Решение от 28 августа 2014 года №2-3662/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 августа 2014 года                    г. Черкесск, КЧР
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Байтоковой Л.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кячеве М.М.,
 
    с участием представителя ответчика председателя гаражного кооператива «Полет» - Юрченко В.А., действует на основании протокола,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-3662/14 по исковому заявлению Бугаева ФИО1 к гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Бугаев А.М. обратился в Черкесский городской суд с иском к гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что он является членом Гаражного кооператива «Полет» с ДД.ММ.ГГГГ. Он получил в пользование земельный участок для строительства гаража и построил его своими силами. С этого времени владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом № Указывает, что земельный участок, расположенный под гаражами принадлежит на праве аренды гаражному кооперативу «Полет» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. № Просит суд признатьза ним право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец Бугаев ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, до начала рассмотрения дела по существу направил в адрес суда заявление в порядке ст.39 ГПК РФ в котором уточнил исковые требования, а именно, просил: Признать за Бугаевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> право собственности на гараж, под <данные изъяты> общей площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель ответчика председатель гаражного кооператива «Полет» - Юрченко В.А. представил ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования признал в полном объеме и просил исковое заявление Бугаева А.М. удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования г.Черкесска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, полагавшего необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, ввиду того, что о времени и месте рассмотрения дела им известно, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
 
    Выслушав представителя ответчика, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно Технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – гараж, общая площадь гаража № в гаражном кооперативе «Полет» составляет 38,2 кв.м.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. председателя гаражного кооператива «Полет» Юрченко В.А. следует, что Бугаевым ФИО1 полностью выплачен паевой взнос за гараж №, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
 
    Согласно членской книжки Бугаева ФИО1 задолженности оплаты по членским взносам за ним также не числится.
 
    Протоколом общего собрания членов гаражного кооператива «Полет» от ДД.ММ.ГГГГ избран на должность председателя Правления гаражного кооператива «Полет» Юрченко В.А.
 
    Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Черкесскому радиозаводу закреплен земельный участок 0,6 га под строительство гаражного кооператива.
 
    Рассмотрев обращение ОАО «Полет», правопреемника Черкесского радиозавода о переоформлении документов на землю в связи с изменением юридического названия предприятия и на основании инвентаризации земель г. Черкесска, Постановлением Главы города Черкесска КЧР № 655 от 01.03.2000г. «О предоставлении земельных участков ОАО «Полет» в районе автогаражного кооператива № под гаражами ОАО «Полет» предоставлен земельный участок площадью 1,2238 га.
 
    На основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., гаражный кооператив «Полет» пользуется земельный участком площадью 11103 кв.м. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№
 
    <данные изъяты>
 
    Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит истцу. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
 
    Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
 
    У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Бугаева ФИО1 был предоставлен для строительства гаражей гаражному кооперативу «Полет». Согласно справки председателя гаражного кооператива «Полет», гараж № принадлежит Бугаеву ФИО1.
 
    Согласно сведений Межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Карачаево-Черкесской Республике, гаражный кооператив «Полет» значится в Едином государственном реестре юридических лиц.
 
    Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 38,2 кв. м, расположенного на земельном участке в г/к «Полет» в г.Черкесске под №.
 
    Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. За возмещением государственной пошлины истец не обращался, в связи с чем, суд полагает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Бугаева ФИО1 к гаражному кооперативу «Полет» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать за Бугаевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. в гаражном кооперативе «Полет», расположенном по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
    Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Бугаевым ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Черкесского городского суда КЧР        Л.А. Байтокова