Решение от 24 апреля 2014 года №2-367/14

                                                                  РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2014 года                                                                                              г. Киреевск
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Ткаченко И.С.,
 
    при секретаре Рыбиной И.А.,
 
    с участием истца Хмелевского В.В.,
 
    ответчика Мусаева В.М.о.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-367/14 по иску Хмелевского В.В. к Мусаеву В.М.-о. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,
 
                                                                   установил:
 
    Хмелевской В.В. обратился в суд с иском к Мусаеву В.М.о. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что 15.03.2011 г. между ним и Мусаевым В.М.о. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46. По указанному договору он (истец) продал ответчику земельный участок площадью 600 кв.м. с КН №, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, и находящийся на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46, за 500000,00 руб. Ответчик, по условиям договора купли-продажи, обязан был принять жилой дом и земельный участок и выплатить стоимость данных объектов в полном объеме. Однако до настоящего времени денежные средства ему (истцу) в полном объеме не выплачены. Ответчик перечислил ему лишь 45000,00 руб. Остальные денежные средства последний пообещал передать ему (истцу) после регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и права собственности на дом и земельный участок. Однако этого не произошло. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2011 г., а также право собственности Мусаева В.М.о. были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Тульской области 19.04.2011 г. До настоящего времени невыплаченная часть денежных средств по договору купли-продажи ему (истцу) не возвращена ответчиком. Полагает, что ответчик нарушил существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, не исполнив свое обязательство по оплате товара в полном объеме. На основании изложенного просил: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2011 г., заключенный между ним (Хмелевским В.В.) и Мусаевым В.М.о., признав за ним (Хмелевским В.В.) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с КН № и находящийся на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46; взыскать с Мусаева В.М.о. в его (Хмелевского В.В.) пользу расходы на оплату государственной пошлины, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 1000,00 руб.
 
    В судебном заседании истец Хмелевской В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46, заключенный 15.03.2011 г. с Мусаевым В.М.о. он (Хмелевской В.В.) подписывал лично, добровольно и осознанно. Перед подписанием договора, он ознакомился со всеми его условиями, изучил его, содержание договора ему было понятно, суть сделки он осознавал. Имущество по договору – жилой дом и земельный участок он передал покупателю добровольно. После продажи дома и земельного участка, он, во исполнение условий договора, снялся с регистрационного учета по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46. Расчет по договору действительно был произведен. При регистрации договора купли-продажи от 15.03.2011 г. в Киреевском отделе Управления Росреестра по Тульской области он также присутствовал. На вопрос регистратора относительно передачи ему денежных средств по данному договору, он пояснил, что денежные средства переданы ему в полном объеме. Также пояснил, что в действительности ответчиком ему переданы денежные средства примерно в размере 130000,00 руб. Кроме того, указал, что единственным основанием для расторжения договора купли-продажи от 15.03.2011 г. является существенное нарушение договора стороной, а именно невыплата ответчиком полной стоимости товара – жилого дома и земельного участка. Вместе с тем, пояснил, что требование о взыскании с Мусаева В.М.о. невыплаченной части денежных средств по договору купли-продажи от 15.03.2011 г., он предъявлять не намерен, поскольку желает возвратить себе обратно проданное по указанному договору купли-продажи недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46.
 
    Ответчик Мусаев В.М.о. в судебном заседании исковые требования Хмелевского В.В. не признал в полном объеме, просил в иске отказать, считая его незаконным и необоснованным. Дополнительно пояснил, что действительно 15.03.2011 г. он заключил с Хмелевским В.В. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46. Данный договор Хмелевской В.В. подписывал лично и добровольно, предварительно с ним ознакомившись. Каких-либо вопросов по тексту и содержанию договора у последнего не возникло. Денежные средства в размере 500000,00 руб. за дом и земельный участок были переданы им (Мусаевым В.М.о.) Хмелевскому В.В. в полном объеме до подписания договора. При регистрации сделки купли-продажи в Киреевском отделе Управления Росреестра по Тульской области регистратором ему (Мусаеву В.М.о.) и Хмелевскому В.В. задавались вопросы относительно оплаты покупателем и получения продавцом денежных средств по договору купли-продажи. Он (Мусаев В.М.о.) ответил, что денежные средства переданы Хмелевскому в полном объеме. Хмелевской В.В., в свою очередь, пояснил, что денежные средства им получены в полном объеме. Также пояснил, что после совершения сделки купли-продажи, Хмелевской В.В. предложил ему доплатить за дом и земельный участок еще 150000,00 руб. Поскольку дом ему (Мусаеву В.М.о.) очень понравился, и не желая портить отношения с Хмелевским В.В., он согласился доплатить данную сумму. Порядок и сроки ее оплаты между ними не оговаривались, на этом не настаивал и сам Хмелевской В.В. Периодически через банк он частично оплачивал эту сумму переводами. Считал, что данное обстоятельство никак не относится к заявленным исковым требованиям о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2011 г., поскольку сумма, определенная данным договором – 500000,00 руб., была передана им (Мусаевым В.М.о.) Хмелевскому В.В. в полном объеме. С момента приобретения жилого дома и земельного участка по настоящее время он владеет и пользуется данным имуществом, несет все расходы по его содержанию.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав объяснения истца Хмелевского В.В., ответчика Мусаева В.М.о., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
 
    Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    На основании ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
 
    Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    Как установлено судом 15.03.2011 г. между Хмелевским В.В. и Мусаевым В.М.о. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец (Хмелевской В.В.) продал покупателю (Мусаеву В.М.о.) принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с КН №, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, и находящийся на нем индивидуальный жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46, за 500000,00 руб.
 
    Согласно п.5 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
 
    Согласно п.8 договора купли-продажи, продавец до подписания настоящего договора передал покупателю земельный участок и жилой дом в удовлетворительном состоянии и пригодном для целей его использования.
 
    Согласно п.9 договора купли-продажи, настоящий договор одновременно является актом передачи имущества, свидетельствующим факт перехода права от продавца к покупателю.
 
    Согласно п.12 договора купли-продажи, покупатель купил по настоящему договору земельный участок и жилой дом, свободными от любых имущественных прав и претензий других лиц.
 
    Согласно п.14 договора купли-продажи, вышеуказанное имущество (земельный участок и жилой дом) будет принадлежать покупателю на праве собственности, после регистрации перехода права в Киреевском отделе Управления Росреестра по Тульской области.
 
    Согласно п.16 договора купли-продажи, настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Киреевском отделе Управления Росреестра по Тульской области.
 
    Согласно п.18 договора купли-продажи, стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
 
    Согласно п.19 договора купли-продажи, текст договора сторонами прочитан, содержание, права и обязанности понятны.
 
    Согласно п.21 договора купли-продажи, настоящий договор подлежит обязательной регистрации в Киреевском отделе Управления Росреестра по Тульской области.
 
    Данный договор оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, соответствует установленным законом требованиям его заключения, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного, собственноручного подписания договора, сторонами не оспаривался. Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре и пояснения самих сторон в судебном заседании. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По данному договору Мусаев В.М.о. передал Хмелевскому В.В. за покупку земельного участка и жилого дома 500000,00 руб., а Хмелевской В.В., в свою очередь, передал Мусаеву В.М.о. указанное в договоре имущество. Кроме того, во исполнение условий договора, Хмелевской В.В. выписался из жилого дома по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46.
 
        Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.
 
    С учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст.ст.158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает.
 
                   Судом установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи стороны исполнили надлежащим образом в полном объеме, и доказательств обратного не представлено.
 
    Впоследствии на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2011 г., Мусаев В.М.о. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46 в регистрирующем органе. Данные обстоятельства подтверждаются регистрационным делом на указанные жилой дом и земельный участок; свидетельствами о государственной регистрации права 71-АГ № от 19.04.2011 г., 71-АГ № от 19.04.2011 г.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец Хмелевской В.В., в процессе регистрационных действий он подтвердил факт передачи ему денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2011 г.
 
    Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Тульской области № от 25.03.2014 г., № от 25.03.2014 г. усматривается, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46, зарегистрированы по праву собственности за Мусаевым В.М.о.
 
    С момента приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46, по настоящее время Мусаев В.М.о. осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного недвижимого имущества, несет бремя по его содержанию.
 
    Также из материалов дела, в частности отказного материала №, усматривается, что 14.11.2013 г. в ОМВД России по Киреевскому району поступил материал проверки по заявлению Хмелевского В.В. по факту совершения в отношении него мошеннических действий в связи с куплей-продажей земельного участка и жилого дома по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46. В ходе проверки вынесено постановление О/у ОЭБ и ПК ОМВД России по Киреевскому району от 21.11.2013 г. об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ в отношении Мусаева В.М.о. по факту совершения мошеннических действий в отношении Хмелевского В.В. в связи с куплей-продажей земельного участка и дома по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46, поскольку установлено, что расчет между сторонами по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2011 г. произведен полностью до подписания настоящего договора.
 
    Суд отмечает, что из содержащегося в п.2 ст.450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
 
    Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст.56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчиком приобретенного имущества.
 
    Существенных нарушений договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2011 г. со стороны Мусаева В.М.о. судом не установлено. Доказательств обратного стороной истца не представлено.
 
    Довод Хмелевского В.В. о неполучении им денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2011 г., заключенного с Мусаевым В.М.о., не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергается письменными материалами дела, пояснениями сторон.
 
    Исходя из изложенного, представленное Хмелевским В.В. в обоснование заявленных требований сообщение ОАО «Сбербанк России» о внесении Мусаевым В.М.о. на его счет денежных средств, не может быть принято во внимание. Кроме того, достоверных и достаточных оснований считать, что данные денежные средства вносились именно в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2011 г., не имеется.
 
    Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные письменные материалы, пояснения сторон, суд не находит оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2011 г., заключенного между Хмелевским В.В. и Мусаевым В.М.о., и как следствие возврата данного имущества во владение Хмелевского В.В., признании за последним права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Пионерская, д.46.
 
    Иных требований в ходе рассмотрения дела стороной истца заявлено не было.
 
    Разрешая требование Хмелевского В.В. о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате юридических услуг по подготовке искового заявления, суд приходит к следующему.
 
    На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Учитывая приведенные правовые нормы, а также вышеизложенные выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Хмелевским В.В. исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, суд находит требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате юридических услуг не подлежащим удовлетворению.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Хмелевского В.В. к Мусаеву В.М.о. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Стороной истца не было представлено доказательств в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ в обоснование заявленных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
                                                       решил:
 
    в удовлетворении исковых требований Хмелевского В.В. к Мусаеву В.М.-о. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий