Решение от 02 апреля 2014 года №2-367/14

    Дело № 2-367/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск                                                                            02 апреля 2014 г.
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе
 
    председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,
 
    при секретаре                                                      Киреевой В.О.,
 
    с участием:
 
        третьего лица    Болотина С.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муравской Надежды Ивановны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
             истец обратилась в суд с иском, указывая, что 30.06.1999г. между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи на жилой дом общей площадью 20,8 кв.м. и на земельный участок площадью 2 576 кв.м., по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, д. б/н.
 
                 В соответствии с условиями настоящего договора ФИО3 продала, а истец приобрела земельный участок и жилой дом.
 
                 Факт и условия заключенного между сторонами договора подтверждаются копиями договора купли-продажи 30.06.1999г. и передаточным актом.
 
            Таким образом, обязательства по данному договору были исполнены обеими сторонами полностью в день его подписания.
 
             В настоящее время истец хотела бы надлежащим образом оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данный жилой дом и земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, поскольку 07.07.2010г. ФИО3 умерла.
 
             Наследником по закону на имущество ФИО3 является Администрация Борисоглебского городского округа.
 
                 В связи с этим истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным. Признать право собственности на жилой дом общей площадью 20,8 кв.м. и на земельный участок общей площадью 2 576 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
                 В судебном заседании третье лицо ФИО6 против удовлетворения заявленных требований не возражал.
 
                 Истец ФИО2, ее представитель ФИО7 и представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
 
                 В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
 
             Выслушав мнение третьего лица ФИО6, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
             Согласно договору купли-продажи (купчая) от 30.06.1999г. ФИО3 продала, а ФИО2 купила земельный участок площадью 2 576 кв.м. и жилой дом площадью 20,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, б/н. (л.д.8).
 
                 В настоящее время ФИО2 желает зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты, однако сделать это не представляется возможным, поскольку ФИО3 умерла 07.07.2010г. (л.д.12).
 
                 Наследником к имуществу умершей является ее племянник, ФИО6 (л.д. 49), который в ходе судебного заседания от 02.04.2014г. указал, что не возражает против признания спорного договора действительным и признании права собственности на указанные объекты за истцом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу справки № от 20.08.2013г. спорный жилой дом значится за № 48. (л.д.40).
 
    Изменений в площади жилого дома нет, согласно кадастровому паспорту от 11.12.2013г. (л.д.38) она составляет 20,8 кв.м., площадь земельного участка также не изменилась и составляет 2 576 кв.м. (л.д.34).
 
    Условия договора купли-продажи ФИО2 выполнила.
 
    Поскольку свои обязательства по договору купли-продажи от 30.06.1999г. ФИО2 полностью исполнила, суд полагает целесообразным признать данный договор действительным и признать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок за ФИО2
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
             признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером К №36.04.11.50. площадью 2576кв.м. по адресу: <адрес>, дом б/н, <адрес>, и жилого дома на нем площадью 20,8кв.м. от 30.06.1999г., заключенный между ФИО3 и ФИО2, действительным.
 
                 Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 2 576 кв.м. и жилой дом площадью 20,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
                 Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного    месяца.
 
                 Председательствующий: