Решение от 26 марта 2014 года №2-367-2014г.

    К делу № 2-367-2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Тимашевск 26 марта 2014 года
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего      Жане Х.А.
 
    при секретаре      Зиначевой К.А.
 
    с участием заявителя Муратова А.М.
 
    представителя заинтересованного лица – администрации МО Тимашевский район Остапенко Е.В. по доверенности <№> от 05.02.2014 г.,
 
    представителя заинтересованного лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по доверенности <№> от 14.01.2014 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муратова Александра Маратовича об установлении границ земельного участка в соответствии со схемой,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Муратов А.М. обратился в суд с заявлением об установлении границ земельного участка, указав в обоснование своих доводов, что он является собственником гаража, общей площадью 24,6 кв. м по адресу:<адрес>Б, гараж 5, кадастровый номер <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 24 кв. м по указанному выше адресу предоставлен ему в аренду сроком на 10 лет на основании постановления главы муниципального образования Тимашевский район от 14.03.2007 года для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>, гараж <№> и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.07.2007 года. В соответствии с заключением кадастрового инженера Коваленко О.Ю., выявлено, что ранее при межевании земельного участка была допущена ошибка в определении площади земельного участка под существующим гаражом. Согласно карты (плана) границ от 06.12.2012г. и схемы границ земельного участка площадь земельного участка под гаражом составляет 31 кв.м. С целью внесения изменений в постановление главы муниципального образования Тимашевский район от 14.03.2007 г. «О передаче Муратову Александру Маратовичу в аренду, сроком на 10 лет, земельного участка площадью 24 кв.м для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес>, <адрес> и в договор аренды земельного участка, он обратился в администрацию МО Тимашевский район. Однако ему было отказано в этом, и предложено предоставить правовое основание увеличения площади земельного участка. Он считает данный отказ незаконным, учитывая, что земельный участок площадью 31 кв. м был фактически у него в пользовании с 2004 года. На этом основании он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями и просил обязать администрацию МО Тимашевский район внести изменения в постановление от 14.03.2007 года № 516 о передаче ему в аренду земельного участка под гаражом, а также обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» внести изменения в местоположение границ земельного участка.
 
    В судебном заседании Муратов А.М. настаивал на заявленных требованиях и просил обязать администрацию муниципального образования Тимашевский район внести изменения в постановление главы муниципального образования Тимашевский район от 14.03.2007 года № 516 «О передаче Муратову Александру Маратовичу в аренду, сроком на 10 лет, земельного участка площадью 24 кв. м для эксплуатации гаража по адресу: <адрес> в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.07.2007 года № <№>, указав площадь земельного участка 31 кв.м. А также просил обязать Тимашевский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в месторасположение границ и площадь земельного участка кадастровый номер <№> в соответствии со схемой границ земельного участка от 01.03.2013 года, указав площадь земельного участка 31 кв. м.
 
    Представитель заинтересованного лица – администрации МО Тимашевский район возражала против заявленных требований Муратова А.М., так как он не предоставил законных обоснований для внесения изменений в постановление главы администрации МО Тимашевский район, так как при заключении договора аренды, администрация руководствовалась картой (планом) границ земельного участка от 23.01.2007 года, площадь участка составляла 24 кв.м.
 
    Представитель заинтересованного лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» просила вынести решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования Муратова А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, свидетельства о государственной регистрации права от 08 октября 2012 года,
земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 24 кв. м по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Муратову А.М. в аренду сроком на 10 лет.Согласно постановлению главы муниципального образования Тимашевский район от 14.03.2007 г. № 516 «О передаче Муратову Александру Маратовичу в аренду, сроком на 10 лет, земельного участка площадью 24 кв.м для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.07.2007 года № <№> <ФИО>2 в аренду предан земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м.
 
    По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 09.08.2012 года, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району Муратов А.М. является пользователем гаража общей площадью 24,6 кв.м, а фактическая площадь земельного участка 31кв.м по адресу: <адрес>
 
    Как следует из заключения кадастрового инженера ИП Коваленко О.Ю. от 01.03.2013 года, при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> выявлено, что при оформлении документов в 2007 году на вышеуказанный земельный участок, предоставленный для эксплуатации гаража Муратову А.М. допущена ошибка в определении площади земельного участка под существующим гаражом, в результате чего был составлен договор аренды № 3100007150 от 12.07.2007 г. на земельный участок площадью 24 кв.м.
 
    Согласно технического паспорта, гараж построен в 2004 году и фактическая площадь земельного участка под гаражом, построенным в 2004 году составляет 31 кв.м. Согласно карты (плана) границ земельного участка от 06.12.2012 гда и схемы границ земельного участка, площадь составляет 31 кв.м.
 
    Таким образом, как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации МО Тимашевский район от 14.03.2007 г. № 516, договора аренды земельного участка от 12.07.2007 года, Муратову А.М. в аренду сроком на 10 лет выделен земельный участок площадью 24 кв.м под принадлежащим ему на праве собственности гаражом по адресу: <адрес>
 
    Однако земельный участок площадью 31 кв. м был фактически в пользовании Муратова А.М. с 2004 года, который в целях эксплуатации гаража по указанному выше адресу использовал земельный участок именно площадью 31 кв.м, то есть границы и площадь земельного участка не изменялись.
 
    На основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать администрацию МО Тимашевский район внести изменения в постановление МО Тимашевский район от 14.03.2007 года № 516 «О передаче Муратову Александру Маратовичу в аренду, сроком на 10 лет, земельного участка площадью 24 кв. м для эксплуатации гаража по адресу: <адрес> указав площадь земельного участка 31 кв.м, а ФГБУ«Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в месторасположение границ и площадь земельного участка, указав площадь земельного участка 31 кв. м.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявление Муратова Александра Маратовича об установлении границ земельного участка в соответствии со схемой границ земельного участка – удовлетворить.
 
    Обязать администрацию муниципального образования Тимашевский район внести изменения в постановление главы муниципального образования Тимашевский район от 14.03.2007 года № 516 «О передаче Муратову Александру Маратовичу в аренду, сроком на 10 лет, земельного участка площадью 24 кв. м для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>», в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.07.2007 года № <№> указав площадь земельного участка 31 кв.м.
 
    Обязать Тимашевский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в месторасположение границ и площадь земельного участка кадастровый номер <№> соответствии со схемой границ земельного участка от 01.03.2013 года, указав площадь земельного участка 31 кв. м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
    Председательствующий -
 
    Справка: решение не вступило в законную силу.