Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Номер документа: 2-367/14
к делу №2-367/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2014 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Дроздова К.В.,
при секретаре - Татикян К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева В.П. к Гаражно-строительному кооперативу «ДООБ» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Киселев В.П. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «ДООБ» о признании за ним права собственности на гараж № в литере Б, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, <адрес>, в ГСК «ДООБ».
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК «ДООБ», который создан на основании Решения Кабардинского поселкового Совета Народных Депутатов Геленджикского горсовета Краснодарского края от 16.08.1989 года, Решения Геленджикского городского Совета Народных Депутатов Краснодарского края от 23.02.1990 года №178.
Данными Решениями гаражно-строительному кооперативу под проектирование и строительство гаражного кооператива в микрорайоне №I в п.Кабардинка отведен земельный участок общей площадью 0,77 га.
В 1990 году кооперативу выдан строительный паспорт с архитектурно-планировочным заданием для проектирования и строительства гаражей.
На основании Постановления Главы Администрации г.Геленджика от 11.02.1993 года №316 гаражно-строительному кооперативу №2 был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.04.1993 года.
24.08.1995 года Гаражно-строительный кооператив №2 был переименован в Гаражно-строительный кооператив «ДООБ».
В настоящее время пользуется гаражом №, площадью 72 кв.м. возведенном в 1993 году. Данный гараж соответствует всем требованиям строительных норм и правил, отвечает требованиям безопасности. Однако, в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также в регистрации права собственности на гараж отказано. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №.
Киселев В.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - ГСК «ДООБ» Репета А.И., подтвердил, что гаражный бокс № находится на земельном участке, отведенном кооперативу, построен в 1993 году, находится в пользовании истца, являющегося членом кооператива, поэтому не возражает против признания за ним права собственности на гараж.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Кулиничев Д.Г. в разрешении спора полагался на усмотрение суда, возражений против признания права собственности Киселева В.П. на гараж № в литере Б, общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, <адрес>, в ГСК «ДООБ» не высказал.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Как установлено в судебном заседании, ГСК «ДООБ» внесен в единый государственный реестр юридических лиц и поставлен на налоговый учет. Общим собранием членов кооператива утвержден его Устав. Киселев В.П. является членом кооператива и имеет в пользовании гараж №, что подтверждается справкой, выданной ГСК «ДООБ» и абонентской книжкой члена гаражного кооператива.
ГСК «ДООБ» был создан на основании Решения Кабардинского поселкового Совета Народных Депутатов Геленджикского горсовета Краснодарского края от 16.08.1989 года, Решения Геленджикского городского Совета Народных Депутатов Краснодарского края от 23.02.1990 года №178.
В соответствии с вышеуказанными Решениями гаражно-строительному кооперативу под проектирование и строительство гаражного кооператива в микрорайоне №I в п.Кабардинка отведен земельный участок общей площадью 0,77 га.
В 1990 году кооперативу выдан строительный паспорт с архитектурно-планировочным заданием для проектирования и строительства гаражей.
На основании Постановления Главы Администрации г.Геленджика от 11.02.1993 года №316 гаражно-строительному кооперативу №2 был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.04.1993 года.
24.08.1995 года Гаражно-строительный кооператив №2 был переименован в Гаражно-строительный кооператив «ДООБ».
Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Согласно техническому паспорту, гараж № литер Б, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, <адрес>, имеет общую площадь 72 кв.м., из которых площадь гаража – 22,3 кв.м., площадь подвала – 22,3 кв.м., подсобная площадь 27,4 кв.м.
Как следует из заключения ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Новороссийску от 18.02.2011 года, в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения и качества строительных работ по возведению основных несущих конструкций, установлено, что одноэтажные с подвалами (цокольными) этажами гаражные боксы соответствуют СниП. Все возведенные строения гаражей не ведут к созданию угрозы жизни и здоровью людей. Рекомендуется ввод в эксплуатацию построенных гаражей на территории ГСК «ДООБ».
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж иным способом.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что права ГСК «ДООБ» на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспариваются, как не оспаривается и выплата истцом паевых взносов в полном объеме.
Статьей 55 Градостроительного кодекса предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.
Между тем, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 26 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный гаражный бокс построен членом кооператива в 1993 году; он построен на земельном участке, отведенном кооперативу для строительства гаражей; гараж входит в число иных гаражей; филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по гор.Геленджик проведена инвентаризация и выдан техпаспорт.
Возведенный истцом гаражный бокс соответствует всем нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, как член кооператива, принимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и регистрации права собственности на него, однако, в оформлении документов отказано.
В этой связи суд считает, что иск о признании права собственности на гараж заявлен правомерно и согласно статьям 12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для признания права собственности на подсобные помещения. Данные строения, возведенные над гаражом, построены самовольно и никакого функционального значения для эксплуатации и обслуживания гаража не имеют. Земельный участок, на котором они возведены, выделялся гаражному кооперативу только под строительство гаражей. Строительство объектов социально-бытового назначения на нем не предусматривалось. В индивидуальном порядке истец также не получал разрешения на их строительство. Возведением данного объекта нарушается целевое использование земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Киселева В.П. – удовлетворить частично.
Признать за Киселева В.П. право собственности на гараж № литер Б площадью 22,3 кв.м., подвал площадью 22,3 кв.м., а всего площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, <адрес>, в ГСК «ДООБ».
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:
