Ф. и Колчановой Л.В. на определенный срок - до 01.11.2014 года. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований о сохранении права пользования жилым помещением пожизненно, суд отказывает.
 
    С учетом положения ст.ст.94,98 ГПК РФ, удовлетворения исковых требований полностью, встречных исковых требований частично, суд взыскивает с Колчанова А. Ф., <дата> года рождения, Колчановой Л. В., <дата> года рождения, в солидарном порядке, в пользу ЗАО» Райффайзенбанк» судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные> рублей, суд взыскивает с ЗАО» Райффайзенбанк» в пользу Колчанова А. Ф., Колчановой Л. В. уплаченную государственную пошлину при подаче встречного иска в общей сумме <данные> рублей.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,94,98 ГПК РФ, суд
 
                                                              Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования ЗАО» Райффайзенбанк» к Колчанову А.Ф., Колчановой Л.В. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить полностью.
 
        Встречные исковые требования Колчанова А.Ф., Колчановой Л.В. к ЗАО» Райффайзенбанк» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, удовлетворить частично.
 
        Признать Колчанова А. Ф., <дата> года рождения, Колчанову Л. В., <дата> года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по <адрес>
 
    Сохранить за указанными лицами право пользования данным жилым помещением на определенный срок до 01 ноября 2014 года.
 
        Выселить Колчанова А. Ф., <дата> года рождения, Колчанову Л. В., <дата> года рождения, из жилого помещения - жилого дома, расположенного по <адрес> после истечения установленного судом срока права пользования жилым помещением.
 
    В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Колчанова А.Ф., отказать.
 
        Взыскать с Колчанова А. Ф., <дата> года рождения, Колчановой Л. В., <дата> года рождения, в солидарном порядке, в пользу ЗАО» Райффайзенбанк» судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные> рублей.
 
        Взыскать с ЗАО» Райффайзенбанк» в пользу Колчанова А. Ф., Колчановой Л. В. уплаченную государственную пошлину при подаче встречного иска в общей сумме <данные> рублей.
 
        Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.
 
                                         Судья                                                  А.А. Чавкин
 
                                       Решение суда принято в окончательной форме 28.05.2014 года