Определение от 04 июня 2013 года №2-367/12

Дело №2-367/12
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    4 июня 2013 года                                       р.п. Торбеево
 
    Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе:
 
    председательствующего судьи Кандрина Д.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Спириной О.Н.,
 
    с участием представителя заявителя - Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – ОАО «Россельхозбанк») – Вельмискиной Н.Г., действующей на основании доверенности от 25.12.2012,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Торбеевского районного суда Республики Мордовии заявление Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения решения Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 10.10.2012 о взыскании с Минаевой Л.С. и Минаева В.П. кредиторской задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 10.10.2012 о взыскании с Минаевой Л.С. кредиторской задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 10 октября 2012 года удовлетворен иск ОАО «Россельхозбанк» о взыскании 2 837 598 рублей 79 копеек путем обращения взыскания на имущество Минаевой Л.С., заложенного по договору ипотеки №_ от 07.10.2011. Согласно решению суда реализации с публичных торгов подлежал жилой дом по <адрес> и право аренды на земельный участок с кадастровым номером: №_, общей площадью <...>, расположенный по этому же адресу. В связи со снижением рыночной стоимости заложенного имущества ОАО «Россельхозбанк» проведена повторная оценка залогового имущества, согласно которой рыночная стоимость залогового имущества, подлежащего реализации с торгов составляет: жилого дома - 4 328 000 рублей; право аренды на земельный участок - 162 000 рублей. В связи с этим просит изменить начальную продажную стоимость залогового имущества, принадлежащего Минаевой Л.С. по договору об ипотеке №_ от 07.10.2011 подлежащего реализации с торгов на основании решения Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 10.10.2012 жилого дома - с 7 987 338 рублей до 4 328 000 рублей; права аренды на земельный участок с кадастровым номером №_ с 133 000 рублей до 162 000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» Вельмискина Н.Г., просила заявление удовлетворить по изложенным в нём основаниям, дополнительно пояснив, что первоначальные торги по реализации заложенного спорного имущества не проводились, поскольку начальная продажная стоимость заложенного имущества являлась завышенной, и за такую цену невозможно было бы его продать с торгов. В связи с этим, ОАО «Россельхозбанк» принято решение о проведении повторной независимой оценки по определению рыночной стоимости заложенного имущества, которая показала, что рыночная стоимость жилого дома в настоящее время является существенно ниже той, что установлена судом. Полагает, что это обстоятельство является основанием для изменения порядка исполнения решения суда в виде изменения начальной продажной стоимости залогового имущества.
 
    Заинтересованные лица Минаева Л.С. и Минаев В.П. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что своевременно и надлежаще извещались о месте и времени рассмотрения дела. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения заявленных требований.
 
    Судом в соответствии со статьей 440 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принято решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав представителя заявителя, изучив письменные материалы дела, суд считает, необходимым отказать в удовлетворении заявления ОАО «Россельхозбанк» об изменении порядка исполнения решения Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 10.10.2012 о взыскании с Минаевой Л.С. и Минаева В.П. кредиторской задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
 
    Согласно статье 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
 
    В силу статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
 
    Как следует из материалов дела решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 10.10.2012 исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к Минаевой Л.С. и Минаеву В.П. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскано солидарно с Минаевой Л.С. и Минаева В.П. в пользу ОАО «Россельхозбанк» сумма задолженности по кредитному договору №_ от 7.10.2011 в размере 2 837 598, 79 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также право аренды на земельный участок с кадастровым номером: №_ общей площадью <данные изъяты>, по этому же адресу, путем реализации с публичных торгов. Определена начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 7 978 338 руб., права аренды на земельный участок - в сумме 133 000 рублей (т.1 л.д.144-150).
 
    Решение суда вступило в законную силу 13.11.2012, исполнительные листы по указанному решению суда направлены взыскателю 13.11.2012 (т.1 л.д.159). 27 ноября 2012 года возбуждено исполнительное производство (т.1 л.д.160-163).
 
    Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Судом были применены нормы пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Из названной нормы следует, что определение начальной продажной стоимости недвижимого имущества возможно только при принятии решения по существу. В последующем изменение стоимости имущества может производиться только по правилам статьи 58 указанного Федерального закона.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
 
    Процедура обращения взыскания на заложенные объекты, проведения первичных и вторичных торгов регламентирована Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно пункту 2 статьи 58 указанного Федерального закона в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
 
    К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
 
    В силу пунктов 3 и 4 данной нормы права, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
 
    В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
 
    Суду не представлено доказательств о том, что в рамках исполнения судебного решения проводились торги. Более того, из пояснений в судебном заседании представителя заявителя следует, что такие торги не проводились и их проведение не назначалось.
 
    ОАО «Россельхозбанк», заявляя требования об изменении начальной продажной цены предмета залога, установленной вступившим в законную силу судебным актом, в нарушение части 1 статьи 200 ГПК РФ фактически просит изменить существо решения суда, что недопустимо.
 
    Суд считает, что изменение начальной продажной стоимости заложенного имущества в данном случае невозможна в порядке статьи 203 ГПК РФ, то есть в порядке исполнения решения суда, а порядок реализации заложенного имущества с публичных торгов и снижение (изменение) начальной продажной цены урегулированы Федеральным законодательством.
 
    Суд отмечает, что заявителем не представлено объективных доказательств того, что исполнение решения суда от 10.10.2012 является затруднительным.
 
    Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ОАО «Россельхозбанк» об изменении порядка исполнения решения Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 10.10.2012 о взыскании с Минаевой Л.С. и Минаева В.П. кредиторской задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьей 203 ГПК РФ, суд
 
определил:
 
    Заявление Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения решения Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 10.10.2012 о взыскании с Минаевой Л.С. и Минаева В.П. кредиторской задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения
 
    На настоящее определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение пятнадцати дней.
 
    Председательствующий Д.И. Кандрин